1、1金暉泰財富通項目金暉泰財富通項目投后管理報告投后管理報告注意事項1.本報告僅提供給金暉泰財富通項目的投資人，不得對外披露，也不對外構成任何承諾。2.有關對深圳房地產的市場數據均來源于網絡或其他機構。一、項目概況一、項目概況“國際市長交流中心大廈及金暉酒店” 改造項目位于深圳市華僑城片區深南大道與石洲中路交界處西南角，西鄰沙河高爾夫球會、名商高爾夫球會，東鄰著名的三大風景區“世界之窗”、“民俗村”、“歡樂谷”及益田假日廣場。項目宗地號T207-0024，總用地面積5000.12。目前，有證的總建筑面積為34398.40（其中自有面積為5861.93，非自有需回購的面積為28536.47） 。為
2、一棟集合了酒店、辦公、商業的綜合性大廈。為提高深圳市國際市長交流中心大廈及金暉酒店的外部形象，增強吸引力，提高酒店經營檔次、增加酒店收入，現需要對市長大廈及金暉酒店進行改造。 改造以合理性、經濟性為前提，在原有建筑結構的基礎上，對大廈的外觀及其內部功能分布進行改造和調整，大廈改造后預計將新增加建筑面積約7658。具體改造方案如下：1、回購房產。2、大廈外墻全部拆除更換流行的新型材料；大廈（酒店）內部的客房，中、西餐廳按準五星級標準翻新。對大廈（酒店）內部的使用功能進行調整，增加四部電梯。3、自第二層起到第二十六層樓面四周向外擴大1.5米寬。4、填八樓中庭、以擴大八樓會議中心規模，對屋頂標志性園
3、球進行改造。2二、項目的收購進度與改造工程進度情況二、項目的收購進度與改造工程進度情況1、 收購進度情況1、 收購進度情況截止到2014年7月31日，該項目共收購了44套房(建筑面積合計：2,169.28平方米，收購金額合計61,266,396.56元)。其中27套房已經辦理了房地產證（建筑面積合計：1,425.63平方米，收購金額合計40,738,635.98元） ，另外17套房已經付款正在辦理房地產證（建筑面積合計：743.65平方米，收購金額合計20,527,760.58元)。詳細見以下明細表：國際市長交流中心物業明細表（已經辦證）國際市長交流中心物業明細表（已經辦證）序號房號建筑面積（M序號房號建筑面積（M2 2）實際用途法定用途收購金額(元）實際用途法定用途收購金額(元）1130763.89酒店客房住宅1,774,317.292241638.08酒店客房住宅1,025,534.5
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