武漢市房屋租賃登記備案和流動人口居住證辦理政策宣傳手冊(19頁).doc
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武漢市房屋租賃登記備案和流動人口居住證辦理政策宣傳手冊(19頁).doc
1、武漢市宣傳手冊武漢市流動人口服務和管理工作領導小組辦公室武漢市流動人口服務和管理工作領導小組辦公室一、什么是房屋市場租賃行為？房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用， 由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。承租人在租賃期間經出租人書面同意， 可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并辦理房屋登記備案手續。二、房屋租賃登記備案的法律依據？根據國家住建部商品房屋租賃管理辦法 （住建
2、部令第 6號） ，結合我市實際，市人民政府制定頒布了武漢市房屋租賃管理辦法 （市政府令 214 號） ，于 2011 年 3 月 15 日正式實施，對房屋租賃條件、房屋租賃登記備案程序、房屋租賃合同文本的內容、 房屋租賃當事人的權利和義務及相關法律責任等內容做出了明確規定。三、哪些人應當申辦武漢市居住證？哪些人應當申辦武漢市居住證？年滿 16 周歲的非本市戶籍人員，因務工、經商、就學等擬在本市居住 30 日以上的，應當按照武漢市居住證管理暫行辦房屋租賃登記備案流動人口居住證辦理法規定申請辦理居住證。來本市探親、訪友、旅游、出差、就醫的，按規定申報居住登記或者辦理了住宿、住院登記的，不辦理居住證
3、。四、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案？根據國家和我市相關規定， 房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，租賃雙方實行市場化協議租金的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后 30 日內，到社區流管站（住宅）或房地產管理部門（非住宅）辦理登記備案手續。房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不需要辦理房屋租賃登記備案手續。五、哪些房屋法律規定不能出租？根據武漢市房屋租賃管理辦法規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一） 有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住房安全的；（二）屬于違法建筑的；（三）不符合消防有關法律法規規定的；（四） 廚房、 衛生間、 陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住；（五）法律、法規規定禁止出租的其他情況。六、實行房屋租賃備案管理的意義？房屋租賃登記備案，可以有效規
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