1、蘇州蘇州*地產發展有限公司地產發展有限公司別墅別墅項目可行性研究報告項目可行性研究報告編制單位：蘇州蘇州*房地產投資顧問機構房地產投資顧問機構2009年3月摘摘要要別墅項目用地面積 24140.9 平米，規劃地上總建筑面積 14360 平方米。包含 53 棟獨立別墅物業。別墅項目開發周期 1 年，至 2010 年 5 月結束。扣除土地費用及銷售費用，本項目開發投資為萬元。本項目引入“生態島嶼國際空間”的開發理念，開發建設符合該地區的項目開發規劃，對該地區的發展將帶來有利的影響。項目的啟動資金已基本落實，建設條件基本成熟，且項目的財務評價結果較好。通過深入分析，本項目的開發建設具有較好的社會效益
2、（開發商品牌效益）與經濟效益，是可行的。分析方法和工具分析方法和工具可行性分析核心架構可行性分析核心架構營銷戰略及策略選擇營銷戰略及策略選擇客戶分析客戶分析綜合分析綜合分析412本體及競爭分析本體及競爭分析市場分析市場分析目標及核心問題目標及核心問題目標及核心問題目標及核心問題營銷目標營銷目標品牌品牌塑造瑞基地產品牌周期周期9個月35套利潤利潤14500銷售均價現狀現狀目標目標本案并未表現出遠遠超越市場的獨特產品力；本案所在區域目前配套較弱，影響力低；本案相似區域項目的市場均價為8000元/平米；塑造超越諸多競爭對手的產品力及價值感；展現項目未來壯闊遠景形成區域熱度；實現均價14500元/平米
3、以上的區域巔峰溢價；顛覆產品顛覆產品顛覆產品顛覆產品顛覆區域顛覆區域顛覆區域顛覆區域顛覆價格顛覆價格顛覆價格顛覆價格顛覆產品顛覆產品重新定義和傳播項目的價值體系顛覆區域顛覆區域突破市場常規的區域價值塑造顛覆價格顛覆價格引領區域及蘇州市場的價值認證銷售目標達成之執行計劃銷售目標達成之執行計劃一、一、 項目簡析項目簡析本項目總建筑面積 14360 平米，規劃有 53 戶純獨棟別墅，具體總明細為：戶型面積戶數總面積百分比戶數面積戶數面積AA1（南）230.0217423910.349687.2932%27%79%67%A2（北）230.02204600.438%32%A3（南）235.3151176.559%8%BB1（南）348.72471394.882441.048%10%13%17%B2（北）348.7231046.166%7%CC1（南）482.1113482.111455.352%3%
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