聊城市房地產市場調查及住宅項目銷售策劃方案（52頁）.ppt
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聊城市房地產市場調查及住宅項目銷售策劃方案（52頁）.ppt
1、目目 錄錄01當今地產市場形勢02聊城市房地產市場環境03本項目運作背景04總體策劃設想前前 言言 本方案將綜合當今地產市場形勢、聊城市房地產市場概況及本項目的特殊背景3個方面，對同住宅項目予以分析。只有透徹、全維度分析項目的背景，才能為項目后期策劃、銷售方案提供充分的依據。1. 當今地產市場形勢形 勢 表 狀市場現狀入市機遇形勢研判1.1 1.1 地產市場現狀地產市場現狀限貸對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和貸款利率限購限制家庭購買第三套住房保障房加大保證性住房土地供應和建設力度地方政府問責制地方政府制定新建住房價格控制目標本輪調控采用行政限制需求的手段本輪調控采用行政限制需求的手段
2、1.1 1.1 地產市場現狀地產市場現狀成交量同比增速放緩價格連續下降，從一線城市向二三線城市蔓延市場供應量保持增長市市 場場 表表 現現 形形 式式1.2 1.2 地產市場研判地產市場研判房房 市市 盈盈 利利 有有 空空 間間歷史上，多次房產調控政策并沒有改變房價上升的趨勢。雖然本輪政策嚴厲，但其最終目的是使房價回歸合理，并非嚴格打擊地產市場。歷史上多次的房地產調控并未改變價格上升曲線歷史上多次的房地產調控并未改變價格上升曲線1.2 1.2 地產市場研判地產市場研判房房 市市 盈盈 利利 有有 空空 間間從經濟發展的角度而言，保增長必須借助房地產行業的貢獻。房地產行業關聯度高，帶動系數大地
3、方財政對房地產的依賴尚未解除2011年12月9日，中央政治局會議提出“擴內需、保增長、調結構”的目標。未來中國經濟的持續增長離不開房地產行業的發展。房地產業電力鋼材水泥木材加工玻璃塑料制品建材建筑機械裝飾裝修家具家電廚房衛生金融保險第三產業汽車交通運輸公用設施批發零售文化教育旅游房地產帶動的相關產業有50多個產業部門、幾百種產品和服務房地產業對上游產業的拉動比率大約是1：2房地產業對下游產業的拉動比率為1：1.4 房地產行業的巨大帶動作用帶來了大量的就業機會帶動上游產業帶動下游產業橫向帶動產業中國人均GDP決定房地產發展態勢上表為聯合國根據對70多個國家住宅發展過程的統計分析，總結出人均GDP水平和住宅產業發展情況之間的密切聯系。 2010年我國為4382美元，處于穩定高速發展時期。人均人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅產業發展情況住
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