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房地產(chǎn)代理商工作方法與工作預(yù)期流程模板(14頁).ppt

資源ID：213392 資源大小：117.54KB 全文頁數(shù)：14頁
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房地產(chǎn)代理商工作方法與工作預(yù)期流程模板(14頁).ppt

1、1項(xiàng)目工作方法與工作預(yù)期2項(xiàng)目方法的邏輯步驟城市環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究項(xiàng)目入市時(shí)的市場(chǎng)預(yù)判項(xiàng)目認(rèn)知可能的物業(yè)發(fā)展方向區(qū)域及項(xiàng)目資源分析細(xì)分市場(chǎng)研究項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)基礎(chǔ)與機(jī)會(huì)1）客戶基礎(chǔ)/機(jī)會(huì)2）產(chǎn)品基礎(chǔ)/機(jī)會(huì)城市客戶地圖研究項(xiàng)目可能導(dǎo)入的客戶判斷1）來源及厚度2）需求偏好3）購買力項(xiàng)目發(fā)展策略開發(fā)模式主體功能項(xiàng)目定位客戶定位物業(yè)配比項(xiàng)目應(yīng)具備的產(chǎn)品力研究1）資源利用2）客戶包容性3）社區(qū)配套4）交通便利性5）部品功能6）設(shè)備材料7）其他產(chǎn)品建議競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系研究?jī)r(jià)格策略銷售周期模擬什么方式案例研究什么時(shí)機(jī)什么客戶什么產(chǎn)品什么價(jià)格配對(duì)30客戶研究區(qū)域客戶研究區(qū)域現(xiàn)有客源研究未來導(dǎo)入客源研究目標(biāo)客戶特征和需

2、求分析成功案例研究鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究市場(chǎng)現(xiàn)狀地產(chǎn)開發(fā)模式研究市場(chǎng)功能總體定位開發(fā)主題及概念定位區(qū)域資源與項(xiàng)目核心價(jià)值論證市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略確立項(xiàng)目物業(yè)功能建議市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)挖掘物業(yè)形態(tài)選型產(chǎn)品形態(tài)初步定位物業(yè)功能布局建議物業(yè)體量配比建議項(xiàng)目啟動(dòng)684519開發(fā)建議功能分區(qū)建議項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序建議商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)建議項(xiàng)目最佳開發(fā)策略建議工作模塊設(shè)計(jì)定位模式研究規(guī)劃模式研究客戶模式研究驅(qū)動(dòng)模式研究開發(fā)模式研究區(qū)域資源及未來規(guī)劃分析區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)區(qū)域資源分析2市場(chǎng)研究各物業(yè)的具體市場(chǎng)定位及可行性論證區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域土地市場(chǎng)研究各細(xì)分物業(yè)市場(chǎng)研究7區(qū)域未來規(guī)劃研究規(guī)劃功能、戰(zhàn)略定位和愿景功能分區(qū)分析、結(jié)構(gòu)分析3易

3、居將項(xiàng)目分成10個(gè)模塊進(jìn)行，就項(xiàng)目整體定位展開研究啟動(dòng)區(qū)產(chǎn)品細(xì)化建議總體布局、要素配置景觀設(shè)計(jì)細(xì)化產(chǎn)品建議（建筑、體量等）其他產(chǎn)品建議樣板區(qū)建議13104項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 明確項(xiàng)目目標(biāo)和達(dá)成目標(biāo)所需的工作內(nèi)容制定各項(xiàng)工作的先后順序和進(jìn)展時(shí)間表成立聯(lián)合項(xiàng)目工作小組，并進(jìn)行任務(wù)分工和職責(zé)安排確定所需要的信息資料和獲取途徑聯(lián)合項(xiàng)目小組召開專題研討會(huì) 提出假設(shè) 達(dá)成共識(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法預(yù)期結(jié)果：項(xiàng)目組成員對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確理解建立聯(lián)合項(xiàng)目組并進(jìn)行模塊分工，制定行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的目的是就項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容和信息需求達(dá)成共識(shí)，并建立聯(lián)合項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),同時(shí)明確各合作方工作節(jié)點(diǎn)、工作深度及溝通方式5預(yù)期結(jié)果整體市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn) 市場(chǎng)現(xiàn)狀及現(xiàn)狀地產(chǎn)開發(fā)模式研究產(chǎn)品功能研究公開資料收集、整理一對(duì)一深度訪談現(xiàn)場(chǎng)勘查數(shù)據(jù)處理模塊一：市場(chǎng)發(fā)展研究項(xiàng)目?jī)?nèi)容研究方法模塊一主要是分析和評(píng)價(jià)當(dāng)?shù)卣w市場(chǎng)發(fā)展態(tài)

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