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北京昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33頁(yè).doc

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北京昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33頁(yè).doc

1、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理部2013 年北京市昌平區(qū)未來(lái)科技城北京市昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目可行性報(bào)告項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄目錄一、項(xiàng)目概況. 31、項(xiàng)目區(qū)位.32、項(xiàng)目招標(biāo)出讓信息及規(guī)劃指標(biāo).33、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及周邊概況.44、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景.75、未來(lái)科技城規(guī)劃簡(jiǎn)介.8二、北京城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.101、北京經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，人均接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平. 102、房地產(chǎn)投資額占比持續(xù)降低.103、人均可支配收入大幅高于全國(guó)平均水平.114、城市常住人口增速下降趨勢(shì)明顯.11三、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.121、北京商品住宅市場(chǎng)概況.122、北京“自住型商品住房”市場(chǎng).153、北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況.164、北京商業(yè)市場(chǎng)概況.18

2、5、2013 年北京土地市場(chǎng)分析.20四、項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.221、周邊商品住宅市場(chǎng).222、周邊寫(xiě)字樓市場(chǎng).233、周邊商業(yè)市場(chǎng).254、周邊土地成交情況.26五、項(xiàng)目發(fā)展定位初判.271、項(xiàng)目 SWOT 分析.272、市場(chǎng)定位.283、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位.29六、項(xiàng)目投資估算分析.291、項(xiàng)目地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo).292、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算.303、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算.314、項(xiàng)目靜態(tài)投資收益指標(biāo)分析.32一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況概況1 1、項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位2013 年 12 月 19 日，北京市國(guó)土資源局對(duì)北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科技城南區(qū)）四宗F2 公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）國(guó)

3、有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)出讓?zhuān)淖诘貕K編號(hào)分別為 CP07-0600-0047、0048、0060、0061 地塊。本項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)未來(lái)科技城南區(qū)的生活配套區(qū)內(nèi)，該區(qū)域北部距北六環(huán) 2 公里，西距北七家中心鎮(zhèn)區(qū) 5 公里，東臨京承高速，距首都機(jī)場(chǎng)約 10 公里；南距北京東三環(huán)國(guó)貿(mào) CBD約 29 公里。項(xiàng)目區(qū)位圖2 2、項(xiàng)目、項(xiàng)目招標(biāo)出讓信息及規(guī)劃指標(biāo)招標(biāo)出讓信息及規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)北京市國(guó)土資源局招標(biāo)文件顯示，四宗地塊占地 47446.643 ，綜合容積率為 3.77，項(xiàng)目計(jì)容總建面為 178966 。本項(xiàng)目居住部分要求配建不少于 16200 的“人才公共租賃住房”，其他居住類(lèi)物業(yè)需全部建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為 19000 元/，“自住型商品住房”最大套型建筑面積不得超過(guò) 105 ，單套商品住房總價(jià)控制在 200 萬(wàn)元以?xún)?nèi)。未來(lái)科技城未來(lái)科技城本次招標(biāo)出讓可以獨(dú)立投標(biāo)，也可


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