2017TOP100豪宅項目華僑城新天鵝堡研究報告（31頁）.pdf
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2017TOP100豪宅項目華僑城新天鵝堡研究報告（31頁）.pdf
1、TOP100TOP100豪宅項目研究中山中原-華僑城新天鵝堡項目2017年10月17日華僑華僑城城新新天鵝天鵝堡堡臨臨水而居，大美無水而居，大美無言言關(guān)鍵詞：華僑城豪宅片區(qū)、天鵝湖一線湖景、藝術(shù)氛圍環(huán)繞、奢華戶型項目概括01項目研究02總結(jié)03目 錄CONTENTS01章節(jié) PART項目概括 基本概括分析 區(qū)域分析 交通分析 配套分析 定位分析 客戶分析 項目核心價值點提煉A1.基本概括分析（兩棟超高層住宅和一棟幼兒園，其中住宅為四梯三戶產(chǎn)品。）項目信息開發(fā)商深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司占地（）31826.07地址深圳華僑城天鵝湖北部，北臨僑香路建面（）163192.54代理商中原、世聯(lián)行住宅（）
2、114599物業(yè)管理 深圳市華僑城物業(yè)服務(wù)有限公司商業(yè)（）物管費9.9元/月容積率3.6物業(yè)類型超高層住宅綠化率40%棟數(shù)2棟超高層住宅和1棟幼兒園總戶數(shù)478均價120000元/毛坯項目概括A2.區(qū)域分析（一線都市中心豪宅區(qū)，總部企業(yè)的匯聚地）項目概括天鵝湖花園二期，位于南山華僑城中心位置。是總部企業(yè)的密集匯聚地，是城市的經(jīng)濟指標和商務(wù)價值。項目扼守深圳最重要的商務(wù)中心和總部基地：福田中心區(qū)車公廟商務(wù)區(qū)華僑城商務(wù)帶深圳灣超級總部基地南山科技園后海總部基地前蛇口自貿(mào)區(qū)留仙洞總部基地北站商務(wù)中心A3.交通分析（三地鐵匯集，六橫三縱道路網(wǎng)，串聯(lián)深圳“豪宅專線”）項目概括近鄰深圳地鐵“豪宅專線”僑城
3、北站軌道交通：地鐵1號線至世界之窗站，乘坐接駁巴士B603、B795至天鵝堡東站下即可到達項目；地鐵2號線至僑城北站，西南靠燕晗花園，西行50米在華僑城醫(yī)院公交站乘坐接B603至天鵝堡東站下即可到項目環(huán)繞深南、濱海、北環(huán)等財富大道自駕：深南大道/北環(huán)大道/濱海大道轉(zhuǎn)沙河?xùn)|路直行轉(zhuǎn)入香山西街直行轉(zhuǎn)入香山中街即到達本項目；客戶可從深南大道（西行），在益田假日廣場轉(zhuǎn)入僑城西街方向面向歡樂谷左轉(zhuǎn)直行，進入杜鵑山西街轉(zhuǎn)入香山中街即到達項目。 從僑香路東行直行即到達項目。 京港澳高速（東行）轉(zhuǎn)南海大道轉(zhuǎn)北環(huán)大道轉(zhuǎn)僑香路轉(zhuǎn)香山中街即可項目。A4.配套分析（享優(yōu)質(zhì)資源與醇熟配套）項目概括2大醫(yī)院港大醫(yī)院華僑城醫(yī)院3大美術(shù)館何香凝美術(shù)館OCT當(dāng)代藝術(shù)中華美術(shù)館4大主題公園歡樂谷世界之窗錦繡中華中國民俗文化村4大主題會所天鵝堡會所純水岸會所錦繡花園會所東方花園會所5大酒店品牌洲際大酒店威尼斯皇冠假日酒店海景奧
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