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2021北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房政策解讀及案例（32頁(yè)）.pptx

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2021北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房政策解讀及案例（32頁(yè)）.pptx

1、北京市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房政策解讀時(shí)間：2021.0401020304基本原則專項(xiàng)資金政策措施案例分析目錄為推進(jìn)我市土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，集約節(jié)約利用集體土地資源，加大租賃住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)我市住房保障和房地產(chǎn)調(diào)控工作，建立租購(gòu)并舉的住房體系，在國(guó)土部住建部印發(fā)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案的基礎(chǔ)上，北京市相繼出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見、北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)資金管理暫行辦法等相關(guān)文件。以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力建設(shè)國(guó)際一流的和諧宜居之都。1基本原則 01COMPANY 1 1符合規(guī)劃，用途管制。符合規(guī)劃，用途管制。集體租

2、賃住房用地應(yīng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，且權(quán)屬清晰。土地用途管制，以存量土地為主，不得違規(guī)占用農(nóng)用地。2 2市場(chǎng)對(duì)接，規(guī)范有序。市場(chǎng)對(duì)接，規(guī)范有序。堅(jiān)持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，租戶選擇、租金水平、戶型設(shè)計(jì)對(duì)接市場(chǎng)需求，并按照有關(guān)租賃管理政策進(jìn)行管理和規(guī)范。3 3注重監(jiān)管，只租不售。注重監(jiān)管，只租不售。集體租賃住房建設(shè)，應(yīng)依法履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)，不得違法出租和轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)，房屋建成后只進(jìn)行出租使用，不得出售或以租代售。4 4自主運(yùn)作，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。自主運(yùn)作，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。尊重農(nóng)民集體意愿，切實(shí)履行民主程序，統(tǒng)籌考慮農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理確定

3、項(xiàng)目運(yùn)作模式，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，使農(nóng)民和農(nóng)村集體通過出租房屋獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，分享城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展成果。2政策措施02選址規(guī) 劃用于建設(shè)租賃住房的集體土地，應(yīng)符合以下條件：用于建設(shè)租賃住房的集體土地，應(yīng)符合以下條件：1符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。2具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件，在提前考慮市政配套條件相對(duì)完備的基礎(chǔ)上，與城鄉(xiāng)規(guī)劃的集中建設(shè)區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，優(yōu)先選擇在集中建設(shè)區(qū)內(nèi)進(jìn)行布局，滿足市場(chǎng)需求，完善職住平衡。3結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰交通樞紐和毗鄰新城。優(yōu)先在產(chǎn)業(yè)比較完備、居住配套相對(duì)不足的區(qū)域布局，并配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務(wù)設(shè)施。 4集約節(jié)約用地，鼓勵(lì)優(yōu)先使用存量建設(shè)用地。確需占用耕地的，可結(jié)合“拆除騰退”和減量發(fā)展的要求，由區(qū)政府通過開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目落實(shí)。02（一）聯(lián)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)方式：由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股

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