物業管理公司小區成立業主委員會工作手冊（21頁）.doc
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物業管理公司小區成立業主委員會工作手冊（21頁）.doc
1、業主委員會工作手冊目錄一、目的二、適用范圍三、編制依據四、基本流程圖五、具體程序及操作要求、注意事項1、向有關部門提出成立業主委員會申請2、組建業主大會籌備組3、召開籌備組會議4、籌備召開業主大會準備工作5、召開業主大會公開驗票6、召開業主委員會會議7、業主委員會備案六、成立業委會的示范資料1、成立業主委員會的申請表2、成立業主大會籌備組通告3、籌備組成員報名/推薦表4、籌備組成立及成員名單通告5、籌備組會議紀要6、業主委員會候選人選舉辦法公告7、業主委員會候選委員名單公告8、召開業主大會會議通告9、首次業主大會會議表決票票樣10、表決票發放、回收登記表11、首次業主大會會議表決票統計表12、
2、業主委員會成立公告一、目的總結 xx 項目成立業主委員會的過程、要求及注意事項等，以備集團其他項目日后成立業委會借鑒使用， 推動其他項目成立業委會進程、 避免出現遺漏環節，同時使物業中心管理人員熟悉掌握此方面知識并進行知識傳遞。二、適用范圍適用于集團所屬住宅、商業、辦公等類型物業管理項目成立業委會使用。三、編制依據主要依據為國務院頒發的物業管理條例 、建設部頒發的業主大會規程等有關條款規定及 xx 項目成立業委會的過程經驗總結。四、基本流程向有關政府部門提出申請成立業主委員會組建業主大會籌備組籌備組召開會議制訂成立業主委員會工作計劃籌備組公告業主委員會候選委員產生辦法籌備組組織推選出業主委員會
3、候選委員籌備組公告業主大會會議召開的有關事項、候選委員名單、各業主投票權清冊及管理規約 、 業主大會議事規則草案等內容籌備組將以上情況告知相關政府主管部門籌備組發放、回收表決票籌備組主持召開首次業主大會會議當選委員召開業主委員會會議推選出業委會主任及副主任業主委員會備案五、具體程序及操作要求、注意事項1、向有關部門提出成立業主委員會申請操作要求：物業管理區域內業主提出成立業主委員會的，要以書面形式（并有 1/10 以上業主聯合簽名）向物業所在地的街道辦事處（居民委員會）或物業主管部門提出申請，并聽取主管部門和街道辦事處、社區居民委員會的指導和建議。如果是開發建設單位或物業管理企業提出成立業主委員會的， 同樣需要提出單位以書面形式進行申請。注意事項：（1）提出要求成立業主委員會的物業管理項目需符合以下條件中的一項方可申請：A：首批業主入住時間已滿 2 年；B：入住業主建筑面積累計達到物業規劃
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