包頭市商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告77頁.doc

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包頭市商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告77頁.doc

1、*市市*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司新建房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司新建*商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告第一章第一章總論總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地址：建設(shè)地址：*市*區(qū)*西街南、109 國(guó)道北、訶額倫路西建設(shè)性質(zhì)：建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：建設(shè)單位：*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：法人代表：*建設(shè)規(guī)模：建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積 89487 平方米，凈用地面積66736 平方米，建筑總面積 130000 平方米。建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容包括房屋建筑面積 130000 平方米，其中住宅面積為 120000

2、平方米；商業(yè)建筑面積 10000 平方米；容積率 2.06；綠化率 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36 米。投資規(guī)模：投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資 2.5 億元，主要為自籌資金和銀行借款。建設(shè)時(shí)間：建設(shè)時(shí)間：20102011 年。效益估算：效益估算：本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年。第二年開始銷售，擬通過銷售住宅樓、商鋪、車庫，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)全部收入 4 億元；利潤(rùn)總額為 1.2 億元，年資本利潤(rùn)率為 25.87%，全部投資內(nèi)部收益率真稅前 49.20%，稅后 36.90%，凈現(xiàn)值為稅前 1.01 億元，稅后 0.82 億元，投資回收期為稅前 4.56 年，稅后 4.67 年。項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介: :*市*房

3、地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006 年，注冊(cè)資金 200 萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工 40 名，其中大專學(xué)歷以上 38 名，下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目部、工程部 5 個(gè)職能部門，已形成了完整配套的運(yùn)營(yíng)體系，具有較強(qiáng)的投資開發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)實(shí)力。*市*房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于 2009 年 7 月，取得了*區(qū)*西街南、109 國(guó)道北、訶額倫路西 89487 平方米，并按照*區(qū)城市整體規(guī)劃要求，開發(fā)建設(shè)*商住小區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目是一處集住宅、商用、辦公的大型綜合建筑群。項(xiàng)目充分采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。所設(shè)計(jì)戶型從住戶、商戶角度出發(fā)，全力為客戶提供舒適、便捷的商住條件，可滿足不同層次的消費(fèi)群體。項(xiàng)目的建設(shè)在本地樹立了極高的品牌度、美譽(yù)度、知名度，它的建成必將成為*城市景觀的又一靚點(diǎn)。該公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更

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