1、光大都會商場項目情況介紹主要內(nèi)容 一、項目開發(fā)背景介紹 二、當(dāng)前時機與市場形勢分析 三、招商情況介紹 四、項目未來策略建議一、項目開發(fā)背景介紹項目早于2006年年底開始構(gòu)思目標是建立一個：統(tǒng)一經(jīng)營管理大型Shopping mall支持立項原因1）海珠區(qū)及其輻射區(qū)接近200萬的人口 一直都缺乏一個 綜合大型購物娛樂中心2）雙地鐵交匯站上蓋，絕對有利商業(yè)發(fā)展廣佛線8號線（2號線延長線）光大都會3）光是項目及其緊鄰地區(qū)已有大量人口數(shù)量支撐經(jīng)常性的消費人流4）富力現(xiàn)代商業(yè)項目由于已分散銷售，加上沒有經(jīng)營管理，相比下我方項目更易凸顯競爭優(yōu)勢5）海珠地區(qū)缺乏集中式的餐飲焦點區(qū)正好為項目帶來機遇6）地區(qū)人口
2、結(jié)構(gòu)質(zhì)與量不斷的提升，有利項目中長線發(fā)展項目原來定位及發(fā)展方向1）主要統(tǒng)一經(jīng)營管理運作2）以中檔偏高的裝修設(shè)備建設(shè)3）前期以中檔的商家及品牌作為主力目標招商對象；4）當(dāng)中插入部分中高檔品牌（或小部分國內(nèi)高檔品牌）5）基本上國際頂尖品牌不納入考慮范圍；6）由于項目坐落在“非辦公核心區(qū)”及“非傳統(tǒng)購物區(qū)”所以項目基調(diào)以大型綜合社區(qū)大型綜合社區(qū)MALLMALL為核心定位目標（當(dāng)中參照不少于香港地鐵沿線成功項目作指引）7） 希望以更多的餐飲比例以填補目前海珠區(qū)的市場空缺吸引更多的“經(jīng)常性消費人流”到訪。項目基本資料介紹項目基本資料介紹項目效果圖總平面規(guī)劃圖及主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目總平面圖及出入口示意N工
3、 業(yè) 大 道光大花園原有住宅榕 景 路剖面圖跨層梯設(shè)計示意三 層二 層一 層負一層負二層三層二層光大層大型戶外廣場 北面戶外廣場南面下沉式廣場天臺風(fēng)情園林設(shè)計時尚現(xiàn)代的室內(nèi)設(shè)計大型LED及自動升降T型表演臺特色豪華電影院廣州首創(chuàng)真冰激光飄雪溜冰場美食廣場商場各層平面圖商場各層平面圖B2層（地鐵層）地鐵入口下沉式廣場跨層梯通往油站出口B1層（工業(yè)層）下沉式廣場斜坡斜坡入口入口中庭首層（光大層）斜坡斜坡入口入口跨層梯L2層（二層）L3層（三層）（A）區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，項目成功機會大；（B）商業(yè)物業(yè)的投資效益遠高于當(dāng)時的住宅項目；項目原投資策略解剖（C）擁有固定資產(chǎn)及中長線收租，對企業(yè)籌劃上市有很大幫助；（D）待區(qū)位更為成熟后，項目的增值前景更大；（E）項目落成經(jīng)營收租后，可抵押銀行融出流動資金；（F）如需要時部分位置可拆分出售，套回部分資金，進可攻，退可守；（G）不少國內(nèi)外資金愿意整體購入
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