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綠城上島住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告201178頁(yè).doc

資源ID：221759 資源大小：10.27MB 全文頁(yè)數(shù)：68頁(yè)
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綠城上島住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告201178頁(yè).doc

1、綠城上島住宅小區(qū)項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二二一一年三月年三月目目錄錄一、編制依據(jù)3二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究3-10三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃10四、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)10-11五、財(cái)務(wù)分析11-13六、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及策略13-14七、開發(fā)理念及市場(chǎng)定位14-19八、產(chǎn)品分析19-22九、推廣營(yíng)銷22-31十、項(xiàng)目推廣訴求點(diǎn)分析31-45十一、階段推廣方案45-58十二、銷售執(zhí)行方案58-68十三、結(jié)論3一、一、編制依據(jù)編制依據(jù)本可行性研究是根據(jù)房屋開發(fā)行業(yè)有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以及本市建設(shè)管理有關(guān)文件、房屋開發(fā)政策法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析測(cè)算編制

2、而成。本項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析、項(xiàng)目開發(fā)理念及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案介紹、建設(shè)條件、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)等。基礎(chǔ)依據(jù)：1、國(guó)土局出讓國(guó)土紅線圖；2、規(guī)劃局規(guī)劃紅線；3、重慶市目前房屋開發(fā)有關(guān)稅費(fèi)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4、有關(guān)該項(xiàng)目的行政性文件及批復(fù)；5、綠城上島建設(shè)控規(guī)方案；6、其它有關(guān)資料。二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究（一）地塊研究（一）地塊研究1 1、基本情況、基本情況本項(xiàng)目位于璧山縣璧城鎮(zhèn)，璧青路東側(cè)，璧青路與紅宇大道交匯處。區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩詵|面東面：可遠(yuǎn)眺東山(縉云山東段)，俯瞰金劍溫泉度假村，景觀效果較好。南面南面: : 基地山

3、脈的延續(xù)，讓人們?cè)谙硎苓h(yuǎn)處自然美景的同時(shí)也能近距離的體會(huì)到自然環(huán)境的無(wú)窮魅力。西面西面：緊鄰璧青路，為工業(yè)廠房區(qū)對(duì)本項(xiàng)目居住品質(zhì)有所降低；但地塊高于璧青路 30 余米，可俯瞰全城，視野較好，未來(lái)此處的會(huì)展中心規(guī)劃將改變工業(yè)廠房的印象。北面北面: :遠(yuǎn)眺可將城市綠蔭及北面山景凈收眼底。（二）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃分析（二）項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃分析1 1、建筑形態(tài)分析、建筑形態(tài)分析本項(xiàng)目將規(guī)劃 9 棟 31 或 29 層高層主體住宅，2 梯 6 戶的點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，矗立于縉云山腳下，最高 90 米獨(dú)享廣闊視野。在建筑風(fēng)格上，選擇現(xiàn)代風(fēng)格，線條剛勁簡(jiǎn)潔，搭配超大方正玻璃窗，盡顯都市時(shí)尚感；并且將采用深灰色水溶性高彈質(zhì)感外墻，散發(fā)未來(lái)感而不失穩(wěn)重。同時(shí)，正對(duì)城市干道，將修建一座鐘樓建筑，配置 4 部高速提升電梯成為業(yè)主出入的主要通道之一，地下二層裙樓前期作為營(yíng)銷中心使用，后期成為會(huì)所服務(wù)于整個(gè)社區(qū)，整個(gè)鐘樓建筑氣勢(shì)

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