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上海寶山月浦高尚社區(qū)公寓別墅項(xiàng)目市場(chǎng)策劃定位提報(bào)方案（80頁(yè)）.ppt

資源ID：212787 資源大?。?span id="6rocrff" class="font-tahoma">17.01MB 全文頁(yè)數(shù)：79頁(yè)
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上海寶山月浦高尚社區(qū)公寓別墅項(xiàng)目市場(chǎng)策劃定位提報(bào)方案（80頁(yè)）.ppt

1、xx地產(chǎn) 寶山月浦項(xiàng)目市場(chǎng)策劃定位提報(bào)一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、產(chǎn)品運(yùn)作策略三、目標(biāo)客源預(yù)估四、產(chǎn)品意向建議市場(chǎng)報(bào)告思路p離地鐵1號(hào)線富錦路距離項(xiàng)目地塊3.5里，約15分鐘公交車路程p遠(yuǎn)期規(guī)劃 2020年后地鐵1號(hào)線北延伸至崇明段將經(jīng)過(guò)本地塊，但對(duì)本案作用較小p輕軌3號(hào)線：江楊北路站距項(xiàng)目地塊4.5公里，約20分鐘公交車路程寶鋼為主的產(chǎn)業(yè)配套區(qū)，與市中心聯(lián)動(dòng)性較弱，外區(qū)客源吸引力不足人民廣場(chǎng)本案郊環(huán)線本案26公里p 地塊位于郊環(huán)以外寶山外圍北片的月浦板塊，屬于寶山區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)p 距離人民廣場(chǎng)26公里，與市中心聯(lián)動(dòng)性較弱月浦鎮(zhèn)本案1號(hào)線公交延伸站（蕰川路馬涇橋站）3號(hào)線公交延伸站（月羅路馬涇橋站）1號(hào)線

2、3號(hào)線A30A20蕰川路月羅路1號(hào)線延長(zhǎng)段住宅市場(chǎng)量小，價(jià)值洼地，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)顧村板塊楊行板塊上大板塊廟行板塊凇南高境板塊大華板塊羅店板塊羅涇板塊月浦板塊淞寶板塊客源被層層截留，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是吸引泛寶山客源機(jī)會(huì)月浦鎮(zhèn)區(qū)的功能定位為：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)的、交通體系完善、公共服務(wù)配套設(shè)施齊全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的寶山北部新市鎮(zhèn)中心區(qū)月浦xx將是北上海新一代環(huán)境優(yōu)美的居住新區(qū)月浦xx規(guī)劃，將成為板塊居住區(qū)建設(shè)的第一站，更多實(shí)現(xiàn)月浦居住功能轉(zhuǎn)移，未來(lái)居住價(jià)值成長(zhǎng)性較高本地塊中冶尚園中冶祥騰本案位于月浦xx的核心居住區(qū)，短期內(nèi)周邊小環(huán)境不足靜安城投最具成長(zhǎng)性區(qū)域之一上海中心城上海中心城寶山羅店寶山羅店安亭新

3、鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)青浦青浦xx松江松江xx金山金山奉賢奉賢臨港臨港xx崇明崇明新浦江城新浦江城寶山月浦寶山月浦？注：統(tǒng)計(jì)截止日期至月浦房地產(chǎn)市場(chǎng)近3年進(jìn)入快速發(fā)展階段，市場(chǎng)需求得到釋放p近6年來(lái)市場(chǎng)整體供應(yīng)量偏低，住宅供應(yīng)供需基本處于平穩(wěn)，價(jià)格走勢(shì)則逐年遞增；p而區(qū)域內(nèi)別墅供應(yīng)量更少，供需兩旺，并且成為區(qū)域內(nèi)稀缺產(chǎn)品；p公寓以及別墅產(chǎn)品均已成為區(qū)域內(nèi)快銷產(chǎn)品。n 月浦板塊二房、三房成交面積逐年縮?。欢恐髁Τ山粡?4年的95-120 縮小到12年的80-90 ；三房則從04年的135-145縮小到12年的100-110 剛需市場(chǎng)板塊軌交房、低總價(jià)、形象低！特點(diǎn)1：個(gè)案形象低特點(diǎn)2：以板塊及周邊區(qū)域內(nèi)客源為主，市區(qū)導(dǎo)入客戶較少中冶祥騰寶月花園成交客戶中，區(qū)域客戶占80%以上，外區(qū)客戶導(dǎo)入僅有10%-20%中冶尚園成交客戶中，區(qū)域客戶占80%以上，外區(qū)客戶導(dǎo)入僅有10%-20%中冶尚園成交客戶中，區(qū)域

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