布吉三聯舊改豪宅項目產品定位方案（215頁）.ppt
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布吉三聯舊改豪宅項目產品定位方案（215頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 20112012年xx地產布吉三聯舊改項目產品定位（上篇）Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011項目分析競爭分析項目定位政策分析地塊分析環境分析Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011“一管”收緊流動性之加息政策分析l 當前流動性過剩、通脹壓力大困擾著中國經濟的發展，2011年貨幣和政策轉為穩健以來，央行已經加息4次，開發商融資渠道收緊，居民購房壓力加大
2、。目前，5年期貸款利率已經高達6.8%，居民供樓負擔比不斷增加，二手房租金供樓比已經超過2008年房地產高峰時期Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施抑制需求政策分析l 經過2011年的兩輪調控之后，房地產市場并未出現預期中的降溫，市場仍在高漲之中，雖然量出現了下調，但價格穩步上漲。中央在傳統春節前出臺“新國八條”，堪稱史上最嚴厲的政策。Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011二管“抑制需求”：深圳出臺限購細則
3、，非深戶購房門檻提高政策分析l 針對之前市場上部分購房者利用外地身份證，通過補繳稅單或補社保獲得購房資格，打政策“擦邊球”的現象，3月初，深圳對此做出了明確規定，出臺了深圳版的限購細則：要求非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須是最近連續繳納12個月以上且不含補繳情況，提供社保證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續繳納12個月以上養老保險并醫療保險、二是最近連續繳納12個月以上養老保險并工傷保險、三是最近連續繳納12個月以上醫療保險并工傷保險。（即：提供社保繳納證明的，必須同時連續繳納12個月以上的養老保險、醫療保險、工傷保險中的任何兩種保險。同時依據社保局的規定，醫療保險和工傷保險是不可以補繳的。）l 之前市場普遍規避限購令的方法是利用外地人身份證補繳一年的養老保險，而在新規定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能性幾乎為零，同時又不承認補繳納稅證明的購房資格，因此新政下
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