1、第一章總 論一、項目概況一、項目概況（一） 、項目名稱 ： “*世茂城/世茂苑”（二） 、項目批準單位：*市發(fā)改委（三） 、項目設計單位：北京*建筑設計有限公司（四） 、項目建設單位：寧夏*房地產開發(fā)有限公司（五） 、企業(yè)性質：其他有限公司（六） 、企業(yè)開發(fā)資質： 二級（七） 、法定代表人： *（八） 、項目負責人： *（九） 、項目地點與區(qū)位：項目地點位于*市*區(qū)新區(qū)銀平路北側、 高平路西側， 四至范圍：東至高平路， 南至銀平路綠化帶， 西至明莊規(guī)劃路， 北至擬建中的華祺酒店。本項目距*市政府大樓、*汽車站僅一路之隔，地理位置十分優(yōu)越。（十） 、 項目內容與規(guī)模：該項目計劃總投資約 8 億元
2、人民幣， 總用地面積 192,880.92 （289.32畝） ，總規(guī)劃建筑面積約 367,500 ，由大型商業(yè)城、20 棟小高層住宅、20棟多層住宅、一棟公寓、一棟辦公樓及公建、地下車庫等組成。項目定位為超大型商貿城、高檔精品住宅，是一個集居住、商業(yè)、辦公為一體的綜合性商住小區(qū)，也是*市目前絕無僅有的簡歐式高檔商業(yè)、住宅混合的超大型社區(qū)。項目內容與規(guī)模詳見表二項目分期開發(fā)計劃表 。（十一） 、主要技術經濟指標：規(guī)劃建設用地面積：192，880.92 總建筑面積：367,500 其中：小高層住宅：158,108 ；多 層 住宅：67,584 公寓：8,085 辦公樓: 9,438 商業(yè)：102
3、,485 ；公建及會所：2,500 ；地下車庫：19,300 (可泊車位 630 個)；地上車位: 可泊車位 203 個；總戶數(shù)：約 1854 戶；總居住人口：約 6,489 人（每戶按 3.5 人計） ；容積率：1.8建筑密度: 23%綠化率： 36.7；建設經營期: 5 年（十二） 、項目投資概算：本項目概算總投資 69,714 萬元人民幣，其中：征地及平整費 4,935 萬元，各種行政規(guī)費 2,651 萬元，前期工程費 858 萬元，建筑安裝費 50,650萬元，配套設施費 4,043 萬元，管理費用 1,288 萬元，財務費用（借款利息）2,738 萬元，銷售費用 1,288 萬元，不可預見費用 1,263 萬元，項目各期投資概算詳見表八項目分期開發(fā)與投資計劃表 。（十三） 、項目資金籌措：本項目概算總投資所需的 69,714 萬元，主要采用企業(yè)自籌、銀行項目貸款、分期開發(fā)預售等方
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