房地產公司一級開發踏勘超詳盡風險排查梳理表（2頁）.pdf
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房地產公司一級開發踏勘超詳盡風險排查梳理表（2頁）.pdf
1、序負責落實的責任崗位排查方法存在嚴重性風險描述風控思路/措施所需費用預計解決時間環境劣勢臨近污染源，附近有在用污水廠、煤電核電廠、油氣站、化工廠、電子/制藥廠、油漆噴涂場地、垃圾填埋焚燒站、殯儀館、垃圾回收/中轉站、放射性/易燃易爆物品生產或倉儲基地、變電站、采石場、鐵路/高速/城際公路主干道、重型機械廠等，對項目造成空氣污染、水體污染、輻射污染、噪音污染等；或附近有風水煞土地崗現場踏勘無無屬化工廠、電子廠、制藥廠、礦山等舊址，已造成項目土地污染，加大環評難度土地崗現場踏勘有低臨近河道，屬于洪澇危險區；處于地質災害（火山、地震、泥石流、臺風等）高發區、地質條件復雜區、古代墓葬高發區等土地崗現場
2、踏勘，訪防水利、文物等部門待定中用地涉及國家級文物保護區、風景名勝區、自然保護區、河道綠化/生態控制區、航空管控區（限高）、文物控制區（限高、風格）、部隊營房管控區等土地崗現場踏勘，訪規劃、旅游、林業、水利等重用地涉及城市周邊永久基本農田、基本農田、 保護林地、央企權屬、軍事設施（含廢棄）、鐵路（含廢棄）、油氣管道、高壓線（含廢棄）等，供地節奏無法滿足快速開發需求土地崗現場踏勘，訪規劃、國土等部門配套劣勢配套不成熟，交通不便利，市政配套設施、道路修建接駁不能滿足項目首批交付的使用需求市政設計崗現場踏勘，訪規劃部門水電氣暖通訊等壟斷性工程的設計、建設責任單位模糊土地崗審查合同條款安置、一級開發主
3、體約定不符合政策要求土地崗審查合同條款政府與其他第三方簽署的合同發生糾紛，產生爭議影響項目實施土地崗審查合同條款拆遷清理特別設施拆遷、地上及地下管線拆改、建筑垃圾清運等職責及費用界定模糊土地崗審查合同條款開發配地時間未明確，關注公眾號：房地產offer，或存在限制性出讓條款（如安置區進度、一級進度與開發規模要求）土地崗審查合同條款約定的土地初始出讓價的計價范圍約定不清晰，存在包含一級開發土地地價的歧義土地崗審查合同條款無一級開發土地劃撥主體約定，制約一級開發手續辦理土地崗審查合同條款約定的出讓地價與當地基準地價或國家規范相沖突土地崗審查合同條款一級開發成本無法取得稅務機關認可，無法進行稅前扣除或抵扣（一二級聯動）土地崗審查合同條款投入成本（安置區或一級）核定方式約定不清，存在被核減風險；或一級路政無接收約定，存在政府不接管風險土地崗審查合同條款我方對政府承諾資金投入進度、開發節奏安排難以滿
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