2017上海地區房地產面積測算規范標準(40頁).doc
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2017上海地區房地產面積測算規范標準(40頁).doc
1、.上海市房產面積測算規范1.房產面積測算的總則1.11.1 （房產面積測算的內容）（房產面積測算的內容）房產面積測算分為房屋建筑面積測算和共有建筑面積攤算， 其中共有建筑面積攤算包括專有建筑面積（套內建筑面積）測算、共有建筑面積測算與分攤。經共有建筑面積攤算，計算出產權建筑面積（套建筑面積） 。1.21.2 （房產面積測算的要求）（房產面積測算的要求）房產面積的測算指水平面積的測算，房屋邊長測量取水平距離。房屋邊長以米為單位， 取值 0.01 米； 房產面積以平方米為單位， 取值 0.01米平方米。共有建筑面積分攤過程中，各權屬單元的套內建筑面積、套應分攤的共有建筑面積及套建筑面積取值 0.0
2、1 平方米，共有建筑面積攤算結果保留四舍五入的湊整誤差。房屋建筑面積測算最大誤差按下式計算：式中： 房屋建筑面積誤差的限差（M2）.S房屋建筑面積（M2）2. 房屋建筑面積計算2.12.1 （一般規定）（一般規定）房屋建筑面積系指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高（或高度）2.2 米（含 2.2 米）以上的永久性建筑。房屋建筑面積計算應具備以下條件：（1）應具有上蓋（獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地(樓、底)板；（2）應有圍護結構（如：墻、柱、護欄等）；（3）層高或高度在 2.2 米
3、或 2.2 米以上；（4）結構牢固，屬永久性的建筑物；（5）房屋的附屬部位（如：陽臺、廊、門斗、雨篷等）應與主體房屋室內相連通；（6）可作為人們生產或生活或各種活動的場所。按圍護結構（如：墻、柱、護欄）水平外圍計算房屋建筑面積應遵循以下規則：.（6）房屋不封閉部位有柱、墻圍護其上蓋和底板外沿均小于柱、墻外圍的，建筑面積應按上蓋和.2.2. 2 2 （建筑面積計算細則）（建筑面積計算細則）2.2.12.2.1 單層、多層房屋單層、多層房屋單層房屋按一層計算建筑面積。 多層房屋按各層建筑面積的總和計算。夾層、插層、技術層夾層、插層、技術層房屋內的夾層、插層、技術層及其井道和連通的樓梯、電梯井等層高在 2.20 米以上的部位按其圍護結構水平外圍計算建筑面積。2.2.32.2.3 地下室、半地下室地下室、半地下室（1）層高在 2.20 米以上的地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括防潮層
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