高檔小區(qū)房地產(chǎn)建設項目可行性研究報告46頁.doc
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高檔小區(qū)房地產(chǎn)建設項目可行性研究報告46頁.doc
1、住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告1第一章前言我公司通過對*新區(qū)迎賓路人民法院對面 13 萬平方米的地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后， 依據(jù)*和新區(qū)當?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。把握國家相關產(chǎn)業(yè)政策， 結合*地區(qū)住宅建設的實際情況，擬在鋼結構、墻體、節(jié)能環(huán)保、新型能源、成品住房等綠色建筑方面進行探索應用，采用太陽能與建筑一體化生活熱水技術、太陽能光伏 LED 燈具、低溫熱水地板輻射采暖和
2、分戶計量低碳技術；采用中水回用、雨水滲透和有機生化垃圾處理等環(huán)保技術；采用居住區(qū)智能化物業(yè)管理技術。實現(xiàn)住宅部品通用化，大力推行新建住宅一次裝修到位，促進個體化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。我國鋼結構住宅起步很晚，大規(guī)模研究開發(fā)、設計制造、施工安裝鋼結構住宅還是近二三年才發(fā)展起來。目前在北京、天津、山東萊蕪、安徽馬鞍山、上海等地開展低層、多層和高層鋼結構住宅試點工程，已經(jīng)建成 30 多萬平住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告2方米， 最近北京賽博思金屬結構有限公司將建造 12 萬平米外企職工公寓， *國立工程設計咨詢有限責任公司為包頭市設計了 10 萬平米的鋼結構住宅， 這些
3、都說明了鋼結構住宅發(fā)展勢頭良好。本項目總建筑面積 7 萬平方米，項目總投資 18000萬元。 經(jīng)測算項目銷售總收入 23100 萬元， 項目凈利潤 1991萬元，因此項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性。一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。二、報告編制依據(jù)1、*規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、 國家建設部及*頒布的與房地產(chǎn)相關法律與政策；3、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料；4、綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）；5、 鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50205-2001） 。三、項目概況1單位名稱：*房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告32成立時間：2007 年
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