上海國際XX中心項目一期二期部分項目可行性研究報告46頁.doc
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上海國際XX中心項目一期二期部分項目可行性研究報告46頁.doc
1、上海國際上海國際 XXXX 中心項目一期、二期部分中心項目一期、二期部分可行性研究報告可行性研究報告上海上海 XXXX 投資發展有限公司投資發展有限公司20102010 年年 9 9 月月 1313 日日目錄目錄一、項目概況.11、項目名稱.12、項目位置.13、項目背景.24、項目開發單位歷史沿革.3二、項目總體定位與改造方案.31、項目綜合分析.41.1 優勢分析.41.2 劣勢分析.41.3 機會分析.51.4 威脅分析.52、上海時尚產業發展背景.63、項目定位.74、目標客戶群定位.75、功能定位.85.1 時尚精品倉.95.2 時尚創意辦公.95.3 多功能秀場.105.4 時尚餐
2、飲娛樂.105.5 時尚公寓酒店.115.6 時尚接待會所.116、 總效果圖.12三、工程項目改造方案及投資預算.131、項目概況.132、建筑現狀.132.1 保護建筑.132.2 保留建筑.133、分期建設.144、項目總指標.145、主要經濟技術指標表.146、改造內容.157、投資預算.167.1 概述.167.2 編制范圍.177.3 編制依據.177.4 資金籌措.17四、園區的租金分析及區域物業市場分析.211、園區的租金分析.212、區域物業市場分析.232.1 區域辦公市場分析.242.2 周邊商鋪市場分析.29五、南廠區（項目一期、二期）收入測算依據.29六、效益分析.3
3、11、財務基礎數據.311.1 確定財務基礎數據應遵循的主要經濟法規. 311.2 各項財務基礎數據.312、收入估算.313、成本估算.354、財務分析.354.1 盈利能力分析.354.2 效益分析結論.36七、項目運營分析.41八、項目的未來展望.42一、一、項目概況項目概況1、項目名稱、項目名稱上海“XX”項目定位為“上海國際 XX 中心” 。以國際時尚潮流為先導，以歷史保護建筑文化為底蘊，以時尚生活多元化品味作為核心構想，融合時尚精品倉、時尚秀場、時尚創意辦公、時尚餐飲娛樂、時尚會所等多種時尚商業元素融為一體的示范性的國際 XX 中心。2、項目位置、項目位置項目地處上海楊浦區，西臨楊樹浦路、北倚定海路、東南臨黃浦江、西南至楊浦區電廠。項目位于楊浦區楊樹浦路 2866 號，屬上棉十七廠的改造項目。東部的復興島作為浦江內唯一內陸島， 擁有得天獨厚的自然地理條件。 規劃中復興島將被塑塑
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