北京嘉里中心寫字樓改造工程強電部分施工方案(22頁).doc
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北京嘉里中心寫字樓改造工程強電部分施工方案(22頁).doc
1、3.3 強電施工方案3.3.1、 工程概況工程概況本工程為北京嘉里中心寫字樓改造工程。坐落于北京中央商務(wù)區(qū)核心地段,是一個集商業(yè)、辦公、公寓、飯店及消閑娛樂設(shè)施于一體的大型綜合性多用途項目。位于朝陽區(qū)東三環(huán)路與光華路交界西北口,占地面積達 28000 平方米,總建筑面積約 232000 平方米。整體包括兩幢甲級辦公大樓,兩幢設(shè)備完善的豪華公寓大廈,一座商務(wù)飯店,會員健身會所及購物商場。整個項目 1997 年建成開業(yè)。辦公大樓分南北兩座,總建筑面積為 84000 平方米,建筑高度約為 120 米。全層出租面積為 1100 至 2900 平方米,連地庫停車場共 34 層。首層大堂天花吊頂高約 8.
2、5 米, 標準層層高 3.74 米, 凈天花高度約 2.69 米 (設(shè)有活動地板樓層)和 2.715 米(標準樓層) 。3.3.1.1、本次寫字樓改造工程改造區(qū)域如下:1、辦公層各層(除 18、19 層外、 )公共區(qū)域(電梯前廳、內(nèi)走廊、衛(wèi)生間區(qū)域) ;2、與以上區(qū)域相關(guān)的設(shè)備層機電機房(地庫、2/17/32 層設(shè)備層)內(nèi)相關(guān)設(shè)備及管線的改造;3、本次改造區(qū)域不包含首層區(qū)域、辦公層各層出租區(qū)域;3.3.1.2、本次強電部分改造范圍及內(nèi)容:1、低壓配電系統(tǒng):1) 、現(xiàn)寫字樓用電分別由 1#變配電站和 2#變配電站提供。2) 、為滿足南、北寫字樓 3F-9F 用電指標提高,本次改造將在 1#、2#
3、變配電站低壓側(cè)新增兩路電源,分別供電至南、北寫字樓 3F-9F,增設(shè)計量表箱,為部分租戶提供電源。3) 、本次改造更換原有辦公層強電豎井內(nèi)集中計量表箱,表箱內(nèi)總進線開關(guān)和分支回路開關(guān)均為三相配電。2、應(yīng)急電源系統(tǒng):本次改造更換寫字樓應(yīng)急照明箱,設(shè)置集中應(yīng)急電源裝置(EPS) ,為所有安全出口標志燈、疏散指示標志燈和疏散樓梯照明等提供集中應(yīng)急電源。3、電氣照明及應(yīng)急照明:1) 、本次改造寫字樓電氣照明主要包括公共區(qū)域普通照明及應(yīng)急照明。2) 、現(xiàn)寫字樓每 3 層設(shè)置一臺公共區(qū)配電箱,本次改造將于改造樓層強電豎井內(nèi)按層設(shè)置一臺公共區(qū)配電箱。3) 、應(yīng)急照明箱為雙路電源末端自投。安全出口燈和疏散指示標示燈自帶蓄電池,持續(xù)供電時間大于 90 分鐘。EPS 供電給應(yīng)急疏散照明燈,其切換時間不大于 5 秒。4) 、EPS 的蓄電池初裝容量應(yīng)保證備用時間不小于 90 分鐘。4、動力配電系統(tǒng):1) 、改造