房地產(chǎn)公司世博嘉園(三期)實效營銷手冊.ppt
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房地產(chǎn)公司世博嘉園(三期)實效營銷手冊.ppt
1、世博嘉園世博嘉園( (三期三期) )實效營銷手冊實效營銷手冊世博嘉園項目組.4.101項目理解項目定位目 錄市場概況執(zhí)行計劃營銷策略2 （一）市場表現(xiàn)及未來變化一：整體市場回顧及展望 （二）目前形勢及未來走勢預判目錄 （三）重點項目分析3在在淡市淡市營銷的大背景下，營銷的大背景下，年，世博嘉園年，世博嘉園3 3期期- -世博尚譽世博尚譽將面臨怎樣的市場將面臨怎樣的市場競爭競爭？41.1.土地成交土地成交根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年以來，佛山商住用地成交約271萬平方米，僅為去年的一半。土地市場低迷，土地供應劇減。限購后土地市場迅速降溫；限購出臺后，土地市場立即轉(zhuǎn)涼，政府推地節(jié)奏明顯放緩，特別是限購后
2、至8月份。限購后，商住用地普遍以底價成交，中心城區(qū)商住用地樓面地價普遍在3000元/平方米左右，部分優(yōu)質(zhì)地塊樓面地價超過4000元/平方米。抱團拿地相繼涌現(xiàn)：9月19日，萬科聯(lián)合本地兩家企業(yè)奪得桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)地塊，成交總價147662萬元，樓面地價4333元/平方米。12月20日，大瀝廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)地塊拍賣，再次上演了地產(chǎn)商抱團拿地大戲，保利華南實業(yè)聯(lián)同南海恒城置業(yè)、廣東華志達科技兩家公司以17.78億元奪得該地塊，樓面地價2894元/平方米。 今年低價成交的土地將于12年底、13年初陸續(xù)出貨 受新政影響，佛山2011年土地市場成交金額面積均出現(xiàn)明顯下滑；在政策打擊下，房地產(chǎn)
3、一級市場被明顯降溫，開發(fā)商拿地更為謹慎。5禪城土地成交集中在禪西禪城土地成交集中在禪西l 2011年，禪城區(qū)上規(guī)模的商住用地成交主要有十宗，其中有6宗集中在禪西。3月28日，季華二路南側(cè)一都市型產(chǎn)業(yè)用地（包括工業(yè)、商服、住宅）“佛禪（掛）2011006”成交，被佛山源海發(fā)展有限公司競得，該地塊總占地約28萬平方米，成交總價為83956萬元，樓面地價折合3759元/平方米。l 另一焦點地塊是11月2日成交的南莊綠島地塊，占地7.5萬平方米，成交價約為8億元，被和記黃埔奪得，樓面地價達4276元/平方米，加上保障房配置金額，實際樓面地價已在4800元/平方米。62.2.20112011年佛山市商品住宅市場運行總體狀況年佛山市商品住宅市場運行總體狀況l 2011年佛山商品房成交面積784.94萬平方米，同比去年同期下跌13.27%；l 商品住宅成交633.77萬平方米，同
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