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西安天朗地蔚藍(lán)蘋(píng)果城住宅項(xiàng)目定位及開(kāi)發(fā)策略方案（105頁(yè)）.ppt

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西安天朗地蔚藍(lán)蘋(píng)果城住宅項(xiàng)目定位及開(kāi)發(fā)策略方案（105頁(yè)）.ppt

1、xx地產(chǎn)蔚藍(lán)蘋(píng)果城（暫名）項(xiàng)目定位及開(kāi)發(fā)策略堪稱(chēng)傳奇的企業(yè)發(fā)展歷程，xx地產(chǎn)經(jīng)過(guò)蔚藍(lán)印象、蔚藍(lán)花城、蔚藍(lán)人家、蔚藍(lán)國(guó)際等項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)業(yè)已發(fā)展成為西安領(lǐng)先品牌、業(yè)界翹楚！ xx地產(chǎn)挺進(jìn)西安城西區(qū)與高新區(qū)的交叉地帶，覷探西安市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的商品房主戰(zhàn)場(chǎng)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們對(duì)xx地產(chǎn)集團(tuán)的理解：我們的合作前提：我們立足西安高新區(qū)五年，通過(guò)對(duì)高新區(qū)及西安各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，人口消費(fèi)構(gòu)成，房地產(chǎn)市場(chǎng)特征等行業(yè)資訊不斷的進(jìn)行深入研究、剖析；并借助于長(zhǎng)期的市場(chǎng)積累和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)踐形成了對(duì)西安市場(chǎng)特別是高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洞悉能力和操控實(shí)力，為成功運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本次溝通的目的：此

2、次接受xx地產(chǎn)集團(tuán)的委托，在前期市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)作以下思考。本次溝通的目的是在前期掌握的市場(chǎng)結(jié)論的基礎(chǔ)上，通過(guò)正反思維和多重聚焦方式進(jìn)行產(chǎn)品定位，并勾勒出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本方向，進(jìn)而研討項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)策略，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)的溝通，達(dá)到共識(shí)，為項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)鋪平道路。地塊感知市場(chǎng)研判類(lèi)比研究市場(chǎng)定位產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)發(fā)策略勝兵先勝、而后求戰(zhàn)地塊感知市場(chǎng)研判類(lèi)比研究市場(chǎng)定位產(chǎn)品創(chuàng)新開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目區(qū)位地塊現(xiàn)狀周邊配套地塊研判一、項(xiàng)目區(qū)位高新區(qū)版塊與土門(mén)版塊的中間地帶，兩大版塊的發(fā)展優(yōu)勢(shì)均未波及。西高新CLD二、地塊現(xiàn)狀尚未完全修通的區(qū)間道路，半荒蕪的區(qū)域地塊現(xiàn)狀，一切都將未來(lái)發(fā)展的潛力

3、掩蓋，與近在咫尺的繁華形成鮮明對(duì)比。三、周邊配套北上土門(mén)、南下高新，繁華配套舉步可達(dá)。四、地塊小結(jié) 1、地塊位于高新區(qū)和西郊的中間地帶，本項(xiàng)目若作為常規(guī)住宅開(kāi)發(fā)則面臨來(lái)自高新區(qū)和西郊的廣域產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，利潤(rùn)最大化目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。 2、地塊所在區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)外圍的待開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊待開(kāi)發(fā)土地面積眾多，從發(fā)展角度看本項(xiàng)目要承擔(dān)區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)拓者的角色。 3、項(xiàng)目地段較差，周邊配套不足，用地面積小、且不規(guī)則，屬于自身?xiàng)l件較差，優(yōu)勢(shì)不明顯的用地。地塊研判：1、項(xiàng)目基礎(chǔ)區(qū)域市場(chǎng) 項(xiàng)目北部區(qū)域原始居民眾多，形成了項(xiàng)目天然的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)，關(guān)注此類(lèi)人群的潛在需求將成就項(xiàng)目發(fā)展的基礎(chǔ)。2、市場(chǎng)方向高新區(qū) 從投資開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)前景來(lái)看，項(xiàng)目最理想的目標(biāo)市場(chǎng)是高新區(qū)，因此之后的市場(chǎng)研究將以高新區(qū)為主。3、競(jìng)爭(zhēng)手段差異化從開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的角度看，差異化開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略是本項(xiàng)目的最佳選擇，因此塑造出什么樣的個(gè)性產(chǎn)品才是市場(chǎng)急需和競(jìng)爭(zhēng)者所不能及

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