1、目錄前言前言3一、項目概況一、項目概況51、 項目簡述項目簡述52、 項目主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標6二二、項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要71、外部環境、外部環境72、內部環境內部環境103、 項項目目 SWOT 分析分析12三、市場分析三、市場分析131、重慶宏觀房地產概況、重慶宏觀房地產概況152、巴南區經濟狀況、巴南區經濟狀況323、巴南區房地產市場分析、巴南區房地產市場分析384、競爭樓盤分析競爭樓盤分析435、結論、結論50四四、 項目綜合定位建議項目綜合定位建議501、定位主題、定位主題502、商業部分定位研究分析、商業部分定位研究分析50A、總體定位51B、市場形
2、象定位51C、招商定位513、住宅部分定位研究分析、住宅部分定位研究分析514、目標消費群定位、目標消費群定位51A、住宅部分51B、商業部分525、經營模式定位、經營模式定位526、功能定位、功能定位527、特色定位、特色定位528、競爭定位、競爭定位529、價格定位、價格定位53五五、 建筑設計方案建議建筑設計方案建議54六六、 財務分析財務分析551、項目投資及投資成本估算項目投資及投資成本估算552、資金籌措及融資成本、資金籌措及融資成本563、項目開發建設投資總成本、項目開發建設投資總成本594、投資利潤分析、投資利潤分析695、項目的風險分析及規避建議、項目的風險分析及規避建議61
3、七、營銷策略及銷售計劃七、營銷策略及銷售計劃62結束語結束語63附表附表 1：投資估算表：投資估算表附表附表 2：投資計劃與資金籌措表：投資計劃與資金籌措表附表附表 3：總成本費用估算表：總成本費用估算表附表附表 4：項目收入估算表：項目收入估算表附表附表 5：全部投資財務現金流量表：全部投資財務現金流量表附表附表 6：損益表：損益表附件：項目總平面圖附件：項目總平面圖前前 言言隨著國民經濟的不斷攀升，人民的生活條件快速提高，對住宅的配套和功能要求也不斷完善。在這樣的環境下房地產市場發展異軍突起，縱觀全國地產風云，風景重慶獨好。重慶房地產市場的發展歷程，基本呈板塊狀，20012002 年，基本聚集在五黃路板塊、鳳天路板塊、直港大道板塊等；20022003 年，新牌坊板塊異軍突起，隨后南濱路板塊又崛起；而進入 2004 年以后， “南”“北”爭雄的局面在區塊上有了新的突破和延伸，從南岸、江北
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