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房地產(chǎn)公司工程部施工管理手冊(62頁).doc

資源ID：212519 資源大小：154.54KB 全文頁數(shù)：62頁
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房地產(chǎn)公司工程部施工管理手冊(62頁).doc

1、xx 地產(chǎn)工程施工管理手冊目錄總則：.2第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定.3第二章：砼樓板裂縫防治技術(shù)要求. 6第三章：防治樓板面不平整技術(shù)要求. 9第四章：確保回填土質(zhì)量密實度技術(shù)要求. 10第五章：住宅電梯前室裝飾工程質(zhì)量特定要求. 14第六章：工程質(zhì)量、安全管理的特殊規(guī)定. 16第七章：住宅一戶一驗的標(biāo)準(zhǔn).22第八章: 文明施工特定要求.25第九章：電梯的土建配合事項.27第十章: 引用太陽能及其他養(yǎng)護(hù)混凝土的技術(shù)規(guī)定和要求.29第十一章: 建筑工程質(zhì)量通病防治要求. 30第十二章：裝修、裝飾工程施工質(zhì)量通病防治要求.43第十三章：建筑電氣與水暖設(shè)備質(zhì)量通病防治要求.53第十四章：總承包人職

2、責(zé)條款.55總則：1、本工程施工管理手冊針對目前普遍存在質(zhì)量通病和管理問題而編制，手冊中各分部分項工程描述不足或欠缺部分，應(yīng)執(zhí)行國家和地方現(xiàn)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2、凡是參與工程建設(shè)的管理人員無論是施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方均必須嚴(yán)格執(zhí)行本工程施工管理手冊。3、未按本規(guī)定執(zhí)行的建設(shè)方員工予以辭退，并在就業(yè)證明給予載明。4、未按本規(guī)定執(zhí)行的監(jiān)理單位，發(fā)包人相關(guān)審核、審批部門應(yīng)第一責(zé)任拒付監(jiān)理費(fèi)。5、未按本規(guī)定執(zhí)行的施工單位，監(jiān)理單位應(yīng)第一責(zé)任拒簽發(fā)工程款，建設(shè)方項目部拒審核工程進(jìn)度款。6、未按本規(guī)定程序檢查、隱檢簽字確認(rèn)，若發(fā)生徇私舞弊、弄虛作假行為（除特殊情況舉證被認(rèn)可），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的處理措施：6.1

3、.建設(shè)方員工不論職務(wù)高低，一律取消年終獎及升職加薪，情節(jié)嚴(yán)重的呈報公司處理；6.2.對監(jiān)理單位沒收投標(biāo)保證金，并支付給建設(shè)方 210 萬元違約金；6.3.對施工單位處以 10-20 萬元違約金。7、在實施過程中，若發(fā)現(xiàn)本工程施工管理手冊與國家法律法規(guī)相違背，與國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)相矛盾或與鑫達(dá)地產(chǎn)的規(guī)章制度不相符，請函告鑫達(dá)地產(chǎn)工程部。8、由于編制時間倉促，本工程施工管理手冊難免有瑕疵，敬請同仁們予以指正。第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定第一章：房建防滲抗漏特殊規(guī)定房屋的外墻、門窗、屋面、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、地下室滲漏是工程質(zhì)量的大敵，它嚴(yán)重?fù)p害了建設(shè)、監(jiān)理、施工單位的信譽(yù)，給業(yè)主帶來了嚴(yán)重危害和后期物業(yè)管理帶來很多困難。滲漏源于技術(shù)和管理不到位，只要思想重視、責(zé)任到人、嚴(yán)謹(jǐn)工序、精心管理是可以避免的。為將此項工作落到實處，保證今后項目不再發(fā)生滲漏，特制定本規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行。1、外墻：1.1 砌

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房地產(chǎn)公司工程部施工管理手冊(62頁).doc

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