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北銀別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33頁(yè).doc

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北銀別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33頁(yè).doc

1、北銀別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北銀別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄前言前言1 1、項(xiàng)目決策背景及摘要、項(xiàng)目決策背景及摘要第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況1 1、宗地位置、宗地位置2 2、宗地現(xiàn)狀、宗地現(xiàn)狀3 3、項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套、項(xiàng)目周邊的環(huán)境、配套4 4、大市政配套大市政配套5 5、規(guī)劃控制要點(diǎn)規(guī)劃控制要點(diǎn)6 6、土地價(jià)格土地價(jià)格第二部分：第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析1 1、合作方式及條件、合作方式及條件2 2、土地法律性質(zhì)評(píng)估、土地法律性質(zhì)評(píng)估3 3、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估4 4、土地性質(zhì)變更的評(píng)估、土地性質(zhì)變更的評(píng)估5 5、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、

2、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三部分：市場(chǎng)分析第三部分：市場(chǎng)分析1 1、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況2 2、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征3 3、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究4 4、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析1 1、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路2 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析第五部分：項(xiàng)目開發(fā)第五部分：項(xiàng)目開發(fā)1 1、土地升值潛力初步評(píng)估、土地升值潛力初步評(píng)估2 2、工程計(jì)劃、工程計(jì)劃3 3、銷售計(jì)劃、銷售計(jì)劃第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析1 1、成本預(yù)測(cè)、成本預(yù)測(cè)2 2

3、、稅務(wù)分析、稅務(wù)分析3 3、經(jīng)濟(jì)效益分析、經(jīng)濟(jì)效益分析4 4、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)第七部分：管理資源配置第七部分：管理資源配置1 1、機(jī)構(gòu)設(shè)置、機(jī)構(gòu)設(shè)置2 2、人力資源需求、人力資源需求3 3、人力資源缺口及解決、人力資源缺口及解決第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議1 1、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)2 2、機(jī)會(huì)、機(jī)會(huì)3 3、結(jié)論和建議、結(jié)論和建議第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容第九部分：在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容1 1、區(qū)塊土地市場(chǎng)情況、區(qū)塊土地市場(chǎng)情況2 2、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況前前言言項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要（一）（一）外部環(huán)境外部環(huán)境1 1、杭州是中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。杭州是中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市，歷史文化名城。系中國(guó)浙江省省會(huì)，是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是系中國(guó)浙江省省會(huì)，是浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是全國(guó)

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