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房地產(chǎn)中介公司租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)（12頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)中介公司租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)（12頁(yè)）.doc

1、租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)按照集團(tuán)公司工作流程標(biāo)準(zhǔn)化的要求，為了規(guī)范集團(tuán)商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，提高租賃經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，保證商業(yè)物業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，特制定租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè) 。該手冊(cè)詳盡闡述了各租賃環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)流程及工作要求，適用于我司從事商業(yè)物業(yè)招商的全體人員。現(xiàn)特下發(fā)各地區(qū)公司，希遵照?qǐng)?zhí)行。一、一、招商籌備招商籌備在正式招商前營(yíng)銷部須嚴(yán)格按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行招商前的籌備工作，具體如下：1、營(yíng)銷部須在正式招商前 4 個(gè)月對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、定位規(guī)劃、制定招商策略，并形成招商運(yùn)營(yíng)報(bào)告。2、在正式招商前 4 個(gè)月制定租賃中心布置方案。3、在正式招商前 2 個(gè)月須制定招商宣傳推廣方案。4、

2、在正式招商前 2 個(gè)月制定商業(yè)物業(yè)的招商前工作計(jì)劃。5、在正式招商前 2 個(gè)月制定商業(yè)項(xiàng)目招商培訓(xùn)手冊(cè)及招商現(xiàn)場(chǎng)管理制度。6、在正式招商前 1 個(gè)月制定商業(yè)物業(yè)的租賃定價(jià)。7、在正式招商前 15 天將項(xiàng)目資料錄入明源租賃信息管理系統(tǒng)。8、上述工作具體參照商業(yè)中心下發(fā)的相關(guān)管理辦法（如租賃定價(jià)管理辦法、租賃信息系統(tǒng)管理辦法）或范本（如商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)方案范本）進(jìn)行。二、二、物業(yè)交接物業(yè)交接商業(yè)物業(yè)工程完工后，須按照以下要求完成物業(yè)的交接：1、首先應(yīng)明確商業(yè)建設(shè)工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書(shū)或意見(jiàn)書(shū)（根據(jù)當(dāng)?shù)匚募笮枰?：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

3、合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)、人防驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、交樓許可證。2、在物業(yè)交接前 2 個(gè)月，向總工室取得經(jīng)蓋章確認(rèn)的交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)。3、在物業(yè)交接前 1 個(gè)月，向總工室取得商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃報(bào)建圖或竣工圖。4、在物業(yè)交接前 1 個(gè)月，向開(kāi)發(fā)部取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證等證件。5、在物業(yè)交接前 15 天，向預(yù)決算部取得該期樓宇商業(yè)部分的成本預(yù)(決)算及面積測(cè)算表。6、在物業(yè)交接前 15 天，向財(cái)務(wù)部明確商業(yè)物業(yè)是否設(shè)抵押，如有則需取得相關(guān)業(yè)務(wù)銀行同意出租的承諾函。7、在物業(yè)交接前 7 天，向工程部取得該期樓宇的消防驗(yàn)收合格證、單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)等相關(guān)證書(shū)復(fù)印件。8、營(yíng)銷部必須在商業(yè)物業(yè)實(shí)際交接前 5 天內(nèi)根據(jù)總工室、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、工程部提供的相關(guān)資料內(nèi)建立該期樓宇商業(yè)物業(yè)臺(tái)帳并

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房地產(chǎn)中介公司租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程手冊(cè)（12頁(yè)）.doc

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