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房地產(chǎn)管理流程工作指引表單(292頁).docx

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房地產(chǎn)管理流程工作指引表單(292頁).docx

1、1工作指引標(biāo)準(zhǔn)表單工作指引標(biāo)準(zhǔn)表單目錄1.項(xiàng)目投資管理2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理3.項(xiàng)目施工管理4.項(xiàng)目進(jìn)度管理5.項(xiàng)目成本管理6.項(xiàng)目銷售管理7.安全文明生產(chǎn)8.招投標(biāo)管理9.經(jīng)濟(jì)合同管理10.經(jīng)營目標(biāo)管理11.危機(jī)管理212. 信息披露工作指引13.管理制度系統(tǒng)14.業(yè)務(wù)信息管理3項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目投資管理目錄項(xiàng)目經(jīng)營策劃書編制提綱項(xiàng)目立項(xiàng)評審決策指引項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引項(xiàng)目建議書編制指引項(xiàng)目論證審查表項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表新項(xiàng)目基本情況調(diào)查表41 城市規(guī)劃及發(fā)展簡述2 項(xiàng)目決策背景及摘要2.1 外部環(huán)境a) 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃

2、與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布走向等；b) 宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位；c) 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。2.2 內(nèi)部因素a) 項(xiàng)目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般3 至5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；b) 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會影響力的作用；c ) 從公司未來的利潤需求項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義。3 項(xiàng)目概況3.1 宗地位置3.2 宗地現(xiàn)狀四至范圍，地勢比較，地面

3、現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質(zhì)情況。3.3 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套3.4 項(xiàng)目周邊環(huán)境3.5 大市政配套3.6 規(guī)劃控制要點(diǎn)總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；5綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。3.7 土地價(jià)格3.8 土地升值潛力初步評估3.9 立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析。4 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件；立項(xiàng)情況；規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件；征地批文、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件。5 市場分析區(qū)域住宅市場簡述、區(qū)域住宅市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近3-5 年）、區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢；各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況、各檔次產(chǎn)品的集特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況、未來2-3 年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量

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