中港東湖項目階段商業綜合體項目核心競爭力構建及整體定位研究報告（137頁）.ppt
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中港東湖項目階段商業綜合體項目核心競爭力構建及整體定位研究報告（137頁）.ppt
1、中港東湖項目 階段二顧問服務中心事業三部2012.031項目核心競爭力構建及整體定位研究項目核心競爭力構建及整體定位研究2后續待定合作的工作內容：物業發展建議 第一階段 first stage（2.12.28）核心結論：開發戰略及用地排布建議本體研究城市機遇宏觀環境市場風險競爭條件客戶需求n 結論形成的事實基礎：第二階段 second stage（2.283.19）核心結論：項目整體定位住宅客戶定位核心競爭力構建戶型配比價格定位寫字樓客戶定位檔次劃定面積劃分價格定位SOHO客戶定位功能分區面積劃分價格定位3n“美宴”作品感受n項目“饕餮盛宴”打造n項目”各道工序”實際制作n “美宴”作品感受6
2、大盤規劃與整體打造的內容與形式都有關的，大盤規劃與整體打造的內容與形式都有關的，分為五類：分為五類：THE IMAGE OF THE CITY-THE IMAGE OF THE CITY-城市意象城市意象取義取義Kevin Lynch Kevin Lynch “”定義：道路是城市意象中的絕對主導元素,決定了整體區域劃分和方向關系。特征：可識別性、連續性、方向性n 連接性 通過層次清晰的城市路網（主干道、次干道、支路）將各地塊與外部區域良好銜接；n 可識別性 道路寬度差異性、道路鋪裝、路邊栽種植被、建筑風格、色彩、燈光、聲響等都將加強道路可識別性；n 方向性 設置路標指引方向；應用至大盤規劃要點
3、：本案關鍵：結合道路功能（車行or人行，快速通道or情景商業街or水岸風情街），設定不同道路寬度，景觀特征，道路意向表達；11定義：邊界是除道路以外的線性要素，通常是兩個地區的邊界，相互起側面的參照作用。強大的邊界，在視覺上占統治地位，而且在形式上也連續不可穿越。建議根據區域屬性的不同，將邊界分成三種不同的“封閉層級”，每種不同層級，保有不同的打造要點及原則。區域區域D Districtistrict定義：區域是觀察者能夠想象進入的相對大一些的城市范圍，它是城市意向的基本元素。決定區域物質特性是其主題的連續性。 典型特征作為一個特征組被意向和識別，也就是主題單元； 要創造一個強烈的意向，必須對線索進行一定的強化； 社區意義對構造區域也十分重要區域構成要點： 住宅區（3、4、5地塊）產品檔次按地塊價值區分、住宅區與商業區相互區分，保證各物業純粹性 高低密商業區（1、2、6、7地塊）在整體風格
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