1、合正觀瀾匯項目一期銷售百問一、 項目簡介1. 項目的注冊名和推廣名各是什么？ 注冊名：瀾匯花園 推廣名：合正觀瀾匯 Urban art2. 開發商 開發商：深圳市合正房地產集團有限公司 投資方：深圳市建信投資發展有限公司 項目分公司：深圳市福民合建投資有限公司3. 技術指標（一期）一期規劃指標表總占地面積建設占地面積總建筑面積計容面積容積率84308447282734341801354.03產品建筑面積小計回遷面積可售面積保障面積住宅95475163897908623840商業571702473932431地下商業10000010000小計1626454112912151723840二期（01

2、-02地塊）規劃指標表總占地面積建設占地面積總建筑面積計容面積容積率84308264831536921111954.20產品建筑面積小計回遷面積可售面積保障面積住宅10188501018850商業771037503960小計10959537501058450二期（01-01地塊）規劃指標表 總占地面積建設占地面積總建筑面積計容面積容積率843081390761564432703.30產品建筑面積小計回遷面積可售面積保障房面積商務公寓302902278075100商業12980129800小計4327035760751004. 一期總戶數與戶型配比？ 一期總戶數為796戶（其中包含開發商保留的8

3、套頂層復式），實際可售為788套。面積戶型套數套數比75-84三房二廳一衛26833.6%88三房二廳二衛16220.4%88四房二廳二衛16220.4%125-178五房二廳二衛19624.6%210-311頂復81%合計796100%5. 項目位置？項目宗地號？土地開發性質？用地性質？土地使用年限？ 位置：深圳市龍華新區觀瀾大道與人民路交匯處 宗地號：A914-0303 A914-0304 土地開發性質：商品房住宅小區 用地性質：二類居住用地 使用年限：70年6. 項目的城市更新單元？ 觀瀾中心西片區7. 一期土地開工、入伙時間？二、三期土地動工時間？整體三期建設哪年完成？ 開工：2014

4、年4月 入伙：2017年底 二期開工時間：2015年12月 三期開工時間：2017年上半年 整體完成時間：2021年8. 項目自身配套設施有哪些？幼兒園 12萬平米的商業，3500平的幼兒園、小學（三期）、圖書館、社區健康服務中心、老年人日間照料中心E座兒童游樂區A座還遷樓建筑中庭泳池綠幽坪住宅大堂營銷中心C座B座D座F座二、 開發商及相關合作單位1. 發展商介紹 合正集團概況：深圳市合正房地產集團有限公司以“構筑高性價比空間 締造健康品質生活”為使命，于1996年成立，是一家以深圳為依托，面向全國發展的優質綜合性房地產開發集團公司。是“中國房地產百強企業”的合正，集團秉承穩健發展的經營理念，

5、形成了以房地產開發為主，物業管理、商業物業運營為輔的產業格局，建立了一整套具有自身特色的較為完善的管理體系和運作機制，樹立了高效、穩健、誠信的企業形象。 開發歷史： “合正園”、“合正名園”、“香逸名園”、“合正佳園”、“合正逸園”、“合正星園”、“合正錦園”、“合正瑞園/美寓”、“合正錦湖魅力城”、“合正上東國際”、“香逸中央”、“合正丹郡”、“合正東部灣”、“合正中央原著”、“合正香蜜原著”“合正匯一城”、“合正榮悅府”、“合正觀瀾匯”，2015年8月14日，合正集團在深圳瑞吉酒店大宴會廳隆重舉辦了“合正集團海外戰略發布會”。美國洛杉磯三大項目全面亮相，標志著合正集團正式進軍海外，實現全球

6、化布局戰略。2. 代理公司： 世聯行：成立于1993年的世聯地產，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構，也是境內第一家A股上市的房地產綜合服務提供商。2014年，世聯正式更名為“深圳世聯行地產顧問股份有限公司”，簡稱“世聯行”。世聯行基于客戶價值，堅持輕資產服務品牌的內核，不斷強化持續推動中國房地產市場發展的服務力量，將公司單一互相分割的業務打造成多種業務交叉融合的一站式服務平臺，建立基于大數據和移動互聯網的置業者服務系統、世聯信貸互聯網金融系統，打造集顧問咨詢、營銷代理、金融服務、資產管理等多項業務為一體的服務平臺，為客戶提供一站式、平臺化、交叉交互式的輕資產房地產服務。3. 廣告公司：

7、新主創文化傳播有限公司致力于將新穎活力的廣告思維植入作品之中，為客戶提供領先市場的整合推廣服務，主要客戶均為深圳一線地產開發商及國內成長型的消費類品牌， 不愿服從經驗值下規模化的利益囤積，固執且冥頑不靈的追隨頂尖創意，追求唯精唯一。 服務項目：綠景公館1866、綠景虹灣、綠景香頌、綠景NEO、星河銀湖谷、星河盛世、星河傳奇、壹方玖譽、金地大百匯、金地天悅灣、金地鷺湖1號、金地上塘道、金地梅隴鎮、金地朗悅等。4. 規劃設計公司 背景介紹：華陽國際設計集團，成立于2000年11月。總部位于深圳，設有深圳、廣州、上海、長沙、重慶、香港六家公司及建筑產業化公司、BIM技術應用研究院、造價咨詢公司。現有

8、員工2000余人。公司擁有建筑設計綜合甲級資質和規劃乙級設計資質。是全國首個設計企業類“國家住宅產業化基地”。獲得中國十大民營設計企業、全國優秀民營企業、中國最具實力的工程勘察設計單位、年度行業領袖等榮譽。 專長/特色：城市商業綜合體，高密度住宅，辦公及文化建筑，住宅產業化和BIM 代表作品：深業上城，華潤大涌舊改，卓越前海5. 景觀園林設計公司 背景介紹： AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務企業，為世界各地的公私營客戶提供建造、設計、投資及運營服務。我們擁有近10萬名的員工，包括建筑師、工程師、設計師、規劃師、科學家，以及管理和施工服務專業人員，為全世界150多國的客戶提供服務。AECOM

9、在工程新聞紀錄全球工程設計公司年度營業額排名連續多年名列第一，并被財富雜志評選為全球最受贊賞企業。其業務涵蓋交通運輸、基礎設施、環境、能源、石油與天然氣、水務和政府服務等領域，位居各大市場領域的領軍地位。AECOM整合全球視野、本土認知、技術創新與專業知識，滿足客戶的項目需求及創新解決方案。作為財富500強公司之一，截至2015年3月31日，AECOM包含URS及Hunt年營業額約190億美元。 專長/特色：景觀設計集生態、規劃和藝術于一身。AECOM 規劃+設計在這一跨學科設計領域擁有超過 80 年的豐富經驗。景觀設計是融匯生態環境、城市功能和社會價值的綜合藝術，以不同尺度的場所，營造氛圍各

10、異的景致和活動空間，為社會日常生活增添多樣的可能性。AECOM 規劃+設計在亞州已累積超過十年的經驗，重視專業的連橫，在城市設計、經濟規劃和生態保育專業的強大支持下，以宏大的視角提升環境的整體質量，引領著區域內景觀專業的可持續發展。AECOM 規劃+設計的景觀重視對整體環境和意境的塑造，其理念與東方智慧對意境的追求遙相呼應。在專業精深、經驗豐厚、技術領先的基礎上，我們致力于把握參與者的體驗，理解人對環境的訴求，進而領悟自然，從文化與當地生活中挖掘意境，給與每一個場地獨特的生命力。無論是古村落的再生、新城區的開發，還是濕地的修復或住宅小區的設計等，我們所追求的是不斷在演變的新景觀，其最終目標能夠

11、為場地賦予新的體驗，鼓勵人與人的互動，促進人與環境的對話。AECOM 規劃+設計的設計理想是尊重人性和大自然環境，在全球化進程步履匆忙的今天，我們將專業、態度和責任并重，化現代的羈絆為契機，以繼往開來的態度，構筑讓大眾思于斯，事于斯，樂于斯的家園。 代表作品：成都華潤翡翠城、沈陽華潤中心、日照華潤五彩城綜合發展項目、煙臺華潤中心、武漢華潤萬象城綜合發展項目、杭州華潤蕭山萬象匯項目、太原華潤萬象城項目、太原華潤寫字樓項目、深圳灣華潤國際商業中心柏寧花園、成都華潤鳳凰城、深圳益田假日廣場及威斯汀酒店、廣州招商金山創意園、深圳科興科學園、深圳平安國際金融中心、佛山保利德勝CBD、成都河畔新世界廣場、

12、北京雁棲湖國際會都景觀設計、上海國際金融中心 主創設計師簡歷： 張文華先生是一位擁有超過25年豐富總體規劃和景觀設計經驗的注冊景觀建筑師。 張先生參與的項目包括商業綜合體、住宅、企業園區、廣場、裙樓景觀設計以及水岸空間設計等諸多類型，也參與多個城市規劃、園區規劃，著重強調于景觀設計過程中的設計與歷史、文化及自然環境相合。6. 建筑工程公司 背景介紹：中國核工業華興建設有限公司，始建于1958年，擁有下屬及參控股單位四十余家，員工7000多人，是中央直屬綜合性大型建設公司，國內知名房屋建筑特級資質建設公司，具有豐富軍工工程經驗的軍工企業集團。 專長/特色：近年獲得包括建筑工程“魯班獎”在內的國家

13、及省部級獎項近200項。 代表作品：公司承建大批有影響的工業民用工程，如上海大眾、南京投資大廈、上海國際體操中心、重慶英利大廈、廈門軟件園等，區域覆蓋國內20多個省和直轄市，以及新加坡、巴基斯坦、阿爾及利亞、約旦等國家。7. 室內設計公司（包含樣板房與營銷中心） 背景介紹： P A L設計事務所有限公司（http:/ 方針。屢次獲得多項國際設計大獎，作品深得客戶稱許，并贏得業內外人仕的廣泛認同。P A L設計事務所有限公司 由梁景華博士于1994年創立，總部設于香港，并于上海、北京及深圳設立辦事處，現聘用的設計師來自不同國籍，學歷豐富和經驗深厚，在梁先生的帶領下，風格以簡約精巧，著意把設計融入

14、東方及西方的不同文化，結合古典及現代的設計元素，創造出和諧、舒適和不受時空限制的空間，務求優化生活環境，改善生活質素。 專長/特色： 室內設計，公司設計風格以簡約精巧，著意把設計融入東方及西方的不同文化，結合古典及現代的設計元素，創造出和諧、舒適和不受時空限制的空間。 代表作品： 上海浦東新證券大廈內的交易所整體范圍；北京朝陽區Star City酒店；深圳聚豪會高爾夫球會會所及愉景灣高爾夫球會會所，中信紅樹灣、上海九間堂、觀瀾湖高爾夫、酒店有深圳萬豪酒店、觀瀾湖東莞和海口的酒店、南京希爾頓酒店等 所獲榮譽：2012中國建築學會室內設計分會”中國室內設計年度影響力人物”榮譽2012精品家居 年度

15、最佳住宅空間大獎 主創設計師簡歷：梁景華博士Dr. Patrick LeungP A L 設計事務所有限公司創辦人及首席設計師，美國林肯大學榮譽人文學博士，香港十大設計師、香港室內設計協會名譽顧問 梁景華博士，1978年畢業于香港理工大學。他的室內設計作品追求永恒、創意，以簡約精巧見稱，融合東西方文化之精華，創造出和諧、舒適和不受時空限制的空間。梁博士及其團隊擅長控制大型星級酒店及會所等大型項目，多年來，他及其作品獲得多達百多項國際獎項，當中最高的榮耀是獲頒發IFI卓越設計大獎的全球最佳室內設計大獎。8. 模型制作公司 背景介紹：品筑模型成立于1998年，至2015年，已擁有13000平方的廠

16、房面積，是亞洲規模最大、最專業的模型公司，建立了包括深圳品筑（國際事業部、國內事業部）、迪拜品筑、香港品筑、臺灣品筑、土耳其品筑、成都品筑、南寧品筑、海口品筑、廈門品筑等在內的集團化運作模式，與全球多家行業優秀企業、知名商業機構和集團結為戰略合作伙伴，打造中國模型行業最具競爭力的品牌公司。 合作開發商：華潤地產、萬科地產、新鴻基地產、新世界地產、和記黃埔、華僑城地產、中海地產、招商地產、中糧地產、碧桂園。 合作項目：龍光玖瓏璽、宏發世紀城、華潤萬象城、華潤銀湖藍山、華潤城、綠景虹灣、宏發嘉域、佳兆業壹號9. 影視片制作公司 背景介紹：驕陽數字圖像是國內領先的數字圖像服務提供商，99年成立于深圳

17、，17年里專注于房地產建筑動畫創意制作及房地產數字體驗中心展示設計制作領域，公司總部在深圳，北美、中東、歐洲及中國設有10多個分支機構，服務的客戶遍布海內外，深圳地區的市場占有率達80%以上。與國內前10強的開發商形成長期戰略合作關系，服務過上千個大型動畫項目及200多個超大型數字化展廳項目，是國家認可同時獲得高新技術企業，動漫企業，雙軟認證企業，及國家六部委頒發的國家文化出口重點企業。驕陽本著領先于國際化的創意，專業的科技制作手段，一流的服務，嚴格遵循ISO9001國際化流程為貴公司提供一場完美的視覺盛宴。 主要產品及服務：數字影片及圖像、多媒體、廣告宣傳片，展覽展示策劃如環幕、魔法書、VR

18、虛擬現實、數字沙盤等，以及系統集成等，為房地產開發商、建筑設計師、城市規劃、文博展館、等提供綜合全面的推廣展示方案和圖像服務。 服務項目：恒裕濱城二期、萬科天琴灣、龍瑞佳園山海韻、龍華九方購物中心、金地大百匯、海岸中心、御林華府、公園一號廣場、坪山新區中心區、三諾智慧大廈、萬科雙月灣、卓越城、烏魯木齊綠地中心、仁恒濱海中心、萬科壹海城、金融街巽寮灣、珠海十字門商務區、保利陽光城等。10. 包裝展示公司 背景介紹：石頭兄弟，是石頭 （Stone）2005年創立。總部位于深圳市深南大道2001號。STONE SHOULDER設計范圍包括：樣板間、情景房、別墅、會所、營銷中心、酒店、辦公空間、 商鋪

19、包裝、售樓通道、售樓氛圍、導示系統、小區雕塑、展會展位、巡展以及大型展廳、博物館、提供包括硬裝設計、軟裝配飾、空間形象顧問與后期制作安裝等。 服務的客戶：光耀集團、中信地產、華僑城地產、龍光集團、佳兆業集團、融僑集團、益田集團、金眾、寶能、城建集團、友盛地產、振業集團、福盈地產、富通地產等。三、 區域概況1. 項目所在地理位置（地圖標示）2. 項目四至？ 北至人民路、南至環觀南路、東臨觀瀾大道3. 項目周邊的主要交通道路有哪些？ 觀瀾大道、人民路、環觀南路、機荷高速、梅觀高速（即將市政化）、龍觀快速，及未來將建的恒生路、武館南路4. 項目周邊的住宅區、商業區及其他重要建筑物？ 住宅區：美佳華首

20、譽、中航格瀾郡、招商瀾園、招商觀園、城建仁山智水、和黃懿花園、金地天悅灣 商業區：天虹、比鄰新天地，1公里范圍內 重要建筑物：世紀廣場、圖書館、美術館、觀瀾體育中心、龍華新區政府大樓；5. 到達項目的行車路線？（1）自駕路線：龍華方向：龍觀路觀瀾大道項目 梅龍大道大和路環觀南路觀瀾大道項目坂田方向：布龍路梅觀高速觀瀾大道項目福田方向：皇崗路梅觀路機荷高速觀瀾大道項目 福龍路機荷高速觀瀾大道項目羅湖方向：清平高速機荷高速觀瀾大道項目南山方向：龍光高速機荷高速觀瀾大道項目（2）公共交通路線：項目門口為第四工業區公交站點，有多條公交線路可直達至本項目，312路;332路;866路;882路;b652

21、路;m225路;m243路;m263路;m269路;m338路;m361路;m392路;m408路;m424路;長10路;長68路；（3）地鐵線路：地鐵4號線北延線的世紀廣場西站與項目的商業無縫接駁，2016年底前開工，預計2020年年初通車；6. 項目周邊的配套有哪些？ 教育：觀瀾二小、觀瀾二中、觀瀾中學、文成學校、博文學校、文峰學校、美中學校、精英學校、深圳市第二外國語學校、福苑學校、觀瀾中心小學 醫療：龍華人民醫院 行政事業單位：龍華新區政府、觀瀾交警中隊、福民派出所 銀行：中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、農村商業銀行 購物：天虹、比鄰新天地 公共及市政配套：圖書館

22、、美術館、世紀廣場 公園：觀城公園、觀瀾人民公園、觀瀾中心公園、樟坑徑公園、新田公園、觀瀾新斜山社區公園、觀瀾老街公園、松元公園、庫坑公園、觀瀾森林公園 娛樂休閑：坂畫基地、山水田園、觀瀾湖高爾夫 自然景觀：茜坑水庫、橫坑水庫、大水坑水庫7. 項目周邊的工業區多不多？對未來生活影響大不大？ 項目對面為觀瀾第四工業區，現在為廢棄場房，閑置；周邊的工業區不多，不會對生活產生影響，并且，四周的工業區未來都屬于舊改范圍。8. 政府對片區未來的規劃定位？ （1）市政府：定位“兩區一城” 建設“一中軸九片區” 龍華新區成立后，按照深圳市委市政府的要求，編制了龍華新區未來發展的總綱龍華新區綜合發展規劃（20

23、12-2020），新區未來發展的定位是：協調珠三角，強化深港合作的樞紐地帶，深圳轉型升級典范區、特區一體化的示范區和現代化、國際化中軸新城。同時，按照集約集聚的原則，重點建設“一個發展中軸，九個重點片區”，觀瀾作為新區的一部分，也將享受到政策利好，走上快速發展的道路。 2012年，觀瀾辦事處專門制訂實施了觀瀾產業發展實施方案，圍繞新區“一中軸九片區”戰略規劃，順利推進“一軸（梅觀城市快速、地鐵四號線、觀瀾河中部發展軸）、一核（橫坑水庫周邊科技文化服務中心）、四片區（龍華汽車產業城、觀瀾戰略性新興產業園、大唐低碳產業示范園、觀瀾文化產業園）”建設，長安標致雪鐵龍、觀瀾湖新城、錦繡國際科技城、華潤

24、三九、桂盟鏈條等重大項目將逐步成為新區產業布局集中區和經濟社會發展新的增長極。（2）深圳外事辦：觀瀾成為深圳國際化社區之一 深圳市外事辦編制完成的深圳市國際化城市建設重點工作計劃（2014-2015年）中提到，深圳將打造國際化典型社區，推動建設福田東海、水圍，羅湖百仕達，南山沿山、水灣，龍華觀瀾，鹽田梅沙，龍崗華為等8個國際化社區。打造國際化社區，為進駐的各國企業人才提供了宜居的環境，改變了觀瀾地區落后的形象。9. 觀瀾區域有哪些城市更新項目？10. 片區內目前已入市和即將入市的商品房住宅小區？（表格）四、 規劃設計1. 項目整體規劃設計理念及特點是什么？（1）設計理念：項目充分利用所在區位的

25、地理和交通優勢，合理布局商業，住宅，辦公及其他配套設施，形成復合性的城市生活空間，呈現為集居住，公辦和購物等多功能型的城市綜合體組群，延續觀瀾已有的綠色城市形象以人為本，打造成輻射整個片區的新興綠色生態都會核心。（2）一期特色： 項目將住宅塔樓，購物中心，街鋪，地面和地下停車等功能結合成有機共贏，兼顧開放性和私密性的城市生活空間。 商業在觀瀾大道和恒生路形成項目的主要展示面，利用地勢南北高差形成多首層的三層購物體量。外部通過多個廣場入口結合景觀元素引導客流，合理設置流線和豎向交通，在內部形成多種豐富體驗的購物空間。 商業屋頂成為南區住宅塔樓的屋頂花園，住宅業主在獨享商業便利的同時可通過恒生路一

26、側的通高住宅大堂上至這私密的綠色生活平臺。地下車庫將商業車流和住宅車庫分開引導至停車區域，保證了商業的可達性和住宅的私密性。2. 建筑設計、風格、理念、特色分別是什么？ 設計風格：在整體形象上，住宅塔樓立面形象采用經典的Art Deco風格即藝術裝飾主義風格，將古典精神與現代建筑完美結合，體現出古典主義的精致、大氣、永恒的建筑感受，同時又具有現代主義的簡約而不簡單。在近人尺度上，通過各棟塔樓架空層外挑的入戶大堂雨棚，石材的外部裝飾藝術造型與內部親人木質材料的結合，營造出尊貴，舒適、怡人的回家感受。 設計理念：以Art Deco風格為出發點，設計手法融入到住宅塔樓立面設計的每一處，彰顯大氣、優雅

27、、端莊的品質，為住戶提供高端大氣的整體形象，身份和地位的象征，高品質的宜居空間與環境。 特色：經典的三段式黃金比例塔身構圖，垂直線條強調豎向感，幾何化的細部裝飾。頂部簡約又富有細節的線腳處理，呈現Art Deco經典造型；架空層采用石材造型，進一步體現古典大氣磅礴，莊重奢華的品質感受。3. 商業的設計的風格、理念、特色分別是什么？ 設計風格：商業形態利用弧形和直線的韻律組合結合石材，鋁板和玻璃面材，外部形成整體水平向流動的體量；內部提供收放多變的空間組合。 設計理念：南北地勢高差變化形成多首層商業布局，提供多層次多元化的購物，休閑娛樂和餐飲體驗。地面層端部形成開放式入口廣場與城市界面互動吸納客

28、流。二層局部設置露臺為餐飲等互動性商業提供外圍推展。內部商業動線設置多處中庭空間，合理布置扶梯位置，提供多變的室內和室外購物體驗。4. 項目的營銷中心的設計與裝修風格是什么？蘊含了哪些設計理念？ 設計理念：空間分明 設計風格：現代藝術風格 特色/亮點：整體主色調為米白色及玫瑰金色，以線條點綴澆筑而成，營造細膩且富造型的藝術感。休息區和接待大堂層次分明，以天花高度區分空間。后者樓高兩層，層次豐富的米白色天花以規則的弧體構建，鑲嵌玫瑰色金屬條子，拾級而上，核心垂吊水晶吊燈，鎖住流光溢彩，層次讓設計語匯不言而喻。墻壁以條子營造空間層次，米白色大理石與玫瑰色金屬條子相間并列。可見設計師在線條運用上獨具

29、匠心，務求讓時尚和藝術互相交織出具線條美的質感。5. 項目營銷中心在哪個位置？有哪些配置？ 營銷中心緊靠觀瀾大道，有一層 營銷中心內有接待臺、水吧、洽談區、簽約區、影音室、資料架、價值展板、洗水間、模型區6. 園林設計風格及理念、特色？園林植物的選用？ 住客平臺“園中園”的主入口參照大宅庭院入口，以水景幕墻及絢麗植物襯托迎賓體驗的高貴與典雅。 從主入口通往會所設施以及各棟大樓設有主要通道外，有蜿蜒小徑與小巷給住客在豐富的景觀園林中探索。 小徑同時通往各棟大樓之余設有各種的公共景觀空間讓住客提供舒適休憩及互動空間，特色景觀小景包括寧靜放松的休息空間“冥想園”及“閱讀花園”、恬靜的運動空間“太極庭

30、”、繽紛絢爛的種植庭園“香草庭”等。會所特色泳池設計靈感來自鳥語花香的天上花園，四周以茂盛亞熱帶喬木環抱，確保住客的私密。 泳池外設有設計細致草坪 “綠幽坪”。“綠幽坪”仿如大宅庭院后花園讓住客頓時置身郊野，寬敞空間可供住客老少運動或舉行各式排隊活動。草坪中央有獨特的廊架點綴園野，作為“綠幽坪”焦點，可供乘涼。 景觀設計在開放式對外空間與平臺氣氛制造強烈對比。商業空間的主入口以地表性的廣場作為重點，以舞動噴泉作特色水景，營造慶典廣場的熱鬧氣氛，為訪客帶來獨特的到訪體驗和購物體驗。 廣場旁由富動感形態及層疊效果的特色種植花園和入口階梯連接。層疊種植花園中放置造型座椅增強休閑和休憩空間。7. 園林

31、內是否設置景觀小品？除此之外，還有哪些配置？ 有一組（三個）涼亭、兩套兒童組合滑梯及其他小型游樂設施、沙坑、兩組健身器材、戶外藤編桌椅、木質長條凳、游泳池（水上躺椅、躺椅組合、小型水上兒童滑梯）8. 整體景觀規劃設計的理念、風格、特色分別是什么？ 項目整體景觀規劃將對內和對外空間區分，對內住客專享空間以私密式后花園與對外商業空間開放式規劃作對比。動線以流動的循環帶動，平臺上的公共空間有機聚落及散落在各棟大樓附近，方便住客之余同時提供充足休憩空間。自然種植多樣化及茂盛的植物把郊野的景觀視野帶到住客眼前。 設計理念：住客專享平臺以“園中園”為靈感，希望為住客帶來回家體驗，勾起故鄉的回憶。 “園中園

32、”設計以傳統中式庭院空間作為靈感，以現代手法重新演繹。整體空間顧及到住客的不同需要，在景觀設計中為空間各種功能區分及賦予主題，同時就各功能為住客帶來不同的感官體驗。 設計風格：現代 特色：“綠幽坪”廊架以及整個平臺中的燈具設計靈感皆取材自傳統版畫雕刻藝術及故鄉的波光倒影，以植物在光線中的浮光掠影制作成透光圖案，在光線中顯出層次。9. 小區泳池泳池面積多少？游泳池的設計風格與理念及特色？ 游泳池面積大概1520平方，兒童池水面積約90平方，成人池水面積約588平方。泳池含有水中躺椅、按摩噴頭，兒童池旁有一小型滑梯。整體設計風格與園林一致。10. 泳池有無收費行為？是否只對小區業主開放？什么時候開

33、放？ 要收費，需收取運營的費用，小區泳池不對外， 開放時間為每年5月中旬至9月底。11. 項目的架空層做何用途？ 做為休閑健身。12. 樣板房選址及裝修設計風格？ 樣板房選址在D棟C31戶型89平，現代簡約風格； D1戶型125平，現代中式風格； E1戶型143平，現代奢華藝術風格； E棟F1戶型178平，裝飾主義ArtDeco風格。13. 車庫的設計特色？ 特色：合理設置車庫出入口，分離商業車輛到指定樓層區域，避免對住宅車輛的干擾。車庫設置多處垂直電梯和扶梯便于商業客流垂直提升到上部商業樓層；住宅車庫緊鄰各住宅塔樓核心筒便于住戶就近停車。 設計借鑒的有名項目：萬象城，KKMall。14. 三

34、大堂的面積、凈高，層高、配置、設計理念與設計特色？（詳情，包含未涉及到的問題） 入戶大堂在每棟住宅樓下，層高5.6米，凈高4.5米。 住宅公共大堂有兩個，恒生路附近，層高11米，凈高9.25米。商業屋頂的大堂，層高5米。 架空層大堂裝修后凈高能達到3.8左右。 無停車大堂。 地下室的層高為3.8-3.9米。15. 人行、車行動線？是否人車分流？車庫入口的位置及設置？ （如圖所示） 車行動線沿小區四周的主干道行駛，人行動線沿小區內鋪設；人車分流； 16. 商鋪規劃設計特點及位置？商鋪的面積？商業裙樓層高？ 商鋪沿建筑周邊規劃，商鋪的層高為5.6-5.7米。17. 在規避道路噪音方面的考慮？ 通過

35、與觀瀾大道的高差及園林的覆蓋有效的規避噪音影響。18. 項目配電房分布在什么位置？對社區正常生活影響范圍？ 配電房在D座、E座-2層地下室，對社區的正常生活無影響，有商業間隔。19. 不利因素有哪些？（詳細說明與解決方案） 垃圾中轉站設置在F棟的西北角，地下一層處，處理商業、住宅的垃圾。五、 產品戶型1. 項目采用何種樓宇結構？ 住宅樓均采用部分框支剪力墻結構，結構高度約為93.499.4 米，最大結構跨度為11.0 米，為A 級高度建筑，轉換層位于地上第三層，商業裙房采用框架結構。2. 項目樓棟數？各棟樓間距？樓體高度？總層數？每棟一梯幾戶？ 一期有6座29-31層的高層塔樓組成，其中1棟A

36、座為30層住宅，屬于還遷樓，1棟B、C、D座為29層住宅，1棟E、F座為31層住宅。地上設二層裙房及架空層，主要功能為商業、住宅出入口及架空公共活動平臺。地下設1 層半地下一層及2 層地下室，半地下一層為商業，局部為地下停車，地下一、二層作為停車庫及設備用房。3. 各棟標準層層高和凈高？ 標準層高為2.9米，半地下一層商業裙房標準層高為5.7米，地上一、二層商業裙房標準層高為5.7米，架空層部分梁下凈高控制為4.9 米。地下室一層高非人防區為3.7 米，人防區為3.9 米；地下室二層層高人防區為3.9 米；設備用房部分結合高度需求，采用局部降板或抬高的方式處理。4. 項目戶型有哪些？不同戶型有

37、什么特點？（見戶型解說）5. 各戶型贈送空間的處理？贈送比例？（如圖所示）6. 產品的公攤面積是多少？ 產品的公攤面積在14.71-28.38平米之間。7. 項目的交樓標準是什么？ 毛坯交樓8. 戶內有無可見的異形柱及異形梁？ 無9. 空調位位置？是分戶還是中央空調？ 空調是分戶設置的10. 裝防盜門及防盜網是否可以業主自行安裝？ 不可以11. 奇偶層差別？特殊樓層差別？ 無奇偶層，B、C、D、E棟的頂層各有2套復式12. 戶型的分戶墻有多厚？隔墻有多厚？樓板有多厚？ 分戶墻厚度有200-250mm，樓板厚度有300mm13. 每戶做過噪音檢測嗎？隔音效果如何？ 做過噪音檢測六、 施工工藝及材

38、料1. 項目的外立面用的是什么材質、涂料？ 特別用材/有名用材：進口高品質安哥拉棕石材、經典仿石面高級面磚及高級古銅色金屬材料。 材料的好處：石材與面磚的結合更能突顯經典Art Deco立面風格效果，彰顯住宅品質。 與本項目使用相同材質的有名項目：合正香蜜原著，合正中央原著，中洲中央花園。2. 商業的外立面所用的是什么材質？ 石材(金絲緞花崗巖和皇室啡花崗巖)，鋁板（香檳色）和玻璃材料的虛實結合 材料的好處：商業裙房成為上方住宅塔樓的載體和基石，通過石材，鋁板和玻璃材料的運用，穩重中不失靈動。石材主色與住宅塔樓面主色形成呼應關系；香檳色鋁板凸顯現代和時尚；玻璃界面成為動線入口的引導和商業界面的

39、展示。 與本項目使用相同材質的有名項目：金絲緞花崗巖-深圳皇庭廣場；香檳色鋁板-南寧萬象城3. 窗戶材料及品牌，玻璃品牌、顏色及厚度？ 玻璃采用南玻或信義，廚衛6mm單片鋼化玻璃外，其余均采用8LOW-E+9A+6中空鋼化玻璃和6LOW-E+9A+6中空鋼化玻璃，顏色由設計部提供。4. 入戶門的尺寸及材料和品牌？ 入戶門有三種規格：子母門為1200*2200，單開門為1000*2200和1040*2200兩種。 品牌：恒昌達 材料：木質防火門5. 電梯的品牌、載重及速度？是否直通地下車庫？ 上海三菱電梯,載重1050KG,速度2.0m/S,直通地下車殼6. 是否每戶配有信報箱？信報箱的位置？

40、是，在三樓架空層7. 外墻、屋頂、廚衛的防水設計？ 8. 各類機電系統及特色（給水、排水、消防滅火、電氣、通信等） 通信采用三網合一，業主可以自主選擇。9. 是否做消殺措施？ 做10. 停車場交付使用標準？（成本部、工程部）車位是否可售？收費標準？ 車位1.0mm厚環氧地坪平涂，車道為2.0mm細砂防滑，坡道3mm后粗砂防滑11. 公共部分的照明系統？ 每戶供電的最大負荷為多少？ 最小6KW,最大16KW12. 電表、水表、煤氣表位置？是否自動抄表到戶？ 電表、水表在樓道里，煤氣表在陽臺，煤氣抄表到戶，電表、水表需業主自己查詢。13. 五金器件的品牌？ 知名品牌：有耶魯門鎖YDM3211；其他

41、為不知名品牌14. 廚房如何排油煙？是否設置專用煙道？是否防倒灌？ 有設置專用煙道，防倒灌15. 陽臺欄桿的材料及高度？生活陽臺是否有洗衣機位及給排水位？ 陽臺欄桿的材料是玻璃鋁合金材質，高度為1150mm。 生活陽臺有洗衣機位及排水位設置。16. 冷水和熱水管道是分別采用何種材質的材料？ 全部采用PP-R管17. 小區內管道設計會否做隱蔽設計？管道煤氣使用何種材料，保修期多長時間？ 管道煤氣采用鍍鋅鋼管，保修期2年18. 小區是否用市政供水系統？是否每戶都有直飲水入戶？ 有市政供水系統 每戶暫無直飲水19. 每戶有多少個電話、電視及寬帶插座？具體的位置在哪里？ 每戶有2個電話，2個電視，2個

42、寬帶插座，具體位置在客廳、主臥室。20. 小區智能化品牌有哪些？是否有無線網絡覆蓋？ 可視對講設備品牌：慧銳通，有無線網絡覆蓋七、 智能化系統1. 小區內有哪些智能化系統？終端與哪些設備相連？ 寬帶網絡系統：客廳、臥室預留高速寬帶插孔。 電話系統：客廳、臥室預留電話插孔。 有線電視系統：客廳、臥室預留有線電視插孔。 移動APP智能系統：投訴報修、對講（含緊急求救呼叫），煤氣泄露自動切斷及報警，電煤氣遠程自動抄表。 門禁系統：非接觸式智能卡大堂門禁系統。 監控系統：全天候紅外線中央閉路數碼電視監控，小區入口、樓宇入口、電梯轎廂、小區與車庫關鍵部位均采用電視監控。 停車場管理系統：采用非接觸式智能

43、卡出入自動管理。 消防報警滅火系統：火災自動報警，中央消防聯動控制，緊急廣播。2. 智能系統是否提前安裝好位置與接口？ 是3. 智能系統是開發商提前安裝好還是需要業主自己安裝？ 對講機現在安裝，裝修期很容易被破壞，為了保障機器的正常使用，我們建議業主裝修完成后安裝4. 小區的智能系統是否包含安防系統？安裝在哪些位置？ 包含，在小區主要出入口、停車庫、樓梯口等重要位置5. 兒童活動的區域有無監控系統？ 有6. 每戶是否有可視化系統？能否保證業主的安全？ 有7. 在停車場內有無智能尋車系統？有哪些設置與要求? 停車場配備視頻引導及反向尋車系統，車主直接輸入車牌便可方便的查詢到停車位置；系統具備車牌

44、自動識別功能，支持中央收費模式。對月租車系統數據庫中將建立固定車輛的檔案，并記錄車牌號和圖象等信息，對臨時車輛系統數據庫將建立臨時檔案記錄其車牌號及圖象信息，通過視頻車牌識別系統，就能準確判斷車牌和車是否吻合。繳費可以采用微信、支付寶、二維碼等網絡繳費模式8. 業主可否隨時調出監控視頻閱覽？是否需要相關手續？ 能調出部分公共區域的監控（比如：兒童游樂場、老人活動中心等），但需物業授權八、 物業管理1. 物業管理公司是合正自有物業還是引進物業？ 物業管理公司是合正自持物業，深圳市合正物業服務有限公司成立于一九九八年八月二十八日，持有國家“二級物業管理企業”資質證書，目前在管物業管理面積約約180

45、萬平方米以上，服務業主10000戶以上。公司嚴格按照ISO9001：2008質量體系運作，不斷提高服務的科技和文化含量，持續推出服務精品。 公司積累深圳及跨地區物業管理服務近14年的經驗，已建立起以高級技術人才為骨干、中級技術人員為主力的高學歷、高素質的管理團隊和“年輕化、專業化、職業化”的服務團隊，擁有員工600人。多年來公司所服務的各物業小區先后被行業主管部門評為“深圳市花園式、園林式達標小區”、“深圳市安全文明標兵小區”、“深圳市示范住宅小區”、“深圳市示范住宅小區”“廣東省示范住宅小區”等殊榮，我們的服務得到了廣大業主的普遍贊譽和行業的高度肯定，各高檔小區不斷成為行業參觀交流的示范點，為公司的品牌建設、持續發展和市場拓展奠定了堅實的基礎。2. 物業服務內容包括哪些？1）物業共用部位的維修、養護和管理。2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生服務，包括垃圾的收集與清運、雨污水管道的疏通、蟲害消殺。4）公共綠化的養護服務。5）交通管理及車輛停放服務。6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。7）裝飾裝修管理服務。8）物業檔案資料管理。主要的特色服務包括：1）家政服務：快遞包裹暫存服務、家居維修服務、家庭日常清潔服務、石材護理服務、真皮護理服務、室內綠化租擺服務、室內異味