武漢寶安地產南湖駕校地塊西班牙風情社區定位及規劃策略建議方案（68頁）.ppt
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武漢寶安地產南湖駕校地塊西班牙風情社區定位及規劃策略建議方案（68頁）.ppt
1、寶安地產南湖駕校地塊寶安地產南湖駕校地塊定位及規劃策略建議定位及規劃策略建議策略篇目錄目錄 宏觀背景及經濟環境宏觀背景及經濟環境 區域及地塊特質分析區域及地塊特質分析 建筑規劃定位及產品風格建筑規劃定位及產品風格 商業定位建議及風格商業定位建議及風格 住宅戶型配比及其它住宅戶型配比及其它 PART1:PART1:宏觀背景及經濟環境宏觀背景及經濟環境 宏觀入市政策史上最嚴厲調控史上最嚴厲調控 ，市場持續低迷，市場持續低迷 住宅市場受到了前所未有的調控，以國八條為基礎，陸續提出征收房產稅、限貸、限購、信貸緊縮等一系列調控政策，對中國房地產市場產生了明顯的沖擊。 限購又限貸，保障房政策不斷完善限購又
2、限貸，保障房政策不斷完善土地市場收緊土地市場收緊經濟環境分析 土地市場（土地市場（3月）月）成交宗數：13宗宗 （85.71%）成交面積：82.46萬方萬方 （14.69%）成交可建面積：268.22萬方萬方 （7.84%）成交金額：50.83億元億元 （7.12%）樓面地價：1895元元/ （-0.68%） 商品房市場（商品房市場（3月）月）房地產吸納指數： 82.57 （51.69%）商品房新增預售面積：166.65萬方萬方 （485%）商品住宅新增預售面積：106.30萬方萬方 （309%）住宅成交套數：11149套套 同比：（13.93%） 環比：（54.38%）成交均價：6314.6
3、6元元/ 同比：（-1.85%） 環比：（-0.19%） 數字樓市（2012.03）1 1、宏觀調控將在今后相當長一段時間內存在，房地產開發政策風險將長、宏觀調控將在今后相當長一段時間內存在，房地產開發政策風險將長期存在；期存在；2 2、政府調控的重點將是上漲過快房價與群眾購買力之間矛盾；、政府調控的重點將是上漲過快房價與群眾購買力之間矛盾；3 3、調控的手段將改變以往單一的調控方式，土地、金融、市場等房地產、調控的手段將改變以往單一的調控方式，土地、金融、市場等房地產開發的整個環節都是調控的對象；開發的整個環節都是調控的對象；4 4、武漢整體房地產開發呈穩健向上的成熟趨勢；、武漢整體房地產開發呈穩健向上的成熟趨勢；5 5、項目所在區域的成熟居住氛圍和規劃，為項目發展帶來了有利機遇、項目所在區域的成熟居住氛圍和規劃，為項目發展帶來了有利機遇綜合小結：PART2: PART2: 區域及地塊特
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