2014年4月25日鄭州時代國際廣場寫字樓定位報告（89頁）.pdf
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2014年4月25日鄭州時代國際廣場寫字樓定位報告（89頁）.pdf
1、5 本報告嚴格保密鄭州時代國際廣場定位報告鄭州時代國際廣場定位報告 2014-4-25 6 本報告嚴格保密 一、經濟發展及房地產宏觀概況 7 本報告嚴格保密 一、宏觀概況及市場調研 經濟進入加速增長階段經濟進入加速增長階段 穩步跨入國內“第二經濟集團”穩步跨入國內“第二經濟集團” 2008年鄭州經濟保持穩定增長，截止到08年底，鄭州市GDP總量達到2219億元，增長率26.58%，高于歷年同期，呈加速發展趨勢。 鄭州國內生產總值歷年走勢鄭州國內生產總值歷年走勢（數據來源：鄭州統計局） 一、經濟發展及房地產宏觀概況 8 本報告嚴格保密 鄉鎮居民可支配收入：達到較高水平鄉鎮居民可支配收入：達到較高
2、水平 繼續保持較高增長速度繼續保持較高增長速度 鄭州城鎮居民可支配收入歷年走勢圖鄭州城鎮居民可支配收入歷年走勢圖（數據來源：鄭州統計局） 一、經濟發展及房地產宏觀概況 9 本報告嚴格保密 鄭州月度批準預售面積分析鄭州月度批準預售面積分析 鄭州房產網公布數據鄭州房產網公布數據 房地產商品房供應近幾年較為平穩，受08年金融危機影響，09年1-5月份，商品房品準預售面積低于往年同期。 一、經濟發展及房地產宏觀概況 10 本報告嚴格保密 商品房成交走勢商品房成交走勢 鄭州房產網公布數據鄭州房產網公布數據 從上表可以看出，09年2-5月份成交量較往年均有大幅增長，樓市回暖跡象明顯。 一、經濟發展及房地產
3、宏觀概況 11 本報告嚴格保密 不同物業類型成交均價對比不同物業類型成交均價對比 截止到09年5月份，鄭州市商品住宅成交均價為4773 元/平方米，環比上漲7.14%，辦公用房成交均價4941 元/平方米，環比下降18.59%，主要原因是高檔寫字樓市場供應同比減少,商業用房成交均價為9722 元/平方米，環比大幅上漲，是自07 年11 月以來的最高價格。 鄭州房產網公布數據鄭州房產網公布數據 一、經濟發展及房地產宏觀概況 12 本報告嚴格保密 一、宏觀概況及市場調研 不同物業類型預售情況不同物業類型預售情況 鄭州房產網公布數據鄭州房產網公布數據 寫字樓銷售走出了自08年11月后的低迷狀態，09年5月份預售面積達到3.35萬平米，僅次于住宅。市場客戶對寫字樓的關注逐漸得到提升。 一、經濟發展及房地產宏觀概況 13 本報告嚴格保密 一、宏觀概況及市場調研 鄭州整體經濟形式樂觀，未來經濟將會持續
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