合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目決策定位報告（39頁）.pdf
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合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目決策定位報告（39頁）.pdf
1、合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目決策定位合肥深港數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目決策定位項目開發(fā)決策點項目開發(fā)決策點?市場?客戶?現(xiàn)金流和周期?項目利潤?項目風險市場情況市場情況?工業(yè)地產(chǎn)土地儲備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲備量工業(yè)地產(chǎn)土地儲備量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工業(yè)土地儲備量?高新區(qū)域辦公和廠房類產(chǎn)品存量高新區(qū)域辦公和廠房類產(chǎn)品存量50萬50萬，可銷售面積20萬平方米,銷售率35%，可銷售面積20萬平方米,銷售率35%，供應(yīng)大于需求供應(yīng)大于需求?城市中心辦公樓產(chǎn)品市場存量45萬平方米左右，年消化量20萬平方米左右，城市中心辦公樓產(chǎn)品市場存量45萬平方米左右，年消化量20萬平
2、方米左右，供應(yīng)大于需求供應(yīng)大于需求?高新區(qū)開發(fā)建設(shè)特征與其他工業(yè)園開發(fā)模式差別較大，除經(jīng)開區(qū)有個別工業(yè)項目市場化銷售外，其他區(qū)域沒有此類產(chǎn)品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)要求，產(chǎn)業(yè)與其他園區(qū)沒有互動的機會高新區(qū)開發(fā)建設(shè)特征與其他工業(yè)園開發(fā)模式差別較大，除經(jīng)開區(qū)有個別工業(yè)項目市場化銷售外，其他區(qū)域沒有此類產(chǎn)品。高新區(qū)的物業(yè)類型不適應(yīng)傳統(tǒng)工業(yè)要求，產(chǎn)業(yè)與其他園區(qū)沒有互動的機會?市場總體情況廠房與市場對接程度極低，辦公樓產(chǎn)品供大于求，不適合整體開發(fā)，開發(fā)進度需要根據(jù)資金和市場消化情況控制市場總體情況廠房與市場對接程度極低，辦公樓產(chǎn)品供大于求，不適合整體開發(fā)，開發(fā)進度需要根據(jù)資金和市場消化情況控制類
3、似工業(yè)項目匯總表類似工業(yè)項目匯總表案名功能建筑形態(tài)總建面積推案量銷售量存量格林硅谷辦公獨棟雙拼別墅5.6萬5.6萬2.2萬3.2萬名稱名稱華億科技華億科技皖通高速高科技產(chǎn)業(yè)園皖通高速高科技產(chǎn)業(yè)園銘磐銘磐慧谷慧谷安徽大學(xué)科技園安徽大學(xué)科技園安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心安徽省科園創(chuàng)業(yè)中心合肥國家大學(xué)科技園合肥國家大學(xué)科技園天怡天怡新世紀新世紀合肥高新區(qū)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心合肥高新區(qū)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心智蜀智蜀CEO科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園建筑面積建筑面積16800010000013590340001820021300400003200070000推案量推案量一期開發(fā)8幢多層廠房，共401戶一期4F、12F一期7棟洋房共42戶一、二期已建成電子樓、化工中心、創(chuàng)業(yè)中心全部開發(fā)全部開發(fā)共72套一期開發(fā)6幢3F標準廠房，共190套全部開發(fā)一期開發(fā)8幢開盤日期開盤日期一2006.5一期2002一2006.9一、二期1999200
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