城軌站場綜合體建設項目PPP模式方案8頁.docx
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城軌站場綜合體建設項目PPP模式方案8頁.docx
1、城軌站場綜合體建設項目城軌站場綜合體建設項目 PPP 模式方案模式方案一、項目名稱：XX 城軌 XX 站場綜合體建設項目（以下簡稱“該項目”）二、項目內容及建設范圍XX 城軌 XX 站場綜合體建設項目（以下簡稱“該項目”），利用站點車站及區間可利用的地下、地上空間、站內站外空間，進行綜合立體化開發，功能以商務辦公、商業零售、餐飲娛樂、配套居住及， 并布置地下停車場及項目范圍內主要市政道路建設。通過開發廣告、商貿、商鋪、停車場等創造效益為運營補虧。三、項目開發建設模式（一）總體思路按照“政府引導、市場主導、企業運作”的原則，積極探索產城結合、功能集聚、高效運作的城市綜合開發新路徑，努力打造新的城
2、市綜合開發新樣板。（二）組織模式利用PPP模式開發建設該項目， 即XX市人民政府或授權部門 （如市土地開發儲備局）通過公開招標選定項目合作方（市德晟公司或社會資本）合資成立項目公司，并按合作投資比例相應注入注冊資本，共同開發建設該項目，并根據市政府授權在特許經營期內開發建設。市政府對開發建設和運營進程進行監管，項目公司的收益將按照合作各方的股權比例進行分配。 項目具體職責分工如下：1.該項目以投資、建設、施工總承包一體化（捆綁）方式招標，項目公司分別向發改委、財政申請該項目立項，取得發改批文、財政批文并納入 PPP 項目名錄。2.XX 市人民政府或授權部門（如市土地儲備局）：是 XX 城軌 X
3、X站場綜合體建設項目委托方和招標人。 負責 XX 城軌 XX 站場綜合體建設項目總體決策和指導， 負責研究或決定項目開發建設中的重要工作和事項； 負責該項目建設成本的財政預算安排和預算資金支付；協調落實相關用地手續。3.中標企業（項目投資人）：為該項目投資合作方和實體工程施工總承包人。負責該項目實體工程的施工總承包；負責根據市政府的授權在特許經營期內開發建設， 負責向政府移交已建好的城市基礎設施。（三）項目投融資模式利用 PPP 模式建設 XX 城軌 XX 站場綜合體建設開發項目， 即XX 市人民政府或授權部門（如市土地開發儲備局）通過公開招標選定項目合作方（社會資本如中交公司、神華有限公司等）合資成立項目公司， 并按政府和社會資本合作出資比例 49:51 相應注入注冊資本金 30%，其余 70%通過貸款融資解決，共同開發建設，并根據市政府授權在特許經營期內開發建設。市政府對開發建設和運營
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