榮華國際中心寫字樓項目市場調研及定位方案（103頁）.ppt
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榮華國際中心寫字樓項目市場調研及定位方案（103頁）.ppt
1、榮華國際中心項目榮華國際中心項目市場研究及定位方案市場研究及定位方案（寫字樓部分）（寫字樓部分） 一、項目本體分析一、項目本體分析本體指標區位條件交通條件配套設施本體指標本體指標項目為公建立項，所含物業類型豐富，項目為公建立項，所含物業類型豐富，未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。未來將成為一座集辦公、酒店、商業等于一體的綜合商務體。規劃建設用地規劃建設用地性質性質公共建設用地規劃建設用地規劃建設用地面積面積29664容積率容積率3.0建筑密度建筑密度40%綠地率綠地率30%建筑使用性質建筑使用性質辦公樓、酒店、商業建筑控制規模建筑控制規模地上建筑面積（計容積率）控制在889
2、92，其中快捷假日酒店及公寓式酒店分別為地上15層，地下二層；總部型辦公位地上1218 層，地下二層；商業（銀行）、步行街式商業為地上二層，地下二層。建筑控制高度建筑控制高度76.2m本本案案區位條件區位條件項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。項目地理位置優越、位于亦莊中央核心區。其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業等物業的區位條件。其位置的特殊性使地塊具備開發寫字樓、酒店以及商業等物業的區位條件。本本案案北側北側中鋼大仁商務樓，目前仍處于建筑初期階段南側南側緊鄰運成街，與北京興基鉑爾曼酒店隔街相對西側西側榮華南路，為雙向六車道主路，車流量較多東側東側連通錦繡街，與北大制藥為鄰北
3、側北側東側東側南側南側西側西側榮京東街榮京東街舊宮舊宮豆各莊豆各莊南苑南苑交通條件交通條件緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中緊鄰榮華路，建設中亦莊線和規劃中L5L5線使交通更為便利，線使交通更為便利，為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。為寫字樓、酒店、商業等物業提供了有利支撐。目前，亦莊線已于2010年年底通車。本項目距離榮京東街站、榮昌東街站直線距離不足800米。本本案案賓賓仕仕富富士士康康國銳國銳廣場廣場亦亦莊莊線線規劃規劃 L5賓仕賓仕郁金香郁金香舍舍興基鉑爾曼興基鉑爾曼酒店酒店北大藥業北大藥業悅康藥業悅康藥業日本日本SMC大仁商務樓大仁商務樓周邊環境周邊環境目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失，目前高端商務氛圍尚未形成，商務配套缺失，隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿足高端商務需求。隨著未來周邊地塊的逐漸開發，逐漸滿足高端商務需求。項目南側與“北京興基鉑爾曼飯店”隔路相望；其
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