萬D第四代產品—萬D文化旅游城規劃解讀方案建議書（29頁）.ppt
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萬D第四代產品—萬D文化旅游城規劃解讀方案建議書（29頁）.ppt
1、萬達第四代產品萬達第四代產品萬達文化旅游城萬達文化旅游城規劃中心規劃中心 第一代萬達的簡單升級，從原來的“主力店驅動型的單體商業” 進化為“主力店驅動型的多個單體商業”，總規模在12-15萬方;萬達城市綜合體產品。通過住宅，公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金；總規模在40-80萬方。稱為“萬達文化旅游城”，比第三代規模更大，投資更大，增加旅游文化等主題；包含65萬方的核心商業模塊。第一代萬達，通俗講就是一個“商業大盒子”：單層面積5000-10000方不等，一般為地上4層，總規模3-5萬方不等;萬達產品萬達產品進化史進化史向空中發展，一般是 一個5萬平方米左右的單體樓，地下為停車場，第
2、一層開設精品店，二層、三層租給沃爾瑪，四層是家居廣場或電影城；每個組合店有百貨、超市、電影城、美食廣場、數碼廣場等六到十種業態，面積在萬平方米。避免了只有一個主力店、目標客戶不對應的問題。 城市綜合體。其中70%80%是主力店，20%30%為室內步行街。零售業態占60%左右，休閑娛樂、餐飲文化等業態占40%左右。萬達在發展建設三代萬達產品之后，商業地產、酒店業務、文化業務、連鎖百貨體系成熟，城市綜萬達在發展建設三代萬達產品之后，商業地產、酒店業務、文化業務、連鎖百貨體系成熟，城市綜合體市場競爭日趨激烈，萬達集團開始向體量更大、功能更全、體現合體市場競爭日趨激烈，萬達集團開始向體量更大、功能更全
3、、體現“文化、休閑、購物文化、休閑、購物” ” 為一體為一體的商業綜合城發展，并逐步形成其第四代產品的商業綜合城發展，并逐步形成其第四代產品萬達文化旅游城萬達文化旅游城雛形雛形, ,“萬達文化旅游城萬達文化旅游城”比第三比第三代規模更大，投資更大，增加旅游文化等主題。代規模更大，投資更大，增加旅游文化等主題。第一第一 規模大，以建筑群組合的方式存在規模大，以建筑群組合的方式存在 從單體建筑、到簡單組合體、到多樣組合體，當前萬達文化旅游城市綜合體的規模已經上升到百萬平米的量級。從武漢中央文化區的規劃來看，萬達文化旅游城更多是以建筑群組合的方式構成，通過文化、旅游、商業、商務、居住等功能建筑群的組合，整個武漢中央文化區項目的占地面積達到了1.8平方米公里，總建筑面積達到了340萬平方米。通過這種組合，將規模開發的優勢，發展到新的高度。萬達文化旅游城五大特征萬達文化旅游城五大特征第二第二 資金需
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