中鐵國際城品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃方案建議（149頁）.ppt
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中鐵國際城品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃方案建議（149頁）.ppt
1、中鐵品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃建議中鐵品園商業(yè)部分定位和規(guī)劃建議2本次工作是在前三次關于中鐵本次工作是在前三次關于中鐵國際城商業(yè)項國際城商業(yè)項目工作的延續(xù)和深化目工作的延續(xù)和深化明發(fā)商業(yè)廣場1。2010年7月17日中鐵國際城整體定位綜合體地塊定位綜合體地塊定位價值最大的商業(yè)、寫字樓、酒店、超高層整體定位第一次明確綜合體地塊商業(yè)定位主題主題餐飲街區(qū)餐飲街區(qū)2。2010年8月3日中鐵國際城社區(qū)商業(yè)項目整體定位對除綜合體地塊之外的商業(yè)明確定位對除綜合體地塊之外的商業(yè)明確定位為社區(qū)商業(yè)，就業(yè)態(tài)和布局提出建議為社區(qū)商業(yè)，就業(yè)態(tài)和布局提出建議3。2012年4月24日中鐵國際城項目定位綜合體定位深化48畝地的新
2、型農超定位畝地的新型農超定位綜合體地塊取消超高層定位及規(guī)劃綜合體地塊取消超高層定位及規(guī)劃4。2012年年12月此次品園商業(yè)工月此次品園商業(yè)工作，前三次工作結論上，繼承、作，前三次工作結論上，繼承、延續(xù)和深化延續(xù)和深化.301-0101-01地塊商業(yè)產品的調整：商業(yè)面積增加地塊商業(yè)產品的調整：商業(yè)面積增加1.81.8倍，商業(yè)形態(tài)豐倍，商業(yè)形態(tài)豐富。體量和形態(tài)變化給予定位和業(yè)態(tài)選擇在延續(xù)的基礎上以富。體量和形態(tài)變化給予定位和業(yè)態(tài)選擇在延續(xù)的基礎上以新的變化新的變化沿街三層獨棟式商業(yè)，約12000(地上計容面積)內街兩層小商業(yè)，約8000平米(地上計容面積)一層小商業(yè)，約5000平米4工作前提和界定
3、：將之前的關于社區(qū)商業(yè)整體工作前提和界定：將之前的關于社區(qū)商業(yè)整體定位、綜合體地塊定位作為工作前提條件定位、綜合體地塊定位作為工作前提條件中鐵國際城品園商業(yè)街是中鐵國際城整體商業(yè)的有機組成部分；本報告是建立在前期對整體社區(qū)商業(yè)，及綜合體地塊商業(yè)定位結論的前提基礎下進行品園商業(yè)包括四里河路段商業(yè)街，及內部社區(qū)底商兩部分，既需要考量整體社區(qū)商業(yè)配套功能，也要在現(xiàn)有商業(yè)資源體系下，延續(xù)綜合體商業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化品園商業(yè)以銷售為目的，實現(xiàn)商鋪銷售價值是本報告思考的根本出發(fā)點品園商業(yè)已進入規(guī)劃設計決策階段，本報告更多建立在現(xiàn)規(guī)劃方案基礎上，在銷售目標下，實現(xiàn)與市場的最佳契合商業(yè)經營角度商業(yè)經營角度銷售實現(xiàn)角度銷售實現(xiàn)角度商業(yè)價值實現(xiàn)商業(yè)價值實現(xiàn)劃鋪分析劃鋪分析價值分析價值分析商業(yè)定位商業(yè)定位功能定位功能定位銷售方式銷售方式背景環(huán)境背景環(huán)境內在本體內在本體業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局規(guī)劃原則規(guī)劃原則街區(qū)規(guī)劃專
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