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商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位解析培訓(xùn)課件（55頁(yè)）.pdf

資源ID：213508 資源大小：3.60MB 全文頁(yè)數(shù)：55頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位解析培訓(xùn)課件（55頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位解析11、策劃流程：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、租售策略、收益測(cè)算2、定位方法：定量、定性第一篇：戰(zhàn)略定位物業(yè)功能定位（案例）：廣西南寧東盟和城項(xiàng)目邕江將城市劃分為江南和江北區(qū)域；江北的青秀區(qū)為城市中心區(qū)，是政府及傳統(tǒng)商業(yè)的集中區(qū)域；江北的東盟為未來(lái)城市CBD核心商務(wù)區(qū)；江南區(qū)則屬于舊城區(qū)，發(fā)展相對(duì)滯后，；項(xiàng)目位于江南區(qū)靠近邕江畔。青秀中心區(qū)江南區(qū)東盟CBD區(qū)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位區(qū)域?qū)傩越缍▍^(qū)域?qū)傩越缍ń?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：占地：原總占地208畝，西側(cè)切分轉(zhuǎn)讓了105畝后，本項(xiàng)目東側(cè)總占地83畝。原方案總規(guī)模：約22萬(wàn)平方米，包括商業(yè)約6萬(wàn)平方米、住宅約7萬(wàn)平方米、公寓約6萬(wàn)平方

2、米、酒店約3萬(wàn)平方米項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性本次調(diào)研及策劃目標(biāo)為：1、擬對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)部分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和定位策劃，并確定商業(yè)規(guī)劃方案；2、擬對(duì)該項(xiàng)目的住宅、公寓部分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和定位策劃，并根據(jù)商業(yè)部分的規(guī)劃方案進(jìn)行整體規(guī)劃；說(shuō)明：項(xiàng)目的整體策劃方案的主要變數(shù)在于商業(yè)部分的定位和合理規(guī)劃，因此此次策劃我們將首先針對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行合理的定位和規(guī)劃，再進(jìn)行項(xiàng)目的整體規(guī)劃。目標(biāo)解析目標(biāo)解析1.南寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2.南寧市零售市場(chǎng)綜述3.城市規(guī)劃分析4.項(xiàng)目區(qū)域零售市場(chǎng)分析5.項(xiàng)目區(qū)域居民結(jié)構(gòu)6.項(xiàng)目區(qū)域居民消費(fèi)行為與需求分析7.項(xiàng)目分析8.商業(yè)定位規(guī)劃建議9.附件項(xiàng)目的城市經(jīng)濟(jì)地位項(xiàng)目的城市商業(yè)

3、格局項(xiàng)目未來(lái)的商業(yè)地位項(xiàng)目的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境區(qū)域消費(fèi)力區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值研判項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方案目錄宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)小結(jié)整體經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)1項(xiàng)目周邊居民收入水平處于中高3消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍，增長(zhǎng)迅猛2家庭消費(fèi)尚未得到釋放4零售市場(chǎng)綜述零售市場(chǎng)綜述主要商圈分布主要商圈分布12367西鄉(xiāng)塘商圈大學(xué)集中地商業(yè)較為零散缺乏商業(yè)中心平均租金90元/月/m21江南商圈老工業(yè)區(qū) 缺乏引領(lǐng)性的現(xiàn)代商業(yè)平均租金50元/月/m22朝陽(yáng)路商圈傳統(tǒng)商圈購(gòu)物場(chǎng)所多業(yè)態(tài)種類齊全平均租金300元/月/m23民族宮商圈新興商業(yè)區(qū)域 “新夢(mèng)”為代表中高檔次與特色并舉百貨商場(chǎng)居多4瑯東商圈新興商圈中央商務(wù)區(qū)高端消費(fèi)為主多為百貨商場(chǎng)，聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)6未來(lái)的鳳嶺商圈大型商業(yè)中心未來(lái)發(fā)展方向租金根據(jù)位置不同不等74七星路商圈傳統(tǒng)商業(yè)中心人流量大中低檔為主平均租金430元/月/m25零售市場(chǎng)綜述零售市場(chǎng)綜

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