住宅學(xué)校地塊項目可行性研究報告26頁.doc

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住宅學(xué)校地塊項目可行性研究報告26頁.doc

1、市場營銷管理部2013 年 11 月XXXX 市朝陽區(qū)市朝陽區(qū)東壩南區(qū)東壩南區(qū)655655、657657 地塊地塊可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄一、項目概況.31、項目地塊區(qū)位示意. 32、地塊出讓信息及規(guī)劃指標(biāo). 33、地塊四至及現(xiàn)狀. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4、地塊所處區(qū)域配套概況. 6二、XX 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.91、XX 經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長，人均接近發(fā)達(dá)國家水平. 92、房地產(chǎn)投資額占比持續(xù)降低. 103、人均可支配收入大幅高于全國平均水平. 114、城市常住人口增速下降趨勢明顯. 11三、XX 市房地產(chǎn)市場分析.111、XX 商品住宅市場供應(yīng)概況. 112、XX

2、商品住宅市場成交概況. 123、2013 年 XX 土地市場分析. 144、XX 高端住宅市場分析. 175、項目周邊辦公及商業(yè)市場分析. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。四、項目發(fā)展定位初判.191、項目 SWOT 分析. 192、市場定位. 203、項目價格定位. 20五、項目初步規(guī)劃方案及可接受地價水平估算.201、項目地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo). 202、項目開發(fā)成本估算. 213、項目銷售收入估算. 224、項目可接受地價水平分析. 225、地價敏感性分析. 23一、項目概況一、項目概況1 1、項目地塊區(qū)位示意、項目地塊區(qū)位示意2013 年 10 月 25 日，XX 市國土資源局對朝陽區(qū)東

3、壩南區(qū) 1105-655、657 號地二類居住、小學(xué)用地進(jìn)行掛牌公告。地塊競買申請截止時間為 11 月 25 日 9：00 時，地塊掛牌競價截止時間為2013 年 11 月 27 日 15:00 時止。項目地塊位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南，地塊距離朝陽公園車程約 6.8 公里，距離首都國際機(jī)場車程約 20 公里。2 2、地塊出讓信息及規(guī)劃指標(biāo)、地塊出讓信息及規(guī)劃指標(biāo)2.12.1 地塊掛牌出讓信息地塊掛牌出讓信息根據(jù) XX 市國土資源局掛牌公告顯示，京土整儲掛（朝）2013120 號公告地塊為二類居住、小學(xué)用地（配建限價商品住房）。地塊出讓信息如下：公告地塊總占地（）建設(shè)用地（）計容建面（）住宅容積率起始總價（萬元）起始樓面地價（元/）競價階梯（萬元）競買保證金（萬元）【2013】120號107468.42948517.36918832.51650001795810005

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