房地產(chǎn)市調(diào)與拓展研究流程(35頁).ppt
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房地產(chǎn)市調(diào)與拓展研究流程(35頁).ppt
1、房地產(chǎn)項目運作中的市場研究介紹房地產(chǎn)項目運作中的市場研究介紹2為什么需要在房地產(chǎn)開發(fā)中應用專業(yè)市場研究？為什么需要在房地產(chǎn)開發(fā)中應用專業(yè)市場研究？一、為什么在房地產(chǎn)開發(fā)中需要引入專業(yè)市場調(diào)研手段？一、為什么在房地產(chǎn)開發(fā)中需要引入專業(yè)市場調(diào)研手段？二、房地產(chǎn)開發(fā)中，可能需要哪些專業(yè)公司參與，參與程度如何？二、房地產(chǎn)開發(fā)中，可能需要哪些專業(yè)公司參與，參與程度如何？3 在市場環(huán)境的變化中，發(fā)展商的規(guī)劃水平、購房者的需求、競爭者的日益成熟導致以下問題的出現(xiàn)：v 如何更加準確的把握購房者的需求，規(guī)劃出符合其需求的住宅；如何滿足購房者的需求？v 如何驗證我們的樓盤定位、定價、規(guī)劃設計等是消費者所需要的；如
2、何驗證自己的設想？v 如何確定我們的樓盤推廣廣告定位、銷售模式等營銷整合問題；如何進行樓盤的推廣？v 如何倡導我們的樓盤所帶來的生活方式；如何進行樓盤價值的提升？v 這些困惑的存在，導致在房地產(chǎn)開放的過程中，需要專業(yè)市場研究的介入，幫助投資商、發(fā)展商、規(guī)劃組織進行市場探測與評估，以期望實現(xiàn)項目的成功開發(fā)。一、為什么要在房地產(chǎn)開發(fā)中需要引入專業(yè)市場調(diào)研手段？一、為什么要在房地產(chǎn)開發(fā)中需要引入專業(yè)市場調(diào)研手段？4地段選擇（圈地）市場評估（論證）規(guī)劃報建（設計）建設開發(fā)（施工）推廣銷售（售賣）二、房地產(chǎn)開發(fā)中，可能需要哪些專業(yè)公司參與，參與程度如何？二、房地產(chǎn)開發(fā)中，可能需要哪些專業(yè)公司參與，參與程
3、度如何？5房地產(chǎn)市場研究中涉及哪些問題？房地產(chǎn)市場研究中涉及哪些問題？三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配四：一般研究分析論證的主要內(nèi)容四：一般研究分析論證的主要內(nèi)容五：關于研究內(nèi)容的變化五：關于研究內(nèi)容的變化六：樓盤調(diào)研中一般涉及的內(nèi)容六：樓盤調(diào)研中一般涉及的內(nèi)容6三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配三：房地產(chǎn)調(diào)查過程的層次分配7四：一般研究分析論證的主要內(nèi)容四：一般研究分析論證的主要內(nèi)容8五、關于研究內(nèi)容的變化五、關于研究內(nèi)容的變化 在房地產(chǎn)市場競爭不斷細化、深化的過程中，研究內(nèi)容也不斷細化深化，并且從具體到抽象，不斷靠近消費者的心理感受與生活形態(tài)。9六：樓盤調(diào)研中一般涉及的內(nèi)容六：樓盤調(diào)研中一般涉及的內(nèi)容目標購房者的社會構(gòu)成目前居住狀況與準備購房的目的目標購房者的購買過程特征目標購房者的購買心理需求.購房需求研究樓盤經(jīng)濟地理環(huán)境的評價樓盤布局/園林/道路/建筑規(guī)劃評價樓體
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