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東營(yíng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)策略及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案探究（61頁）.pdf

資源ID：214681 資源大?。?span id="dj6696t" class="font-tahoma">10.54MB 全文頁數(shù)：61頁
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東營(yíng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)策略及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案探究（61頁）.pdf

1、東營(yíng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)策略及規(guī)劃設(shè)計(jì)探究1.項(xiàng)目周邊及市場(chǎng)調(diào)研分析2.客戶群體及產(chǎn)品定位分析3.EOD起源及成功案例分析4.規(guī)劃設(shè)計(jì)分析2目錄項(xiàng)目周邊及市場(chǎng)調(diào)研分析34基地位置及周邊配套？分析我們用地周邊的利與弊，我們可以思路更加清晰，我們可以為客戶提供更好的配套設(shè)置，以滿足他們的需求。5基地位置與交通項(xiàng)目位置：東城區(qū)，南二路與東二路路口距離東城10分鐘車程，距離西城20分鐘車程。建筑面積：12000平米占地面積：12600平米開發(fā)周期：三期西城商業(yè)圈東城商業(yè)圈基地位置6項(xiàng)目周邊調(diào)研周邊配套：項(xiàng)目周邊擁有高爾夫俱樂部、高端居住區(qū)、清風(fēng)湖公園、小學(xué)、初中、高中等教育配套。距離新市府10分鐘車程，附近

2、購(gòu)物街、餐飲街都相對(duì)比較的遠(yuǎn)。我們基地位置距離東青高速公路收費(fèi)點(diǎn)也很近。并且，基地的南側(cè)有紡織廠正在運(yùn)營(yíng)。高爾夫俱樂部清風(fēng)湖公園高端居住區(qū)餐飲街職業(yè)學(xué)校新市府育才中學(xué)高速公路收費(fèi)口汽車東站基地位置南二路東二路兩館一中心項(xiàng)目周邊調(diào)研7建設(shè)中的體育館塞拉維廣場(chǎng)清風(fēng)湖公園建設(shè)中的生態(tài)新城荒廢的紡織廠用地現(xiàn)狀8誰是我們的對(duì)手？商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。9辦公樓市場(chǎng)調(diào)研據(jù)東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前東營(yíng)樓市（含三縣兩區(qū)）累計(jì)48個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有寫字樓類房源，其中34個(gè)項(xiàng)目為以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，14個(gè)項(xiàng)目既含有住宅又含有寫字樓、商鋪等。另外，在所有寫字樓項(xiàng)目中僅12個(gè)在售，36個(gè)待售，在

3、售寫字樓僅占總量的1/4，市場(chǎng)庫(kù)存較大。10辦公樓市場(chǎng)調(diào)研為什么市場(chǎng)上這么多辦公產(chǎn)品？宏觀因素1 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，城市建設(shè)的好：、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，城市建設(shè)的好：GDP由2009年的2000億，到2012年增長(zhǎng)至3000億。2 2、人口增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求好：、人口增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求好：戶籍人口由2009年的184.58萬人，到2012年增長(zhǎng)至203.53萬人。3 3、國(guó)家政策好，企業(yè)轉(zhuǎn)型快：、國(guó)家政策好，企業(yè)轉(zhuǎn)型快：東營(yíng)市十二五規(guī)劃綱要中指出，將對(duì)東營(yíng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化重新分配：將增加服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比例，減少和升級(jí)重工業(yè)產(chǎn)業(yè)。4 4、補(bǔ)貼政策多，企業(yè)負(fù)擔(dān)少：、補(bǔ)貼政策多，企業(yè)負(fù)擔(dān)少：金融業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，減免租金、減免稅收等優(yōu)厚政策。微觀因素1 1、對(duì)開發(fā)商來說，辦公樓單價(jià)是住宅的、對(duì)開發(fā)商來說，辦公樓單價(jià)是住宅的1.51.5倍：倍：以銀座城市廣場(chǎng)為例，其單價(jià)為9000元/平米，次區(qū)域的住宅及6000

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