1、江西省新建縣“四合灣”工程可行性研究報告江西省新建縣“四合灣”居住小區建設項目工程可行性研究報告 編制人員：姓名班級學號徐冠宇12級建筑2班20120110030203張問群12級建筑2班20120110030210田達12級建筑2班20120110030224 4月目 錄第一章 總 論- 1 -1.1 項目背景- 1 -1.1.1 項目名稱：四合灣建設工程- 2 -1.1.2 項目建設依據- 2 -1.2 項目概況- 2 -1.2.1 建設地點- 2 -1.2.2 建設規模- 3 -1.3 主要經濟指數- 3 -1.3.1 主要經濟技術指標- 3 -第二章 建設的背景與必要性- 4 -2.1

2、 建設背景- 4 -2.1.1 城市概況- 4 -2.1.2 自然條件- 7 -2.1.3 新建縣濟社會發展概況- 8 -2.2 項目建設的必要性- 10 -2.2.1 改善老城環境，促進朝陽洲經濟社會發展，加快城市化進程的需要- 10 -2.2.2 貫徹落實物權法等相關法律、法規的需要- 11 -第三章 場址概況、拆遷及建設規模- 12 -3.1 場址概況- 12 -3.1.1 場地位置及周邊現狀- 12 -3.1.2 城市規劃及任務書的要求- 13 -3.1.3 地震烈度和穩定性- 14 -3.1.4 交通- 14 -3.1.5 公共設施- 15 -3.2 建設規模- 15 -第四章 工程

3、建設- 16 -4.1設計原則- 16 -4.2 總平面設計- 17 -4.2.1設計依據- 17 -4.2.2 項目概況- 17 -4.2.3 規劃構造- 18 -4.2.4 功能分區- 19 -4.2.5 道路交通和出入口- 19 -4.2.6 綠化景觀- 21 -4.2.7 無障礙設施- 23 -4.2.8 技術經濟指標- 24 -4.3 建筑設計- 25 -4.3.1 設計依據- 25 -4.3.2 工程概況- 26 -4.3.3 功能布局- 27 -4.3.4 剖面設計- 28 -4.3.5 交通組織- 28 -4.3.7 立面設計- 29 -4.3.8 日照分析- 32 -4.3.

4、9 方案介紹- 33 -第五章 消防- 52 -5.1 建筑防火設計- 52 -5.1.1 設計依據- 52 -5.1.2 建筑類別和耐火等級- 52 -5.1.3 總平面布局和平面布置- 52 -5.1.4 防火分區、防煙分區- 54 -5.1.5 安全疏散- 54 -5.1.6 防火門、防火卷簾- 55 -5.1.7消防登高面、消防登高場地- 55 -5.1.8給水消防設計- 56 -第六章 節能與節水- 58 -6.1 建筑節能- 58 -6.1.1 設計依據- 58 -6.1.2 建筑節能- 59 -6.2 節能措施- 60 - 4 -第一章 總 論1.1 項目背景 “四合灣”項目地處

5、南昌市經濟技術開發區與新建縣交匯處，項目宗地位于南昌市經濟技術開發區廣蘭大道（道路寬為51M）以西、青嵐南路（道路寬 14 米）以東，北面為龍潭水渠以及正在開發建設的“南天陽光”住宅小區，南面為工業北路（道路寬為 48M）及學府雅苑住宅小區，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道，交通便捷，配套完善。同時基地附近設有公交站點，對居民出行提供便捷途徑；根據任務書要求，本項目準備開發為高檔的含多層、花園洋房和商鋪以及高層住宅的花園式的住宅小區。1.1.1 項目名稱：四合灣建設工程1.1.2 項目建設依據 民用建筑設計通則（GB50352-2005） 住宅設計規范2013 城市居住規劃設計規范GB50180-

6、93 中華人民共和國城市規劃法 城市規劃編制辦法（建設部 2006 年 4 月 1 日發布實施） 城市規劃編制辦法實施細則（建設部建規(1995)333 號文發布） 城市道路交通規劃設計規范（GB50220-95） 南昌市居住小區控制性詳細規劃方案 南昌市居住小區詳細規劃設計專家評審會會議紀要1.2 項目概況1.2.1 建設地點 本項目場址位于南昌新建縣工業北路以北、廣蘭大道以西地塊、青嵐大道以東。1.2.2 建設規模 南昌市新建縣“四合灣”工程總用地面積用地面積71150平方米,總建筑面積135800.0平方米。1.3 主要經濟指數1.3.1 主要經濟技術指標序號項目單位數值1總用地面積公頃

7、7.1152規劃總建筑面積公頃13.582.1其中：住宅建筑面積公頃11.632.2其中：公共建筑面積公頃1.953居住戶數戶14644地上停車位個1355建筑密度%20.16容積率1.927綠地率%40第二章 建設的背景與必要性2.1 建設背景2.1.1 城市概況 南昌市是江西省省會，是全省政治、經濟、科技、信息、旅游、文化和教育的中心。南昌風景秀麗、人文會萃、經濟繁榮、名人輩出，因而被唐代詩人王勃稱為“物華天寶、人杰地靈”。南昌又是一座具有光榮革命傳統的城市，八一南昌起義舉世聞名，中國人民解放軍由此而誕生，因而被套稱為“英雄城”。南昌 1986 年被國務院列入第二批國家歷史文化名城；200

8、0 年被評為全國優秀旅游城市；1990 年被國務院批準為內地八大重點開放城市。規劃至 2010 年建成“北看大連，南看深圳和中看南昌”的現代文明花園城市，并正在創建“衛生模范城”和“環保模范城”。 南昌市地處江西省中部偏北，鄱陽湖之濱、贛江、撫河尾閭，是長江經濟帶中游地區重要的中心城市，全國唯一一個與長三角、珠三角、閩東南同時毗鄰的城市。南昌市交通方便。京九鐵路、贛粵高速和 105 國道縱貫境內；浙贛鐵路、滬瑞高速和 320 國道在境內南部橫貫。特別是京九鐵路線的開通并與浙贛鐵路線交匯后，南昌成為京九鐵路線唯一的省會城市和我國鐵路的又一個重要樞紐。市郊向塘有98 股道的全國第二大貨運編組站。境

9、內各區縣之間均有省級以上公路相連，現正在改、擴建這些公路，打造半小時經濟圈。水路可通過贛江、撫河、錦江和鄱陽湖進入長江。民航可與北京、上海、廣州、深圳、香港等 32 個城市通航，全年起降飛機 1.5 萬余架次，今年至今已運送旅客 100 萬人次，預計至年底將達 115 萬人次。南昌市城市用地規劃圖 南昌歷史悠久，現已發掘舊石器時代以來的古文化遺址 60 余處。公元前 202 年，漢高祖劉邦派穎候灌嬰率兵進駐南昌，并修筑南昌城在現在的湖坊領境內），取“昌大南疆”和“南方昌盛”之意，定名“南昌”。至三國東吳，豫章群又在城面的江畔構筑了一座新城（其核心位置就是原南昌市政府所在地經濟大樓），定名為“郡

10、城”，后又稱“州城”和“子城”。隋初洪州治，唐、宋為江南西道理和洪州治所，為東南有名的都會，故稱“洪都”。元、明、清歷代均為江西省治。 南昌市轄東湖、西湖、青云譜、青山湖、灣里、紅谷灘、高新和昌北開發八個區，以及南昌，新建、進賢和安義四個市轄縣?？偯娣e為 7402km 2 ）總人口約 500 萬人。 南昌是一個擁有機械、冶金、航空、電子、紡織、造紙、醫藥、塑料、印刷等 30 多個行業，150 多個工業小類的發展中城市，也是正在祖國中部掘起的省會城市。 近年來南昌經濟發展迅速人民生活不斷改善。2007 年綜合經濟實力持續攀升，據初步核算，南昌市實現生產總值 1390.10 億元,按可比價格計算，

11、比上年增長 15.5%。南昌市國內生產總值增長趨勢圖 近年，南昌市委、市政府為貫徹省委、省政府建設“三個基地，一個后花園”的戰略決策，正在努力提高城市品位，精心打造精品城市。據最近招開的南昌市規劃委員會第十八次會議原則通過的，南昌市城市總體規劃（2003-2020），在南昌市城市整體發展思路上提出“西進、東拓、北控、南延”的原則。其規劃的總體格局為“一江兩岸，一核五片，沿著贛江兩端延伸，多點、多組團推進”的總體發展思路，并將“依山傍水，兩核擁江”列入城市核心區域的規劃中，即以贛江為分隔，兩岸分別按照功能自我完善、自成體系的兩個相對獨立的城區，即昌南、昌北進行布局，形成一江兩岸（即“一城兩核”）

12、的城市新格局。2.1.2 自然條件 1、地形 南昌市地處江西省中部偏北，鄱陽湖之濱、贛江、撫河尾間。全境以平原為主，東南平坦，西北丘陵起伏，南北長約 112.1 ，東西寬約 107.6 ，總面積為 7402.36 。其中：平原占 35.8%、水域占29.8%、崗地低丘占 34.1%，昌南、昌北的地熱依贛江流向，昌南西南高，東北低，以平原為主；昌北西北高、東南低，并以丘崗為主。全市平均海拔 25m，城區地勢偏低，平均海拔 22m，西部是西山山脈，最高點梅嶺主峰洗藥塢，海拔 841.4m。 2、氣候氣象 南昌市屬亞熱帶季風氣候區，四季分明、日照充足、雨量充沛、溫暖濕潤、溫差較大、無霜期長、冰凍期短

13、。一年中，夏冬季長、春秋季短，冬冷夏熱、秋爽春寒、春夏多雨、秋冬干燥。夏季受太平洋副熱帶高壓控制，盛署酷熱，絕對最高氣溫 42.2，最熱月 7 月平均氣溫 29.7；冬季受西伯利亞或蒙古冷高壓影響，氣候寒冷，絕對最氣溫-9.3，最冷月 1 月平均氣溫 4.9；年平均氣溫 17.5。年平均降雨量為1645mm，年最大降雨量為2365 mm，年最小降雨量1045.2mm，4-6 月為雨季，約占全年降雨量的 52%，最大一日降雨量為 200.6mm，最大一小時暴雨量為 57.8 mm。多年平均蒸發量為 1263.7 mm，7 月蒸發量最大，最高達 2881.1 mm。年平均相對溫度為 78%。全年無

14、霜期 277 天。降雪較少，多年平均降雪 6.9 天，最大積雪厚度為 160mm，多年平均結冰天數為 21 天。多年平均日照時數為 1903.9 小時；7-8 月最大，約 265 小時；2 月最小，約 90 小時，常年主導風向為北風和北北東風，多發生在冬季和秋季；夏季多為西南風；年平均風速4.65.0m/s；靜風多在 1、2、4、8 月；夏季偶有臺風侵襲。 3、地質與地震烈度 南昌市位于江南臺隆構造單元的豐城樂平凹陷之中，構造上主要受贛江大斷裂的影響，區內河谷階地屬內迭或上迭類型。根據鉆孔分析，未揭露明顯的斷裂構造。根據中國地震震動參數區劃圖（江西部份/2001 年版），本工程建設地地震震動峰

15、值和加速度為 0.05g，地震反應譜特征周期為0.35s，相當于地震烈度級。為此，工程應按地震烈度級設防。2.1.3 新建縣濟社會發展概況 農業：新建縣是傳統農業大縣，屬國家商品糧和優質米基地縣。糧食作物優質品率達95%以上，年均提供商品糧30萬噸以上，列全省前位。全縣已建成優質米基地，蕎頭基地，花卉苗木基地，油茶基地，綠色無公害蔬菜等八大生產基地。生米被譽為“中國蕎頭之鄉”，農業開發取得實效。水利工程建設得以加強。朱坊、夢山、肖峰、幸福等9座水庫除險加固全部竣工驗收，贛西大泵站更新改造、鄱陽湖第五單元除險加固、廿四聯圩水利血防護坡等項目工程建設有序推進。我縣積極采取“扶鄉、扶優、 扶貧”等一

16、系列措施，服務農業、服務農民，通過“公司+基地+農戶”等形式，使得一大批優質綠色農產品擠身沿海及發達地區市場。2012年，實現農業總產值達67.46億元，同比增長9.8%。 工業：近年來，我縣致力實施“工業強縣”戰略，圍繞大力推進工業化進程，突出做強做特工業園區，做大做強優勢工業，放開搞活中小企業，工業生產得到了長足發展，運行質量大幅提高。園區共引進四外項目220個，已建成并投產企業203家，租賃企業40家，其中規模以上工業企業82家，包括雨潤集團、中再生、出版集團（中文天地傳媒）、南方食品等國內200強、中字頭大型企業。上市公司5家：出版集團即中文天地傳媒、華伍重工、雨潤食品、南方食品、江鈴

17、汽車，擬上市公司4家：遠成股份、汪氏蜜蜂園、金達萊環保、洋浦香料，園區企業擁有中國馳名商標5個，江西省著名商標22個，南昌市知名商標16個。 2012年，全縣實現工業增加值102.95億元，按可比價計算比上年增長13.5%，拉動GDP增長4.8個百分點。其中，規模以上工業完成增加值86.51億元，可比口徑增長15%。 商貿：我縣商貿業按照“城內大商場，城中特色街，城交大市場，城外大流通”的思路，大力建設和拓展貿易市場?？h城商業氛圍日益濃厚，解放路商業街、長麥路建材街等特色商業街基本形成，一批全國連鎖餐飲店、服裝專賣店入駐我縣；“萬村千鄉”市場工程和“新網工程”深入推進，農家店已覆蓋所有鄉鎮和行

18、政村；“家電下鄉”、“汽車下鄉”活動持續開展，有力地促進了我縣商貿業的快速發展。2012年，全縣實現社會消費品零售總額39.86億元，比上年增長15.6%。 2.2 項目建設的必要性2.2.1 改善老城環境，促進朝陽洲經濟社會發展，加快城市化進程的需要 城市作為經濟增長極，有著農村無法比擬的資源優化整合優勢，加快城市化有利于經濟社會的發展，擴大城市聚集效應。 隨著新建縣城市經濟社會的發展，城市經濟重心集中于城市中心區域的弊端也愈加明顯。城市中心過剩的人口和產業需要借外力遷移到城市近郊或遠郊區。 加快新建縣城市建設與發展過程中，城市拆遷安置難，是城市基礎設施建設和舊城改造所遇到的重大難題之一，安

19、置小區建設為拆遷安置提供了有效的房源，為緩解房屋拆遷矛盾開辟了新的解決途徑。 新建縣堅持以大項目促進大發展。繼續采取“四個一”、“五包”和“三掛”的辦法，重點在聚力量、勤調度、優環境上下功夫，力爭實現“五個一批”，即爭取一批：緊緊抓住昌九一體化、臨空經濟區建設機遇，充分發揮區位優勢，認真抓好項目的謀劃與對接工作，爭取更多中央、省、市投資計劃傾斜我縣，爭取更多縣級項目列入國家、省、市投資計劃。跟蹤一批：重點跟蹤建筑產業園、央企產業園、玉泉灣文化園、藍泥灣農業旅游等項目，促其早落戶。開工一批：集中力量、加強調度，力爭康萊特藥業、市政公用城、鄱陽湖農產品集散中心等簽約項目開工建設。投產一批：優化環境

20、、跟蹤服務，全力加快中國北車產業基地、新太好食品、納川管業、江南花卉苗木大市場等一批已開工項目的建設進度，力爭早日竣工投產。壯大一批：加強對接、傾力扶持，促使海螺水泥、南方食品、遠成汽車、遠健藥業、金達萊環保等老牌企業升級改造、做大做強。2.2.2 貫徹落實物權法等相關法律、法規的需要十屆全國人大第五次會議審議通過并公布的中華人民共和國物權法（2007 年10 月1 日起施行）的第四十二條規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應保

21、障被征收人的居住條件”；國務院2001 年6 月1 日頒布的城市房屋拆遷管理辦法的第二十八條規定：“拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置”；江西省城市房屋拆遷管理實施辦法第二條規定：“在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需對拆遷人補償、安置的，應當遵守條例和本辦法”、第四條規定：“拆遷人應當依照條例和本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；”；南昌市城市房屋拆遷管理辦法（修正）第二條規定：“在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法”、第四條規定：“拆遷人應當依照本辦法規定對被拆遷人給予補償、安置。本工程是為南昌市西湖區建設安置用

22、房，項目的建設正是貫徹落實國家有關法律、法規要求，切實執行城市有關房屋拆遷管理辦法的具體體現，工程的順利實施對構建和諧、穩定社會意義重大。第三章 場址概況、拆遷及建設規模3.1 場址概況3.1.1 場地位置及周邊現狀“四合灣”項目地處南昌市經濟技術開發區與新建縣交匯處，項目宗地位于南昌市經濟技術開發區廣蘭大道（道路寬為51M）以西、青嵐南路（道路寬 14 米）以東，北面為龍潭水渠以及正在開發建設的“南天陽光”住宅小區，南面為工業北路及學府雅苑住宅小區，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道，交通便捷，配套完善。具體位置詳見區域位置圖。3.1.2 城市規劃及任務書的要求根據本項目建設項目選址意見書（選字第

23、360100200800003號）及2012級建筑學居住區規劃與住宅設計課程任務書，項目建設應符合如下要求：1、用地性質： 居住用地；2、容積率： 2.0；3、建筑密度： 30%；4、綠地率： 35%；5、住宅戶型比：90m2 30% 、90m2 70%；6、公建指標控制：幼兒園 650m2、綜合商業 2500m2、社區用房 750m2、會所 2200m2、其它市政公用用房 400m2；7、機動車位：住宅：1.0車位/戶、配套公建：1.0 車位/200 平方米建筑面積；8、主出入口方位：青嵐南路、長夢路；9、建筑間距：七層及以下居住建筑按11.1Hs,且不得小于9米；八層及以上居住建筑建筑高度

24、在50米及以下部分按10.8 Hs ，且不小于24 米，建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算,具體按照南昌市城市規劃管理技術規定執行；10、戶型設計:多層住宅（6層以內，不允許設N+1層）：二房二廳（90 m2,100 m2 ,150 m2）高層住宅（建筑高度控制在100M以內）：二房二廳（90 m2,100m2 ,150m2）中高層住宅（建筑高度控制在50M以內）：二房二廳（90 m2,130 m2）;11、退離紅線;建筑退長夢路、青嵐南路各10 米以上，退廣蘭大道15 米以上；12、本項目場址位于南昌市經濟技術開發區與新建縣交匯處，西側和南側建筑退讓10 米，東側建筑退讓15米，

25、北側建筑退讓9 米.在滿足相鄰建筑間距要求，同時亦滿足消防、安全等的間距要求。3.1.3 地震烈度和穩定性根據建筑抗震設計規范和中國地震動參數區劃圖劃分，南昌地區的基本地震烈度為度，設計基本地震加速度為0.35S。場地類別為“”類。為抗震有利地段，區域地震穩定性較好。3.1.4 交通項目基地周邊路網十分健全，南臨長夢路，東臨廣蘭大道，西臨青嵐南路。該處地理位置優越，交通十分方便。3.1.5 公共設施本項目建設過程和建成后的供電、給水、電訊和有線電視均可就近與紅谷灘新區的供電網、給水管網、市話網和有線電視網相連。排水采用雨污分流排水體制，雨水以自排方式進入附近水系；污水排入城市污水管網，經污水泵

26、站送往污水處理廠。3.2 建設規模本工程總建筑面積138500，可滿足3746人，1464戶家庭的生活需求。 第四章 工程建設4.1設計原則 1、嚴格遵守和執行國家現行有關方針政策和技術標準、規范，力求技術先進，安全可靠。 2、圍繞“以人為本,與環境相結合”的設計宗旨，從多方面探索立意與構思，力求在設計某一方面有所創新。緊密結合基地環境，處理好城市環境與建筑的關系，處理好室內外環境，盡量擴大室外綠化面積，做到“新建筑的置入，為城區環境增色”。 3、充分執行國家關于經濟適用住房建設政策，在不降低建筑標準的前提下，把經濟適用房建成功能齊全，設施完善，具有經濟性和適用性的社會保障居住小區，以適應新的

27、社會經濟形勢的要求。4、規劃布局，環境塑造，單位設計三者完美結合，確保小區有完美的規劃結構和形態布局。滿足中低收入家庭居民有一個良好的生活居住環境。 5、環境充分考慮綠化和空地綠的要求，利用現有的地勢地貌，創造出怡人的生態景觀。6、建筑形象力求創新，以新穎、和諧、簡潔、樸實的建筑語言和時代氣息，良好的視覺效果，諧調的居住建筑形象，展現建筑的內在性格和時代風貌。4.2 總平面設計4.2.1設計依據 城市居住區規劃設計規范GB5018093(2002 年版） 城市道路交通規劃設計規范GB50220-95 城市道路綠化規劃與設計規范CJJ75-97城市用地豎向規劃規范CJJ83-99住宅設計規范GB

28、50096-992013版民用建筑設計通則（GB50352-2005）高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）無障礙設計規范（GB50763-2012）南昌市居住小區控制性詳細規劃方案 國家、行業、地方現行其他有關規范、規定。4.2.2 項目概況 項目地處南昌市經濟技術開發區與新建縣交匯處，項目宗地位于南昌市經濟技術開發區廣蘭大道以西、青嵐南路以東，北面為龍潭水渠以及正在開發建設的“南天陽光”住宅小區，南面為工業北路及學府雅苑住宅小區，西臨青嵐南路，東面為廣蘭大道?；噩F狀自然環境較好，無污染物影響。地形相對平坦，排水順暢，日照充足，空氣流通。地塊交通較為方便，水、電、通信等基礎設施基

29、本完善。4.2.3 規劃構造按規劃要求，用地西側和南側建筑退讓道路10m,東側建筑退讓道路15m，北側建筑退讓9m。在滿足相鄰建筑間距要求的同時，亦滿足了消防和安全等的間距要求。根據地形和周邊環境特點，小區共設置5個組團，共布置29棟建筑，其中 1#-5#樓為底層設置商業網點的6層多層住宅樓，6#-12#為四層花園洋房，16#-21#為16層中高層住宅樓，22#-29#為30層高層住宅樓。配有13#2層的六班幼兒園及14#兩層會所。中部靠規劃部設置地下停車庫。建筑采用行列式南北朝向布置，日照、通風條件良好，適應地區的環境氣候條件，為居民創造一個溫馨舒適“以人為本”的居住環境。并在滿足居住的條件

30、同時，進一步提高人與人，人與環境之間的互動，最大限度的提升居住環境。4.2.4 功能分區 小區公共服務設施較為齊全。行政管理、物業管理、生活服務、文化休閑、商業網點、垃圾站等設施完善。幼兒園設于小區較中心位置，利于接送。商業網點沿工業北路布置。地面設有汽車和非機動車臨時停放場地。地下室設置設備用房和汽車庫，自行車車庫。公建配套設施布點能方便居民就近購物、使用、休閑、娛樂。4.2.5 道路交通和出入口小區在工廠北路布置主出入口，青嵐南路布置次出入口。道路以環狀、枝狀結合的路網系統聯系各組團、院落、以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各組團單元交通組織。道路系統由小區主干道、組團道路、宅前小路三

31、級組成。小區主干道寬6-7m。組團路寬3-4m，宅前小路寬2.5m。院落內部通道可滿足消防車輛和緊急救援車輛通行。機動車均可通達每棟建筑的入口。道路路面坡度0.4%-2.6%。小區內的步行系統，由主入口沿帶狀綠化通道，直接進入中心綠地并延伸至各個組團院落。車輛采取分散和集中方式布置停車泊位。結合人防要求，局部設置地下停車泊位。地面則采取沿道路分散布置。非機動車在地面的南北部位設集中泊位。盡量避免對步行系統形成干擾。保證院落空間的完整性。道路和廣場采用彩色混凝土材料搗筑。車輛泊位，采用植草生態磚鋪裝。4.2.6 綠化景觀小區內的綠化系統由帶狀綠地、庭院（宅間）綠地及組團中心綠化三個層次組成，做到

32、點、線、面相互結合。帶狀綠地串聯組團中心綠地，結合主要公建，采取一定的幾何形體，布置活動廣場、建筑小品，以草坪為主，適當種植造景樹種，從而組成豐富的景觀。庭院綠地為居民提供舒適的集綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”。各庭院綠地布置可選用各具特色的樹種，增強院落可識別性。小區的東北部及北部規劃為城市綠地，在此擬設置活動場所和健身場地。適量布置建筑小品、休息座椅和小型雕塑，是居民健身、休息、娛樂的精神樂園。小區主入口空間以精美的硬質鋪地為主，設置雕塑、小品，沿路設置景觀綠化，營造小區的高尚生活氛圍，構成小區的入口標志。4.2.7 無障礙設施按城市道路和建筑物無障礙設計規范的

33、有關規定，小區道路交叉路口、街坊路口、建筑出入口、廣場入口設緣石坡道。小區道路、廣場、人行步道、公共綠地、綠化帶等設行進盲道，行進盲道的起點、終點和轉彎處，人行道中的臺階、坡道、障礙物，人行橫道入口、廣場入口等設提示盲道。公共綠地的入口、通道及休息涼亭地面有高差者，設提示盲道、輪椅坡道和扶手，休息坐椅旁設輪椅停留位置。公共廁所入口設入口平臺、輪椅坡道和扶手。廁所內設殘疾人專用坐便器、小便器、洗手盆及安全抓桿。組團地面停車位各設一個殘疾人專用車泊位。使乘輪椅、拄盲杖等肢殘人士和使用助引器的小區內外人士能安全、順利到達小區各建筑或公共活動場所，體現對殘疾人士的關愛。4.2.8 技術經濟指標項目單位

34、數值所占比例（%）（1）居住區用地面積公頃7.11510.86住宅用地面積公頃1.48821.92公建用地面積公頃1.588.14道路用地面積公頃1.2517.57公共綠地用地面積公頃2.44234.32（2）其他公頃1.3512.97總建筑面積萬平方米13.85（1）居住區建筑面積萬平方米13.66住宅建筑面積萬平方米13.02公建建筑面積萬平方米1.64（2）其他1.19居住戶數戶1464面積大于90平方米%970面積小于90平方米%248居住人口人3764戶均人口人/戶3住宅平均層數層14.3人口密度人/公頃529.0住宅建筑套密度套/公頃171.2住宅建筑面積密度萬平方米/公頃1.83

35、容積率萬平方米/公頃1.92綠地率%37住宅建筑密度%20.1總建筑密度27.94.3 建筑設計4.3.1 設計依據 民用建筑設計通則（GB50352-2005）； 住宅設計規范（2013版）； 住宅建筑規范（GB50368-2005）； 老年人建筑設計規范（JGJ122-1999）； 老年人居住建筑設計標準（GB/T50340-2003）； 住宅性能評定技術標準（GB/T50362-2005）； 托兒所、幼兒園建筑設計規范（JGJ39-8747）； 商業建筑設計規范（JGJ48-88）； 辦公建筑設計規范（JGJ67-2006）； 汽車庫建筑設計規范（JGJ100-98）； 城市道路和建筑物

36、無障礙設計規范（JGJ50-2001）； 人民防空地下室設計規范（GB50038-2005） 屋面工程技術規范（GB50345-2004）； 地下工程防水技術規范（GB50108-2001）； 全國民用建筑工程設計技術措施（規劃建筑篇2003）； 工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2002）。4.3.2 工程概況本小區由 A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、k、L 、M、N、O、P、Q、R、S等19個套型平面組成。共布置27棟住宅樓，2棟社區用房。其中1#-5#樓裙樓設商業網點，6#-12#為花園洋房，16#-21#為中高層住宅樓，22#-29#為高層住宅樓。9#樓附近設托兒所。小區內住

37、宅套型面積和比例符合國家有關政策規定，有利拆遷安置工作進行，滿足安置戶的居住生活要求。套型數及面積比例：套型號建筑面積（m2）套數比例（%）備注A76.3122466416.2048.12中套型B77.6942030.43C87.64100.72D89.50100.72E107.161127168.1251.88大套型F107.78161.16G118.55161.16H120.10161.16I120.13100.72J120.54100.72K122.77100.72L124.1221015.22M124.8921015.22N126.95100.72O129.07201.45P129.8

38、7201.45Q134.79283.48R150.08141.01S199.57141.014.3.3 功能布局 1、按國家政策和南昌地區情況，盡量做到在不降低建筑標準的前提下，把套型盡可能設計成起居功能齊全，廚衛設施完善，既經濟又舒適的實用性居住空間。小區共設置27棟住宅樓，包含19種套型平面。 2、套型面積指標和使用空間組成符合國家有關政策規定，滿足住宅規范和面積指標要求。套型具有一定的靈活性既可緊湊、多房，滿足多人的使用需求，又可開敞，適應人少時擴大使用空間。套型號套內基本空間建筑面積（m2）套內建筑面積（m2）公攤建筑面積（m2）所在樓號A兩房兩廳一衛76.3162.9611.3516

39、#-21#B兩房兩廳一衛77.6958.3215.6922#-29#C兩房兩廳一衛87.6476.0511.591#-5#D兩房兩廳一衛89.5076.0511.591#-5#E三房兩廳兩衛107.1684.9615.3216#-21#F三房兩廳兩衛107.7884.9615.3216#-21#G三房兩廳兩衛118.55102.8715.681#-5#H三房兩廳兩衛120.10100.0815.251#-5#I三房兩廳兩衛120.13102.7515.661#-5#J三房兩廳兩衛120.54102.7515.661#-5#K三房兩廳兩衛122.77101.0715.41#-5#L三房兩廳兩衛1

40、24.1292.624.9122#-29#M三房兩廳兩衛124.8990.5824.3722#-29#N三房兩廳兩衛126.95111.1616.791#-5#O三房兩廳兩衛129.07102.8715.681#-5#P三房兩廳兩衛129.87111.617.011#-5#Q三房兩廳兩衛134.79118.5212.846#-12#R三房兩廳兩衛150.08133.8814.516#-12#S五房兩廳三衛199.57176.9619.186#-12#3、 套內平面布置力求動靜分區，內、外有別，做到動靜分離、潔污分離、公私分離、私密分離，盡量減少不必要的干擾。以較大面積的起居室為中心組織家庭活動

41、，并保證起居空間擁有良好的朝向和視覺景觀。起居室在套內位置適當，可有效減少相互干擾、穿越，保證空間使用功能的獨立性和私密性。套型平面的布置根據居民的生活習慣及氣候特點，將起居室和主臥室布置在南側，明廳、明臥、明廚、明衛，通風采光條件良好。冬季最大限度利用太陽能，夏季便于組織穿堂風，降低室內溫度。4.3.4 剖面設計小區住宅樓、托兒所、商業網點和社區用房室內設計標高0.000設于首層地面，室外地坪設計標高，商業網點為0.150m，室內外高差0.15m。社區用房為0.450m，室內外高差為0.45m。室內層高，住宅樓、托兒所2.90m，商業網點3.00m，社區用房3.60m，地下室4.20m。室內

42、空間高度能滿足各功能用房使用高度要求。4.3.5 交通組織 小區22#-29#樓為30層住宅樓，每單元設一座疏散剪刀樓梯和2臺載重量為1000kg，運行速度1.5m/s的電梯。16#-21#樓為16層住宅樓，每單元設一座疏散樓梯和1臺載重量為1000kg，運行速度1.5m/s 的電梯。社區用房2層，設1座電梯。地下室設2個雙車道汽車出入口和4個設有踏步和坡道的自行車出入口，各建筑出入口布置和交通組織合理，能滿足水平和垂直交通需求。4.3.6 無障礙設計 按城市道路和建筑物無障礙設計規范的有關規定，住宅樓、托兒所、商業網點、社區用房和公共廁所建筑出入口均設無障礙入口平臺和輪椅坡道。托兒所、社區用

43、房和公共廁所設無障礙廁位。住宅樓每單元設1臺無障礙電梯，并在底層按每100套設2套符合乘輪者居住的無障礙住房套型，確保殘疾人士能方便使用。4.3.7 立面設計立面設計主要根據內部功能特點，最大限度與外部空間環境取得協調，并強調建筑功能的體現和整體格調的統一。突出建筑的內涵和時代風貌。采用適當比例的飄窗以及色彩豐富的陽臺、達到變化及多層次的陰影效果。色彩采用基調凝重磚紅色，而局部則用亮麗的白色、淺灰等純色來點綴，為人們提供了連續的視覺興奮，起到畫龍點睛的作用。4.3.8 日照分析 根據最新版建筑防火規范對建筑與建筑間進行退距，并考慮視線安全距離?；氐靥幠喜行陆h，因此選取南昌市大寒日（1月20日）早上8點到下午4點的進行日照分析，滿足要求。4.3.9 方案介紹第五章 消防5.1 建筑防火設計5.1.1 設計依據建筑設計防火規范（GB50016-2014）；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-2014）；建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-95）；住宅建筑規范（G