上海城高行公寓別墅項目定位制勝方案(85頁).ppt
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上海城高行公寓別墅項目定位制勝方案(85頁).ppt
1、12關(guān)鍵一:區(qū)域內(nèi)在售項目現(xiàn)實(shí)市場狀況及對本項目的參考價值是什么?關(guān)鍵二:區(qū)域內(nèi)主要購房客源及本項目未來目標(biāo)客戶可挖掘的機(jī)會點(diǎn)在哪里?關(guān)鍵三:7090新政下本項目產(chǎn)品定位的可能性有多少?3原則一:以已知及可挖掘客戶需求為項目開發(fā)的絕對基礎(chǔ)!原則二:以產(chǎn)品創(chuàng)新與競爭項目形成錯位競爭獲得本項目市場分額!4本次產(chǎn)品策略制定的創(chuàng)新點(diǎn):一段時間以來,經(jīng)過反復(fù)討論及邏輯推導(dǎo),我們?yōu)楸卷椖康漠a(chǎn)品策略制定賦予了一個明確的精神:567關(guān)鍵步驟成果本項目地塊基本特征周邊環(huán)境及配套設(shè)施與周邊競爭項目關(guān)系“7090”新政限制外高橋新市政規(guī)劃未來周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來區(qū)域市場成熟度未來市場供求大方向區(qū)域市場原有客源難以支區(qū)域
2、市場原有客源難以支撐本項目需調(diào)整構(gòu)成結(jié)構(gòu)撐本項目需調(diào)整構(gòu)成結(jié)構(gòu)外部導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)客源外部導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)客源將成為本項目挖掘重點(diǎn)將成為本項目挖掘重點(diǎn)ONE8金地金地本項目地塊為外高橋新市鎮(zhèn)范 圍內(nèi)E01和E02地塊,地塊中 間未來以萊陽路相隔。地塊東、南、西側(cè)均為規(guī)劃道 路,北側(cè)為建設(shè)中的洲海路。目前地塊南側(cè)分布有高壓線、 西側(cè)沿浦東北路為化工區(qū),北 側(cè)則為集裝箱倉庫,現(xiàn)狀條件 不是非常理想。地塊東南側(cè)為金地建設(shè)開發(fā)的 另一住宅項目,將成為小范圍 內(nèi)本項目最直接競爭對手。ONE9目前本項目地塊周邊交通配套比較缺乏,與外界和浦西的聯(lián) 絡(luò)僅依靠楊浦大橋和翔殷路隧道。去年底的五洲大道與翔殷 路隧道貫通以及
3、未來建設(shè)的軍工路隧道使得該區(qū)域車行至浦 西更加方便,但仍缺乏公共交通的支撐。今年底6號線通車加強(qiáng)了高橋區(qū)域和整個浦東地區(qū)的溝通, 與2號線實(shí)現(xiàn)換乘也使該區(qū)域能更便捷地到達(dá)市中心。本項目北側(cè)的洲海路預(yù)計2007年底全線通車,而這條道路為 本項目周邊的一條主要交通干道,因此其通車將會對本項目 帶來非常積極的影響。ONE10目前板塊內(nèi)主要的的項目包 括:高橋新城、仁恒家園、 連城新苑、證大家園、幸福 小鎮(zhèn)、綠地崴廉公寓、春江 花悅園以及東源名都。其中靠近金橋地段的高橋區(qū) 域項目較多,集中了6個項 目;其余兩個項目則集中在 北部靠近外高橋保稅區(qū)。ONE11區(qū)域項目多以小高層公寓為絕對主力產(chǎn)品,且雷同性大。跳出區(qū)域現(xiàn)狀,走高品質(zhì)、差異化產(chǎn)品競爭路線是本項目產(chǎn)品定位的最佳出路。ONE121000010000元元/ /平米上下平米上下7000-80007000-8000元元/ /平米平米品牌、規(guī)模效應(yīng)、