房地產(chǎn)開發(fā)流程和必備基礎知識培訓課件(38頁).ppt
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房地產(chǎn)開發(fā)流程和必備基礎知識培訓課件(38頁).ppt
1、目 錄一、 房地產(chǎn)基礎知識二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程一、認識房地產(chǎn)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）2、地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權利）。3、房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉(zhuǎn)讓權等）?；A知識3、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)
2、濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。4、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。5、房地產(chǎn)市場一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；基礎知識房地產(chǎn)市場結構一覽表基礎知識基礎知識u 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使；u 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。1、中國大
3、陸現(xiàn)行土地制度全部土地都為社會主義公有制全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）二、土地2、國有土地使用權出讓國家土地使用者土地使用權(一定年限)土地使用權出讓金(提前支付)土地使用權出讓(土地一級市場)由國家壟斷。只擁有土地使用權，沒有所有權。u 國有土地使用權出讓方式1.招標方式2.拍賣方式3.協(xié)議方式4.掛牌方式u 國有土地使用權出讓年限1.居住用地：70年2.工業(yè)用地：50年3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4.綜合或其它用地：50年5.商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年基礎知識城市用地基礎知識國有土地使用權1. 出讓方式2. 劃拔方式（1）招 標（2）拍 賣（3）掛 牌（4）協(xié) 議3. 承租方式基礎知識取得土地使用權 辦理土地登記 核發(fā)建設用地批準書交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案 公布出讓計劃確定供地方式 簽訂出讓合同公布結果招
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