金眾塘廈度假型社區項目定位與推廣策略報告（110頁）.ppt
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金眾塘廈度假型社區項目定位與推廣策略報告（110頁）.ppt
1、金眾塘廈項目項目定位與營銷推廣建議發展商目標金眾 進軍塘廈開發戰略型項目，建立品牌影響力，為持續開發打下堅實基礎。品牌價值口碑以最合理的產品定位和規劃設計，占據最有利市場先機，實現價值最大化。完美實現銷售目標，創造本項目良好的市場口碑。本體視角市場分析項目定位本次匯報主要內容 項目推廣策略發展戰略1本體視角本體價值本體價值區域價值N2010G045中小規模項目，受90/70限制項目規劃指標周邊不利因素：無稀缺獨占景觀資源；交通不便；距離生活配套較遠項目指標6鎮政府鎮政府NN北面：錦繡花園、山景W西面：三正半山豪苑別墅區、大鐘嶺水庫E東面：錦繡花園、在建中心小學(占地3萬平、36班，容納1600
2、學生、9月開學)S南面：未拍地塊（4萬）、匯勛電器廠2010G045項目地塊四至區域價值2本體分析本體價值區域價值視角塘廈鎮新城中心離城鎮行政中心和商業中心1.5公里，行政配套有鎮政府、環保局等，商業及生活配套主要有天榮百貨、佳美百貨、三正半山酒店、觀光公園、工商銀行、建設銀行、農業銀行等；鎮新城中心，塘廈行政文化中心配套行政文化新區配套處于行政文化新區內，主要配套有塘廈實驗中心小學、體育館、演藝館、人民醫院及規劃的華南國際旅游生態城等。實驗中心小學：城鎮核心教育配套是東莞市塘廈鎮一所公辦小學。新校區按生態校園打造，可容納36個教學班、1600名學生。 塘廈體育館：城鎮市民文體活動中心。5 5
3、分鐘生活圈分鐘生活圈一級輻射區一級輻射區項目初判: 本項目體量較小、規劃受90/70政策限制，擁有雙湖景和山體景觀資源，地處鎮行政文化中心，城市屬性與休閑居住屬性兼具。？ 思考： 本項目是否只能成為東莞鎮區項目？ 房地產發展階段:塘廈鎮近年GDP保持在18%以上的增幅，由此宏觀大環境表明塘廈房地產目前處在高速發展的階段。市場具有以改善需求為主，質量與數量并重等特點。 塘廈鎮目前恩格爾系數在0.35左右，屬于富裕消費類型，鎮區居民住房消費支出占全社會消費性支出的20%30%。塘廈房地產處在快速發展階段，人均儲蓄及消費水平較高消費支撐交通支撐珠三角一體化背景下的塘廈交通網絡發達高速路：莞深高速、龍林高速城市快速路：東深大道，鳳深大道、環市路、東深二路城市主干道：迎賓大道、龍林輔道、科苑大道、莆沙大道、林坪路高速路、城市快速路及快速環道、城市主干道組成便捷的交通路網，交通一體化正在形成塘廈大道目
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