風華盛世商業(yè)住宅項目建設可行性研究報告62頁.doc
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風華盛世商業(yè)住宅項目建設可行性研究報告62頁.doc
1、目目錄錄一、總論一、總論4二、市場調研分析二、市場調研分析8三、項目綜合定位三、項目綜合定位22四、項目投資估算四、項目投資估算34五、財務分析五、財務分析42六、不確定性分析六、不確定性分析43七、風險分析與對策七、風險分析與對策47八、附表八、附表49總總論論1、項目建設背景、項目建設背景根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求， 上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共 90.9 畝。開發(fā)建設用地及土地用途性質變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。該項目初步方案設計已經(jīng)完成，項目建議書已經(jīng)省計委批準，各項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。2、
2、項目概況、項目概況（1）項目名稱： “風華盛世”（2）建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建設地點：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)（5）建設單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司（6）經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術服務員、咨詢服務（7）企業(yè)性質：其他有限責任公司（8）資質等級：二級（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于 1992 年 8 月正式成立。公司現(xiàn)有員工 60 人， 其中各類職稱的技術經(jīng)濟管理人員 30 人， 注冊資金 2000 萬元， 資質等級為二級。公司資金技術實力雄厚，管理嚴密，能夠獨立承擔各類大中小型房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設，自公司成立以來，先后
3、開發(fā)的項目有：九江市趙家花園 18000平方米舊房改造開發(fā)項目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設的項目有：南昌市建設路 284 號省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項目等。公司采取新工藝、新技術，不斷堅持科學管理，以“開拓、求實、優(yōu)質、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務。（10）工程概況： “風華盛世”項目占地 90.9 畝，約 60600 平方米，總建筑面積 109000 平方米。其中住宅 104640 平方米，高層住宅為 13920 平方米，多層住宅為90720 平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 1.8，綠化率 35%，建筑密度 25%。（11）資金來源：本項目建設資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預售房款來解決。根據(jù)收益計算，所得稅前項目的財務內(nèi)部收益率為 14.83%，財務凈現(xiàn)值（Ie=10%）萬元。財務分析結果表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益較好。3、可行性研究報告
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