北京瀛海鎮鎮區改造B地塊項目產品規劃建議總體設計方案（94頁）.ppt
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北京瀛海鎮鎮區改造B地塊項目產品規劃建議總體設計方案（94頁）.ppt
1、瀛海鎮鎮區改造B地塊項目產品規劃建議目錄第一部分 項目定位第二部分 產品規劃建議第三部分 營銷思路附：區域市場調研定位篇|市場概述住宅定位商業定位市場概述“京15條”細則的出臺無疑讓北京市房地產市場迎來千古極寒，商業地產也迎來全新契機，本案以商業用地為主，建筑面積占60%以上，是本案成功關鍵。本案地處五環與六環之間，黃村與亦莊之間，緊依104國道，既占盡區位優勢，又存在競爭力明顯不足的劣勢。例如城鐵交通劣勢、當地客源劣勢等。大興是熱點開發區域，在售項目較多，小戶型產品供應量富足，但去化速度也最快，LOFT戶型也是近年區域熱銷產品。區域市場總結（具體項目調研信息附后）成為熱點市場區域，受到輿論的
2、廣泛關注；市場呈現供銷兩旺局面，完成良好市場口碑的樹立，成功吸引消費者置業大興；價格受政策遏制，逐步趨穩，交易量可能會出現短期萎縮的發展態勢；區域名盤林立，聚集綠地、保利、中建、城建等知名房企貢獻高品質住宅產品；“日光盤”發源地，區域項目熱銷風潮一浪高過一浪。2011年全北京向南看，樓市進入大興年定位篇|市場概述住宅定位商業定位核心競爭力導出本案黃村、亦莊客戶轉移黃村、亦莊客戶轉移北京市其他客戶北京市其他客戶位于六環以內，兩座衛星城中心，區位價值較高規劃綠地、商業、幼兒園等配套豐富，版塊價值較高瀛海開發程度較低，與黃村、亦莊競爭存在一定價格優勢當地規劃以住宅及綠地為主，居住舒適性高區位價值版塊
3、價值自身價值居住價值五環邊最具性價比的宜居生活版塊大興第三極黃村黃村新城新城亦莊亦莊BDA基地周邊現狀優劣勢并存，但區位及交通上的優勢無法完全支撐本案定位，我們仍需要一個從項目自身脫穎而出的核心賣點，它就是社區風格。托斯卡納風格是目前最為流行的異域風情，大興首邑溪谷、紅木林、米拉village等等，其優雅簡樸又溫暖浪漫，富足的田園風情贏得了市場的強烈追捧，本案可借勢推廣，同時以純粹標高市場。檔次定位：居住樣板 高尚社區風格定位：六環內最純粹的托斯卡納風情我們詮釋的不僅僅是一種建筑風格，一種園林風格，而是一種生活方式和生活態度，猶如美國哈佛大學教授弗朗西斯梅耶斯在托斯卡納艷陽下提到的，“古老小城、原生態生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提樹上杜鵑的叫聲喚醒、沿著梯田散步、看看橄欖第一天長出時的樣子這就是托斯卡納的生活。”托斯卡納艷陽下海報定位篇|市場概述住宅定位商業定位核心競爭力導出如圖所示
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