1、住宅住宅項目可行性分析報告項目可行性分析報告住宅項目可行性分析報告房地產有限責任公司 1“住宅”項目情況介紹一、項目概況1、項目簡況? 基本情況本項目計劃共建設十六棟，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九棟樓，二期包括 10F、11F、12E、13G、14G、15G、16E 共七棟樓。小高（11F+1）5 棟、中高層（18F+1）11棟。? 開發周期：2005 年 5 月開工，2007 年元月之前全部竣工并入住。? 開發計劃：由南向北分兩期進行，? 主要經濟技術指標：總占地面積 44279 m2，總用地面積；37618.8 m2，容積率 3.12；總建
2、筑面積 117371 m2（不含地下建筑和架空部分）。? 戶型：主力戶型為三房，面積在 100 m2130 m2 左右，約占60%，其余為兩房、四房及樓中樓。2、項目地理位置本項目位于南寧市鳳嶺開發區。南面是億利城、香榭里小區；北住宅項目可行性分析報告房地產有限責任公司 2面為香格里拉、天賜良園小區，東面為擬建的藍山上城小區；西邊也為新規劃開發用地。距竹溪大道約 200 米，區域內為建筑取土區和填土區，現已完成“三通一平”工作。小區內東面為即將動工的鳳翔路（寬 20 米），北面為規劃待建長湖路延長線（寬 40 米）。3、項目交通狀況項目距民族大道約 300 米，距金湖廣場約 1 公里，處于南寧
3、市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環道竹溪路 200 米，距高速路收費站約 1.5 公里，本區域內交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。本項目用地市政配套設施齊全，水、電、管道燃氣、通信線路等比較完善。住宅項目可行性分析報告房地產有限責任公司 3二、區域參考項目指標分析1、鳳嶺樓盤類比分析概述：鳳嶺作為南寧中央形象區，其區域內住宅樓盤分布最為密集，并多以成片開發為主。樓盤規模較大，配套較為完善，在規劃設計上更為人性化，銷售價格基本持平，在目標客戶群上以高薪階層為主。區域內樓盤基本處于同質競爭，市場競爭激烈。樓盤簡況大自然花園 山水美地 新天地 翡翠園 香榭里開發商南寧大自然花園置業有限公司榮和集團南寧市寧匯房地產發展有限公司中房集團南寧房地產開發公司廣西東方房地產開發有限公司建筑設計 南寧市城鄉設計院美國GENSLER、加拿大ARCOP南寧市規劃設計院華南理工大學新加坡 DP 建筑師事務有
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