軌道交通線路站點土地一級開發(fā)項目可行性研究報告61頁.doc
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軌道交通線路站點土地一級開發(fā)項目可行性研究報告61頁.doc
1、目錄I軌道交通軌道交通*線線*路站路站土地一級開發(fā)土地一級開發(fā)項目投資可行性研究項目投資可行性研究報告報告*京創(chuàng)投資有限公司京創(chuàng)投資有限公司目目錄錄目目錄錄. IIII第一章第一章 總論總論.1 1一、項目概況.1二、財務(wù)評價.3三、報告編制依據(jù). 4四、主要結(jié)論.5第二章第二章*線線*路站情況簡介路站情況簡介. 6 6一、*線項目概況. 6二、*線*路站項目概況.7三、*新城東片區(qū)開發(fā)優(yōu)勢.8第三章第三章土地一級開發(fā)項目基本情況土地一級開發(fā)項目基本情況. 1010一、開發(fā)目的.11二、土地利用現(xiàn)狀分析. 11三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析.12四、主要規(guī)劃指標(biāo). 15五、開發(fā)進(jìn)度、供地數(shù)量及時間預(yù)測
2、.20第四章第四章征地征地.2121一、征地補(bǔ)償費.21二、青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償(不含房屋拆遷補(bǔ)償).22三、征地相關(guān)稅費. 22四、征地總成本.22第五章第五章拆遷拆遷.2424一、拆遷政策說明. 24二、拆遷工作進(jìn)度安排. 24三、拆遷房屋面積. 24四、拆遷成本估算. 25五、拆遷總成本.29第六章第六章安置房建設(shè)安置房建設(shè).3131一、安置房建設(shè)方案. 31二、安置房建設(shè)成本. 32第七章第七章市政公益設(shè)施建設(shè)市政公益設(shè)施建設(shè).3737一、工程周邊道路及建設(shè)情況.37二、市政公益建設(shè)費用測算.38第八章第八章項目總投資估算項目總投資估算.4141一、土地一級開發(fā)總成本估算.41二、土地
3、成本分析. 42三、估算的幾點說明. 42第九章第九章土地出讓計劃土地出讓計劃.4343一、土地供應(yīng)量.43二、土地一級開發(fā)結(jié)案驗收.43三、土地上市.44第十章第十章開發(fā)進(jìn)度開發(fā)進(jìn)度.4545一、開發(fā)進(jìn)度編制原則. 45二、開發(fā)進(jìn)度計劃表. 45第十一章第十一章項目盈虧分析項目盈虧分析.4747一、項目投資.47二、項目利潤.48三、現(xiàn)金流量預(yù)測. 49第十二章第十二章投資風(fēng)險分析投資風(fēng)險分析.5454一、投資成本增大風(fēng)險. 54二、投資回報率低的風(fēng)險.55三、土地一級開發(fā)成本回收風(fēng)險.55四、拆遷風(fēng)險.56五、結(jié)論.56第一章總論1第一章第一章 總論總論一、項目概況一、項目概況1 1、項目名稱、項目名稱軌道交通*線*路站土地一級開發(fā)項目2 2、項目建設(shè)地點、項目建設(shè)地點*線*路站位于*新城東片區(qū), 規(guī)劃用地范圍東至興華大街及*東里小區(qū),西至*小區(qū),南至*路及麗園路,北至康莊路。項目具體