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1、購物中心定位規(guī)劃和運營管理的要點購物中心定位規(guī)劃和運營管理的要點一、SHOPPING MALL 定位規(guī)劃的要點定位是一種直覺,也是一種理性,首先要獲取項目位置區(qū)段優(yōu)勢和土地成本優(yōu)勢。規(guī)劃是一種欲望和現(xiàn)實的妥協(xié)和持續(xù)滿足需求的能力。今天的中國需要物質(zhì)文明的大型商業(yè)建筑已經(jīng)不僅僅是中國人對于西方建筑師的概念化理念轉(zhuǎn)化的產(chǎn)物,也不是滿足開發(fā)商一夜狂想的心血來潮。而是社會各種資源在城市化進程中的有序聚集,是金融資源和商業(yè)資源在城市場地、氣候、功能、環(huán)境以及施工等條件下的復(fù)合產(chǎn)物。購物中心不是百貨店,也不是一般的購物商場。很多非專業(yè)人士容易混淆,不同專業(yè)人士也容易在發(fā)展和管理理念上產(chǎn)生歧異。首先要對購物
2、中心正確的理解。百貨店或購物商場,是指在一個建筑物內(nèi)實行統(tǒng)一管理,按樓層、區(qū)位和有組織引進的專柜銷售若干類別的品牌商品,并為便利顧客選購提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài);而 SHOPPING MALL 不是單一業(yè)態(tài)店,而是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合,體現(xiàn)“一站式消費”的多功能大型商用物業(yè),一般是一組統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃、動線規(guī)劃的建筑集群,集旅游、購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體。SHOPPING MALL 里可以包括一家,甚至多家百貨店。理解 SHOPPING MALL 的獨特的城市商業(yè)功能定位,才能做好物業(yè)整體的規(guī)劃設(shè)計和項目定位。SHOPPING MALL,音譯“摩爾”,意為大型購物中心,指規(guī)模
3、大,集購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體,包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的一體化管理的大型商業(yè)綜合設(shè)施。其建筑規(guī)模巨大,其多業(yè)態(tài)組合配比后的共享空間可以達到 1:1,甚至 1:2,是一種更高級的市場形態(tài),是滿足消費者更高物質(zhì)追求和精神追求的市場模式。這是一個很重要的問題,只有認識到消費者本位,我們才能把購物中心的定位、功能、管理、營銷等等方面的核心內(nèi)容執(zhí)行得更加科學(xué)。對于購物中心的定義,各國大體一致:國際購物中心協(xié)會的定義為: 由開發(fā)商規(guī) 劃、 建設(shè)、 統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施;擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車場,能滿足消費者的購買需求與日?;顒拥纳虡I(yè)場所。美國購物中心協(xié)會對 SHOPPING MALL 定義為: 由開發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施;擁有大型的主力店多元化商品街和寬廣的停車場;能滿足消費者的購買需求與日?;顒拥纳虡I(yè)場所。日本購物中心協(xié)會定義為: 由一個單位
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