有關物流園區規劃設計方案指導思路（27頁）.docx
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有關物流園區規劃設計方案指導思路（27頁）.docx
1、物流園區規劃指導思路物流園區規劃指導思路物流園區的規劃工作一般可以分為五個階段，依次分別是規劃籌備階段、需求分析階段、戰略定位階段、規劃設計階段、規劃評價階段。1規劃籌備階段規劃籌備階段規劃籌備階段是物流園區規劃的起點，主要為規劃做好準備工作。該階段主要包括背景調查和相關資料的收集、整理和初步分析。1、背景調查與需求調研通過與要規劃部門網絡調研、實地調研（走訪、座談） 、電話調研、發放調研表等形式，明確規劃的目的和要實現的目標，劃定園區用地的邊界、確定調研范圍和對象、規劃的時間、成果形式等。其中調研范圍和對象主要包括： 網絡層次：國家及區域物流政策，所在地總體情況等 政府層次：規劃局、交通局、
2、服務辦、園區規劃主導部門等 企業層次：可能入駐企業、潛在需求企業等 市場層次：所在地市場、物流園區等 周邊環境：規劃用地周邊環境、所在地周邊環境、全省乃至全國環境等從網絡、政府、企業、市場、周邊環境等層面進行調查，并進一步對區域物流園區周邊地區的經濟發展狀況、市場需求、企業需求、基礎設施、服務競爭等情況，對物流園區輻射地區的宏觀經濟、產業進行全面深入調查和研究，根據遠期和近期的物流量，確定物流園區長遠和近期的建設規模。2、資料初步分析通過收集背景調查中調研表格和整理訪談筆記等形式，對收集到的地區或行業總量數據（生產總量、消費總量、GDP等）進行整理形成調研報告，對園區的規劃定位提出初步建議，確
3、定大略方向。規劃籌備階段形成的主要成果文檔內容如下：規劃背景（政策背景、基礎設施規劃背景、產業背景） 、規劃意義、規劃依據、規劃原則、規劃范圍、規劃步驟及調研總結（調研階段、調研方法、調研總結） 。國內物流園區發展現狀及規劃、某某省物流園區、相關輻射地區/企業物流園區。2規劃需求分析階段規劃需求分析階段2.1 某某市物流市物流市場市場現狀現狀及存在問題及存在問題從各國的實踐來看， 物流需求主要來自第二產業中的制造業和第三產業中的商業，本項目重點從工業和商貿業的物流需求出發，分析某市物流現狀。本次調研采用了發放問卷和深度采訪相結合的方式進行。 根據輻射區域內產業分布特點和各行業企業構成狀況，調研小組向企業發放問卷份（回收有效問卷份） 。調研小組對重點行業、重點企業進行深度采訪，大型企業的積極參與提高了調查數據的代表性和有效性。根據調研結果，分別從以下幾個方面分析物流現狀。2 2. .1 1.
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